荊州市荊州區(qū)學(xué)苑路長江大學(xué)文理學(xué)院新校區(qū)二期項目后勤食堂檔口A18三年期承租權(quán)項目

(略) (略) (略) 長江 (略) (略) 二期項目后勤食堂

檔口A18三年期承租權(quán)項目

租賃底價：￥(略)元/年

掛牌時間：2024-10-21 至 2024-11-01

項目編號： C(略)

保證金：(略)元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：3年

業(yè) 主： (略) (略)

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標(biāo)的信息

項目名稱

(略) (略) (略) 長江 (略) (略) 二期項目后勤食堂

檔口A18三年期承租權(quán)項目

掛牌開始時間

2024-10-21

掛牌截止時間

2024-11-01

項目編號

C(略)

掛牌價格

(略)元/年

標(biāo)的所在地

湖北省- (略)

租期

3年

免租期

詳見重大事項披露

首年租金(萬元)

(略)元/年

租賃期總租金(萬元)

出租面積(平方米)

/

出租用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

空置狀況

標(biāo)的介紹

本次出租標(biāo) (略) (略) (略) 長江 (略) (略) 二期項目后勤食堂檔口A18，食堂檔口按間租賃，規(guī)劃用途為餐飲服務(wù)，原則上不允許經(jīng)營重復(fù)品類以避免惡性競爭。

出租方信息

出租方名稱

(略) (略)

評估信息

評估機構(gòu)

湖北 (略)

評估基準(zhǔn)日

2024年3月11日

租賃價格評估值（萬元）

3.(略)元/年

批準(zhǔn)（備案）機構(gòu)

(略) (略)

核準(zhǔn)（備案）日期

2024年4月29日

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-10-21

掛牌截止時間

2024-11-01

是否自動延牌

否

租金支付方式

按每月支付租金

租金遞增方式

詳見“重大事項披露”

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向承租方報名登記時須交納人民幣(略)元交易保 (略) 國信 (略) 指定賬戶（以掛牌截止時17：00 (略) 國信 (略) 指定賬戶為準(zhǔn)）。并于截止日17時（法定工作時間）前持保證金進賬憑證及有效 (略) 國信 (略) 辦理競租登記手續(xù)，取得競租資格，逾期不予辦理。保證金和交易價款不接受第三方代付。

2、意向承租方被確認(rèn)為承租方次日起 3 個工作日內(nèi)須與出租方簽訂《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議》，并于協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首月租金及全部產(chǎn)權(quán)交易服 (略) 國信 (略) 指定賬戶，并向出租方指定賬戶繳納租賃保證金(略)元。

3、承租方 (略) 國信 (略) 在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個工作日內(nèi)，將收到的交易價款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

4、本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請書》及《資產(chǎn)評估報告書》（鄂五環(huán)資評字（2024）第007-04號）所列資產(chǎn)進行掛牌招租。

5、本次資產(chǎn)招租是以現(xiàn)狀進行，意向承租方提交受讓申請前需對招租資產(chǎn)進行充分的調(diào)查、了解，遞交受讓申請時須承諾已充分了解本次招租資產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次招租資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因資產(chǎn)租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)進行追責(zé)和索賠。

6、本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)生的費用由交易雙方各自承擔(dān)。

重大事項披露

1、本次出租標(biāo) (略) (略) (略) 長江 (略) (略) 二期項目后勤食堂檔口A18，食堂檔口按間租賃，規(guī)劃用途為餐飲服務(wù)，原則上不允許經(jīng)營重復(fù)品類以避免惡性競爭。

2、出租方給予新承租方10天裝修期，如系品牌加盟增加5天（裝修期總天數(shù)不超過15天），如籌備期內(nèi)提前開業(yè)，自開業(yè)之日起計算租金和物業(yè)費，裝修期計算在租期內(nèi)。

3、房屋改造：承租方應(yīng)書面提供裝修改造方案，報城發(fā)物業(yè)審批通過后實施。

4、營業(yè)額匯入出租方賬戶，租金每月結(jié)算，月保底租金5000元（年保底租金(略)元÷8）。承租方在學(xué)校教學(xué)時間內(nèi)（以學(xué)校正式通知開學(xué)與放假時間為準(zhǔn)），不足一個月時間的情況下，按月時長30天平均到日據(jù)實計算。在學(xué)校寒暑假期間僅按營業(yè)額提成計算租金，不作保底租金要求。

5、租金價格按“保底或提成，兩者取高”方式，在年保底租金的基礎(chǔ)上，按營業(yè)額提成比例進行競價(提成比例為16%)。

（1）每月租金預(yù)收及收取方式：

每月租金按照當(dāng)月營業(yè)總額乘以提成報價比例與月保底租金5000元比較后進行預(yù)收，若當(dāng)月營業(yè)總額乘以提成報價比例計算的租金大于月保底租金5000元，則以當(dāng)月營業(yè)總額乘以提成報價比例預(yù)收租金；若當(dāng)月營業(yè)總額乘以提成報價比例計算的租金小于月保底租金5000元，則以當(dāng)月按月保底租金5000元預(yù)收租金。

（2）全年租金計算及收取方式：

出租方將會在每年租期期滿后重新計算租金，若全年營業(yè)總額乘以提成報價比例計算的全年租金大于全年保底租金(略)元時，則以全年營業(yè)總額乘以提成報價比例計算的全年租金收取租金；若全年營業(yè)總額乘以提成報價比例計算的全年租金小于全年保底租金(略)元時，則以全年保底租金(略)元收取租金。出租方會對已收取超額租金進行退還，對需要補交的租金通知承租方在全年租金核算完畢后5個工作日內(nèi)進行繳納。

6、該租賃資產(chǎn)存在物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為1500元/月，店鋪內(nèi)水、電、天然氣等能耗費用由承租人自行承擔(dān)，具體計算方式，另行協(xié)商。

7、承租方不得經(jīng)營與校園內(nèi)現(xiàn)有業(yè)態(tài)重復(fù)的業(yè)態(tài)。

8、承租方需聯(lián)系出租方現(xiàn)場踏勘后填寫《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》 (略) (略) (略) 朗園22號樓3樓（ (略) 國信 (略) ）現(xiàn)場報名，出租方踏勘聯(lián)系人邵經(jīng)理，聯(lián)系電話(略)。

9、標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若出現(xiàn)面積等誤差，不調(diào)整成交租金，不影響本次交易價格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)進行追責(zé)和索賠。

10、本項目其他需披露的事項詳見《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議（樣本）》。

二、處置方案

組織交易方式

1、信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方，變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布； 2、信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式確定承租方；3、信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取現(xiàn)場競價方式確定承租方；

是否采用動態(tài)報價

否

報價方式

現(xiàn)場競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。

2、本項目不接受聯(lián)合受讓。

3、交易保證金及成交價款不接受擔(dān)保和第三方代為支付。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，固定保證金金額為(略)元。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位： (略) 國信 (略)

開戶行：招商銀行荊州分行營業(yè)部

賬號：(略)

保證金 (略) 置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交易費后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或兩家以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交易費后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)無息退還。如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補出 (略) 國信 (略) 的經(jīng)濟損失，出 (略) 國信 (略) 還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方次日起3個工作日內(nèi)不簽訂《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議》的； ③以現(xiàn)場競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價， 或者在被確認(rèn)為承租方次日起3個工作日內(nèi)不簽訂《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議》的；④未在規(guī)定期限內(nèi)交清全部成交價款及產(chǎn)權(quán)交易費用的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

交易機構(gòu)聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

魏經(jīng)理

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0716-(略)

交易機構(gòu)聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 朗園22號樓3樓

交易機構(gòu)聯(lián)系傳真