定安縣人民法院關(guān)于海南省定安縣定城鎮(zhèn)定仙公路南側(cè)土地面積為6665平方米土地使用權(quán)及地上附屬物第一次拍賣的公告

定 (略) 將于2025年1月25日10時起至2025年1月26日10時止（延時除外）在定 (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院戶名：定 (略) ， (略) 址: http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：海南省定安縣定城 (略) 南側(cè)土地面積為6665平方米土地使用權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號：定安國用（2007）第357號]及地上附屬物。

起拍價：*元；保證金：*元；加價幅度：*元。

特別提示：

1、該土地使用權(quán)類型是出讓，過戶所需的要求及稅費(fèi)，競買人自行前去房屋所在地（海南省定安縣）的不動產(chǎn)登記中心及相關(guān)部門了解確認(rèn)為準(zhǔn)。

2、標(biāo)的物的點(diǎn)位和房子、鋼棚的陰影面積現(xiàn)狀需競買人現(xiàn)場看樣了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月25日起至2025年1月24日止（除節(jié)假日休息外）接受咨詢，有意者請與邦拍法服聯(lián)系，統(tǒng)一看樣時間為2025年1月22日10:00-11:00，請?zhí)崆岸€工作日電話預(yù)約或者自行前去海南省定安縣定城 (略) 南側(cè)實(shí)地看樣了解。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣展示的照片、視頻和相關(guān)內(nèi)容及解釋僅供參考，有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。

2、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地（海南省定安縣）土地買賣交易相關(guān)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的資格。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍；根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，請競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與公告描述不一致的風(fēng)險(xiǎn)及至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（限買受人七日 (略) 拍賣成交裁定書到相關(guān)部門按規(guī)定辦理該房產(chǎn)交易所應(yīng)繳納的稅費(fèi)），辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）， (略) 拍規(guī)定第三十條，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，出讓人（被執(zhí)行人）所承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，并在繳納完成后持相 (略) 申請退付（買受人代為墊繳的部分稅費(fèi)，限買受人三日內(nèi)，持代為繳納的部分稅費(fèi) (略) 辦理退款手續(xù)）。原有房產(chǎn)欠繳水電、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，由買受人自行到相關(guān)部門/單位咨詢物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等拖欠情況。

5、 (略) 委托機(jī)構(gòu)（海南邦拍 (略) ）對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月24日16: (略) (略) 委托機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。 (略) 絡(luò)司法拍賣，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣尾款、買受人悔拍、買受人不符合競拍資格擅自競拍的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請?jiān)谂馁u結(jié)束后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ，并在繳納余款后（遇節(jié)假日順延）（憑身份證及相關(guān)身份材料、繳款憑證、符合海南限購政策的證明材料（如購房資格碼））到定 (略) （定安縣定城鎮(zhèn)興安大道4號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體簽 (略) 通知）。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名：定 (略) ，開戶銀行： (略) 定安支行，賬號：*04）。填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號、標(biāo)的物名稱及競買人姓名【（2024）瓊9021執(zhí)恢143號拍賣款及競買人姓名】

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，支付寶教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知。

法院監(jiān)督電話:審務(wù)辦0898-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向委托拍賣人咨詢（海南邦拍 (略) ：*）

法院咨詢電話：0898-*林法官

法院指揮中心值班電話：0898-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

邦拍法服咨詢電話：*（咨詢電話）

地址：海南省定安縣定城鎮(zhèn)興安大道4號

定 (略)

2024年12月25日