東出讓號地塊二交易公告

(略) 自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

東自然資告字〔2024〕24號

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
東出讓2024-26號地塊二	位 (略) 東側(cè)、 (略) 北側(cè)	1389.6	商業(yè)用地	100.0	40.0	≤2.80	≤25.00	≥35.00	≤80.00	645.0000	645.0000
其他規(guī)劃控制條件： 采用2000國家大地坐標(biāo)系111°，與2000國家大地坐標(biāo)系109°面積1387.53平方米用地范圍一致。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護(hù)區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護(hù)范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護(hù)、文物保護(hù)單位等敏感因素影響。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
東出讓2024-26號地塊二	/	/	/	/	/
其他準(zhǔn)入條件： 1.地 (略) 場化商品住房項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)； 2.項(xiàng)目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收集體經(jīng)濟(jì)組織成員共計(jì)8人，其中地塊一招錄5人，地塊二招錄3人。招錄條件按人事勞動(dòng)部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》， (略) 住建局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.地 (略) 場化商品住房項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)； 2.項(xiàng)目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收集體經(jīng)濟(jì)組織成員共計(jì)8人，其中地塊一招錄5人，地塊二招錄3人。招錄條件按人事勞動(dòng)部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。 3.若項(xiàng)目建設(shè)涉及省政府裝配式建筑有關(guān)要求，應(yīng)按要求執(zhí)行。具體詳見《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（瓊府〔2017〕100號）、《關(guān)于印發(fā)2018年推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》《關(guān)于2019年推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦〔2020〕127）等文件。 4.項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，地塊一需根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府[2017]96號）要求，合理配置住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。 5.根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(試行)》（瓊公通〔2022〕11號）的要求建設(shè)智慧安防系統(tǒng)。 6.根據(jù)《 (略) 人民政府辦公室關(guān) (略) 新建住宅小區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法的通知》（東府辦規(guī)〔2023〕5號）等相關(guān)規(guī)定的要求，地塊一如需配建中小學(xué)校和幼兒園，競得人在建成后應(yīng)將竣工驗(yàn)收合格的配套教育設(shè)施無償移交給教育部門使用、管理，并與教育部門辦理完成配套教育設(shè)施和全部建設(shè)資料的移交手續(xù)。教育部門不得無故拒絕接收。 7.根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》按照每百戶不低于二十平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且單處用房建筑面積不得少于三百平米。按照《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（*）、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（*）、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)143-2010）、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（*）等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，地塊一如需設(shè)計(jì)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，競得人在建成后應(yīng)無 (略) 人民政府管理。 8.其他未盡詳列的應(yīng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策及規(guī)范要求執(zhí)行。 上述開發(fā)建設(shè)要求將列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與市住建局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、拍賣競買人報(bào)名條件：中華人民共和國境內(nèi)外的法人自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯(lián)合競買；必須在拍賣出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把競買保證 (略) 自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時(shí)間為準(zhǔn)）。 2、具有下列行為的法人及其控股股東、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣： （1） (略) 范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的； （2） (略) 有違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。 （3）具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結(jié)案或查處整改的。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間： 2024年07月17日08時(shí)30分 至 2024年08月08日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2024年08月08日17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： 2024年07月17日08時(shí)30分 至 2024年08月08日17時(shí)30分 。

五、拍 (略) 址

（一）拍賣時(shí)間為： 2024年08月09日10時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）以上地塊土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納全部土地出讓金的期限不得超過1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的60%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。競得人繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金。拍賣出讓金不含各種稅費(fèi)。 （二）確定競得人后， (略) 自然資源和規(guī)劃局當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在30日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按照合同約定支付土地出讓金，依法申請辦理土地登記。 （三）本次拍賣出讓事項(xiàng)如有變更,屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。未盡事宜詳見《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊》，手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王女士、劉女士 。

聯(lián)系電話： 0898-*、* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) 龍 (略) 22號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區(qū) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2024年07月17日