欽州市欽南區(qū)人民法院關(guān)于欽州市子材西大街福寧鑫城A棟A902（第一次拍賣）的公告

廣西壯族 (略) 欽 (略)

拍 賣 公 告

本院定于**日10：00至**日10：00（延時(shí)的除外）在廣西壯族 (略) 欽 (略) 阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（http://**）上對被執(zhí)行人鄒賢斌以下不動(dòng)產(chǎn)：1、 (略) 子材西大街福寧鑫城A幢A902號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)：欽房權(quán)證欽城區(qū)字第*號(hào)]；2、 (略) 子材西大街福寧鑫城A幢A903-1號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)：欽房權(quán)證欽城區(qū)字第*號(hào)];3、 (略) 子材西大街福寧鑫城A幢A907號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)：欽房權(quán)證欽城區(qū)字第*號(hào)]；4、 (略) 子材西大街福寧鑫城A幢A908號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)：欽房權(quán)證欽城區(qū)字第*號(hào)]及被執(zhí)行 (略) (略) 名 (略) 欽州灣大道2號(hào)（福寧鑫都）二層商鋪[房屋所有權(quán)證號(hào)：欽房權(quán)證欽城區(qū)字第*號(hào)]共五處房地產(chǎn)進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

1. 、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A902：

1、房屋建筑面積：199.23平方米,套內(nèi)建筑面積：146.16平方米；共有分?jǐn)偯娣e：53.07平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

3、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為鄒賢斌；

4、總層數(shù)：9層；拍賣標(biāo)的物所在樓層：第9層；

⑵、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A903-1:

1、房屋建筑面積：106.47平方米，套內(nèi)建筑面積：78.11平方米；共有分?jǐn)偯娣e：28.36平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

3、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為鄒賢斌；

4、總層數(shù)：9層，拍賣標(biāo)的所在樓層：第9層；

⑶、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A907：

1、房屋建筑面積：132.25平方米；套內(nèi)建筑面積：97.02平方米；共有分?jǐn)偯娣e：35.23平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；

3、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為鄒賢斌；

4、總層數(shù)：9層；拍賣標(biāo)的所在樓層：第9層；

⑷、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A908：

1、房屋建筑面積：99.62平方米；套內(nèi)建筑面積：73.08平米方；共有分?jǐn)偯娣e：26.54平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

3、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為鄒賢斌；

4、總層數(shù)：9層；拍賣標(biāo)的所在樓層：第9層；

⑸、 (略) 欽州灣大道2號(hào)（福寧鑫都）二層商鋪

1、房屋建筑面積：424.41平方米；套內(nèi)建筑面積：244.96平米方；共有分?jǐn)偯娣e：179.45平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

3、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記 (略) 福 (略) ；

4、總層數(shù)：9層；拍賣標(biāo)的所在樓層：第2層；

上述拍賣標(biāo)的物的抵押情況：

1、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A902、A903-1、A907、A9 (略) 欽州灣大道2號(hào)（福寧鑫都）二層商鋪抵押給中國 (略) 欽州明珠支行，債權(quán)數(shù)額為400萬元；

2、 (略) 欽州灣大道2號(hào)（福寧鑫都）二層商鋪 (略) (略) 抵押債權(quán)數(shù)額270萬元。

二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

拍賣競價(jià)時(shí)間：**日10：00至**日10：00止（延時(shí)的除外）；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

①、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A902：

第一次起拍價(jià)*元，保證金50000元，增價(jià)幅度1000元；

②、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A903-1：

第一次起拍價(jià)*元，保證金30000元，增價(jià)幅度1000元；

③、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A907：

第一次起拍價(jià)*元，保證金40000元，增價(jià)幅度1000元；

④、 (略) 子材西大街福寧鑫城A棟A908：

第一次起拍價(jià)*元，保證金30000元，增價(jià)幅度1000元；

⑤、 (略) 欽州灣大道2號(hào)（福寧鑫都）二層商鋪：

第一次起拍價(jià)*元，保證金*元，增價(jià)幅度2000元；

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨詢，本院已委托廣西中鵬 (略) 在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢（咨詢時(shí)間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）為免費(fèi)服務(wù)，電話：*（黃經(jīng)理）。

1. 拍賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

2. 本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項(xiàng)：

1、該價(jià)格不包含土地出讓金，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；

2、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后， (略) 依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險(xiǎn)；

3、房屋過戶時(shí)，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費(fèi)：①拍賣標(biāo)的物（ (略) 子材西大街福寧鑫城A幢A902、A903-1、A907、A908號(hào)的住房）成交后買受人應(yīng)繳稅種及稅率為：

（一）契稅,稅率3%（對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅）；

（二）印花稅，若買受人非自然人，則應(yīng)繳納印花稅。一般納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五；小規(guī)模納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五，并減按50%征收。

②拍賣標(biāo)的物（ (略) 欽州灣大道2號(hào)福寧鑫都的不動(dòng)產(chǎn)：由于未有該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)資料，按商鋪或住房答復(fù)）成交后買受人應(yīng)繳稅種及稅率為：

1. 如為商鋪，應(yīng)繳：

1. 契稅,稅率3%

2. 印花稅，一般納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五；小規(guī)模納稅人、自然人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五，并減按50%征收。

（二）如為住房，應(yīng)繳：

1.契稅,稅率3%（對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅）；

2.印花稅，若買受人非自然人，則應(yīng)繳納印花稅。一般納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五；小規(guī)模納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五，并減按50%征收。

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務(wù)服務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。

九、拍賣競價(jià)前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 欽 (略) ，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號(hào)：*3064)。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于** (略) 聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、買受人以最高價(jià)競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如 (略) 申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，該標(biāo)的物原所拖欠的物業(yè)、水、電等均由被執(zhí)行人承擔(dān)買受人先行墊付。

十六、依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機(jī)構(gòu)為廣西中鵬 (略) ，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢（咨詢時(shí)間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：*（黃經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話：0777-*

咨詢電話：*（黃經(jīng)理）

聯(lián)系地址： (略) 金海灣東大街103號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

廣西壯族 (略) 欽 (略)

二〇二二年十二月十二日