安寧大街678號明燁商務(wù)樓1幢7層701室第二次拍賣

競買公告

(略) (略) 將于2024年9月23日10時(shí)至2024年9月24日10時(shí)（延時(shí)的除外） (略) (略) 進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的: (略) 安寧大街 678號明燁商務(wù)樓1幢4層401 室、6層 601~611 室、7 層 701~708 室共計(jì)20套商業(yè)寫字樓房地產(chǎn)。

本院以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行移交，展示照片僅供參考，競買人可實(shí)地進(jìn)行查看，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，展示照片僅供參考，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

401室競買保證金：*元；其余房產(chǎn)競買保證金：*元/套；增價(jià)幅度：1000元/套(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托山西省產(chǎn)權(quán) (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣結(jié)束前止（工作日）接受咨詢，有意者請與山西省產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。山西省產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系電話：李經(jīng)理，*。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價(jià)程序開始前5個(gè)工 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。具體可通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶徱约案傎I人否具備購房資格。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人。

如涉及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng) (略) 規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如涉及到土地性質(zhì)為集體土地時(shí)，競買人僅限于本集體范圍內(nèi)，以當(dāng)?shù)貞艏怯洖闇?zhǔn)，具體情況請自行咨詢房地產(chǎn)所在地的相關(guān)職能管理部門。

七、費(fèi)用承擔(dān)：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的過戶登記產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）及可能存在的水、電等其他欠費(fèi)按照國家法律規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證書，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣會(huì)開始前5個(gè)工 (略) 聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《民法典》第四百零五條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！?(略) 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， (略) 應(yīng)予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的······

九、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后5個(gè)工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工商銀行太原城建支行，賬號：*6931（轉(zhuǎn)款時(shí)請備注項(xiàng)目名稱））拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢：山西省產(chǎn)權(quán) (略) ：李經(jīng)理，*.本規(guī)則其他未盡事宜，請向產(chǎn)權(quán)交易中心咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 萬柏林 (略) 211號

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2024年9月5日