重慶市渝中區(qū)八一路177號(hào)雨田商務(wù)大廈23-2號(hào)辦公用房及部分裝飾裝修物第五次拍賣公告

拍賣公告

重慶雨 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2024年12月27日10時(shí)至2024年12月28日10時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)除外） (略) （處置單位：重慶雨 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第五 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職 (略) 處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

2. 競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息（如續(xù)展、變更要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、拍賣起拍價(jià)和成交價(jià)為不含任何稅價(jià)。拍賣標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能產(chǎn)生的包括但不限于標(biāo)的物變更登記、其他不清楚費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的成交后變更登記涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，大修基金、未規(guī)定、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的由買受人承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門或其他相關(guān)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，重慶雨 (略) 、管理人、輔拍公司對(duì)此不承擔(dān)任何保證。拍賣成交后，相關(guān)稅費(fèi)的繳納及相關(guān)變更登記的辦理由管理人、千金拍（重慶） (略) 協(xié)助買受人完成。

4、因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)及造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，重慶雨 (略) 、管理人、輔拍公司不作變更的任何承諾。

5、標(biāo)的物拍賣成交后，買受人按成交確認(rèn)后的約定支付拍賣價(jià)款、京東技術(shù)服務(wù)費(fèi)、拍賣綜合服務(wù)費(fèi)后，買受人應(yīng)按照管理人的通知簽署拍賣成交確認(rèn)書，買賣雙方簽署拍賣成交確認(rèn)書后視為完成交付，標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移至買受人。管理人不負(fù)責(zé)騰房，由買受人自行決定是否允許第三人繼續(xù)使用拍賣標(biāo)的物以及自行負(fù)責(zé)騰退，必要時(shí)管理人可以提供協(xié)助。標(biāo)的物由管理人按現(xiàn)狀向買受人交付，輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助管理人交付。交接手續(xù)完成后，管理人及輔拍機(jī)構(gòu)不再對(duì)標(biāo)的物享有任何權(quán)利與承擔(dān)任何義務(wù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的標(biāo)的保管費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6、因該物業(yè)存在被第三人占用等瑕疵情況，拍賣成交后管理人以現(xiàn)狀交付，相關(guān)瑕疵情況買受人需自行了解。

7、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。因標(biāo)的物業(yè)存在占用情況，競(jìng)買人請(qǐng)自行了解是否存在欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)等欠費(fèi)信息。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物信息的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如有其他瑕疵，由競(jìng)買人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明競(jìng)買人確認(rèn)知悉拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人自愿承擔(dān)受讓拍賣標(biāo)的后可能承受的一切風(fēng)險(xiǎn)以及由該等風(fēng)險(xiǎn)所造成的一切損失或無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益，重慶雨 (略) 及管理人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任或其他法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的物：

(略) (略) (略) 177號(hào)雨田商務(wù)大廈23-2號(hào)辦公用房及部分裝飾裝修物。

具體信息如下：

該標(biāo) (略) 的雨田大廈位于重慶最繁華的商業(yè)坐 (略) 解放碑核心地段中心位置，離解放碑中心200米不到，樓下是全國著名的重慶好吃街“八一”路，周邊商業(yè)氛圍極其濃厚。目前雨田 (略) 在此經(jīng)營辦公，并有諸多酒店物業(yè)在此運(yùn)營，人流量巨大。物業(yè)周邊交通方便，有重慶軌道1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線的相關(guān)站點(diǎn)，以及諸多公交車站，出入便利，是公司經(jīng)營辦公的絕佳選擇。

該標(biāo)的物權(quán)證編號(hào)渝（2024） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，建筑面積175.59平方米。證載房屋用途為辦公用房。標(biāo)的物存在實(shí)際占用人，占用人對(duì)房屋進(jìn)行了裝飾裝修，目前用途為食品倉庫。（注：管理人已取得占用人的授權(quán)將部分裝飾裝修物與房屋一 (略) 置，裝飾裝修物具體清單詳見評(píng)估報(bào)告附件清單。）

標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘查遺漏補(bǔ)充：部分可移動(dòng)的電器、設(shè)備設(shè)施（如飲水機(jī)、微波爐、電腦、自助售貨柜、充電寶、擺件、綠植等）、占用人經(jīng)營設(shè)備、銷售貨物（如直播設(shè)備、服裝）以及評(píng)估報(bào)告附件清單之外的物品均不屬于拍賣范圍。

對(duì)本公告涉及標(biāo)的權(quán)益權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開始3個(gè)工作日前聯(lián)系管理人，管理人聯(lián)系方式：# （張老師）。

重點(diǎn)提示：

1、《資產(chǎn)評(píng)估咨詢函》《拍賣公告》關(guān)于標(biāo)的物的介紹僅供參考，標(biāo)的的權(quán)利內(nèi)容具體自行了解。標(biāo)的物現(xiàn)行是否有效、占用情況、能否正常使用及能否辦理權(quán)利變更登記，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門及相關(guān)人員進(jìn)行咨詢、了解，管理人不作任何承諾和擔(dān)保。買受人不得以拍賣標(biāo)的名稱等信息不準(zhǔn)確、或有瑕疵、數(shù)量存在短缺、欠繳稅/費(fèi)、司法查封、權(quán)利憑證缺失、無法正常使用、無法變更等方面存在問題或公告規(guī)則不合理、不公平等為由提出異議、主張競(jìng)價(jià)無效、悔拍、向管理人索賠。拍賣標(biāo)的成交后，前述相關(guān)狀況由買受人負(fù)責(zé)解決，所有責(zé)任由買受人承擔(dān)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，管理人不作任何擔(dān)?；虺兄Z，亦不承擔(dān)披露信息不準(zhǔn)確或不全等情形的后果。

2、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進(jìn)行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考。管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不能保證該標(biāo)的還可能存在其他缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及標(biāo)的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費(fèi)以及其他的相關(guān)費(fèi)用或者其他的各種不利情況和負(fù)擔(dān)、不利影響等。競(jìng)買人務(wù)必于拍賣日前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門及相關(guān)人員了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請(qǐng)專家鑒定。競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即表明對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。管理人和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。

4、因標(biāo)的為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，重慶雨 (略) 處于非正常經(jīng)營狀態(tài)，標(biāo)的成交后，管理人可能無法出具發(fā)票或無法及時(shí)出具發(fā)票。請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)部門詢問，由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)無法開具發(fā)票或無法及時(shí)開具發(fā)票的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于因此導(dǎo)致稅費(fèi)等其他費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)估價(jià)：#.96元；（其中房屋評(píng)估價(jià)#.00元，室內(nèi)裝修評(píng)估價(jià)#.20元，室內(nèi)設(shè)備設(shè)施評(píng)估價(jià)#），起拍價(jià)：#.43元；保證金：#元；加價(jià)幅度：#元（及其整倍數(shù)）

起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含包括稅費(fèi)、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔助機(jī)構(gòu)拍賣費(fèi)等其他費(fèi)用。

標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣并以現(xiàn)狀交付。標(biāo)的物介紹、調(diào)查情況表、清單、情況說明、視頻與照片等僅供參考，管理人及輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)已知和未知的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

再次特別提醒：請(qǐng)各競(jìng)買人親自實(shí)地查看標(biāo)的物并對(duì)標(biāo)的物做盡職調(diào)查，未調(diào)查和看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

三、咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前由千金拍（重慶） (略) 接受咨詢，聯(lián)系電話：#（楊）

四、競(jìng)買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋及政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)價(jià)程序開始3個(gè)工作日前與千金拍（重慶） (略) 溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合資格或條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)，且不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，此次競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

稅款：標(biāo)的物拍賣成交后，標(biāo)的物的變更登記手續(xù)或分戶權(quán)利手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助。標(biāo)的成交后變更登記涉及的各項(xiàng)稅款，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，大修基金、未規(guī)定、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的由買受人承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

除稅款外的其他費(fèi)用：如需要補(bǔ)辦標(biāo)的物證書、公告、續(xù)展等，由此產(chǎn)生的除稅款外的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)；因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更手續(xù)及辦理二次變更造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人不作變更的任何承諾，變更涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)，如果拍賣后發(fā)生非因管理人原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含包括稅費(fèi)、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)、輔助機(jī)構(gòu)拍賣費(fèi)等其他費(fèi)用。

八、保證金、余款、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

1、保證金：

競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)束前在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金，競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前， (略) 提示進(jìn)行操作在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)買須知》 (略) 告知的相關(guān)流程、準(zhǔn)則。

2、余款：

拍賣成交后，買受人應(yīng)按時(shí)支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應(yīng)當(dāng)在拍賣成交日起7日內(nèi)匯款至管理人指定賬戶（賬戶名：重慶雨 (略) 管理人

賬號(hào)：##

開戶行： 上海浦東發(fā)展銀行重 (略) 支行 ）。

3、技術(shù)服務(wù)費(fèi)：

(略) 對(duì)本次拍賣將另行向競(jìng)得者收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)，技術(shù)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為#元（人民幣：##萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價(jià)=起拍價(jià)+溢價(jià)。具體收費(fèi)詳情請(qǐng)競(jìng)得者在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必自行 (略) 破產(chǎn)拍賣關(guān)于技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取比例及方式的規(guī)定。

4、輔助拍賣費(fèi)用：

以拍賣標(biāo)的最終成交價(jià)為基數(shù)，參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》第一條的標(biāo)準(zhǔn)的50%向買受人收取輔拍服務(wù)費(fèi)。具體：不動(dòng)產(chǎn)：成交金額#以下的按千分之四收取，超過#的部分按千分之1.5收取。若以物抵債的，向以物抵債債權(quán)人按前述報(bào)價(jià)的50%收取。單宗不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)不超過#元，累計(jì)收費(fèi)不超過#元。報(bào)價(jià)為包干含稅價(jià)。相關(guān)輔助拍賣費(fèi)用買受人應(yīng)在支付拍賣余款 (略) 。

賬戶名稱：千金拍（重慶） (略)

賬號(hào)：#0833

開戶行：工行江北天驕支行

5、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人逾期未支付拍賣款），交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人依法向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、管理人負(fù)責(zé)按照現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，在買受人全額支付完拍賣成交款項(xiàng)和 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)、輔助機(jī)構(gòu)拍賣費(fèi)后，管理人與買受人簽署書面拍賣成交確認(rèn)書后即視為完成標(biāo)的物的現(xiàn)狀交付，拍賣公告中涉及標(biāo)的物的相關(guān)數(shù)據(jù)情況僅供參考，最終標(biāo)的物的具體情況及現(xiàn)狀以拍賣成交后移交時(shí)的情況及現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)騰房，由買受人自行決定是否允許第三人繼續(xù)使用拍賣標(biāo)的物以及自行負(fù)責(zé)騰退，必要時(shí)管理人可以提供協(xié)助。

2、競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更登記，若存在無法辦理等不利后果由買受人自行承擔(dān)。

3、拍賣成交后，管理人向買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，由買受人自行辦理變更手續(xù)，管理人將予以協(xié)助。管理人將持有的有關(guān)拍賣標(biāo)的物相關(guān)資料、物品交予買受人即視為履行完全部交付義務(wù)。

競(jìng)買人應(yīng)對(duì)本標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、變更手續(xù)等所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項(xiàng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，并承擔(dān)長(zhǎng)時(shí)間無法順利辦理變更登記、備案、變更手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，以及其他因此產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。能否辦理標(biāo)的變更登記、備案、變更及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，債務(wù)人、 (略) 不作變更的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理變更手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

十、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十一、參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

十二、 (略) 、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣，變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 重新公告。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

千金拍（重慶） (略) ：#（楊）

管理人咨詢電話：#（張）

法院監(jiān)督電話：#

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

重慶雨 (略) 管理人

2024年12月20日