新沙村耳圍水閘邊耕地出租

(略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

新沙村耳圍水閘邊耕地出租交易公告

大崗鎮(zhèn)公共資源交易站 (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025年1月7日上午10:00在大崗鎮(zhèn)建設(shè)辦二樓（ (略) 39號） (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的新沙村耳圍水閘邊耕地出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：新沙村交﹝2024﹞*號）進(jìn)行交易，本項(xiàng)目采用現(xiàn)場舉牌競價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來競價(jià)。本次交易 (略) 人民政府第119號令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

1、資產(chǎn)類型及面積：基本農(nóng)田，面積約3.07畝（其中包含荒坡、溝、路、涌、渠、 (略) 、內(nèi)灘外灘等面積，上述面積均屬本次承租土地的租金計(jì)價(jià)面積，面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）；

2、標(biāo)的物所在位置：新沙村13隊(duì)耳圍水閘邊；

3、資產(chǎn)使用范圍：種植（承租方必須依法依規(guī)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),不得私改變用途）；

4、租賃/承包期限：5年（以具體合同簽訂為準(zhǔn)）；

5、交易底價(jià)（不含稅）：1,500元/畝/年；

6、租金收取方式：租金按一次性收取，合同簽訂后7天內(nèi)繳納全部租金；

7、租金遞增方式：無遞增；

8、交易保證金為￥5,219元，以存款或轉(zhuǎn)賬形式于2024年12月25日上午08:00至2025年1月3日下午03:00繳納至開戶銀行：中國銀行大崗支行；賬戶名： (略) (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社；賬號：*。保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名達(dá)賬才能有效，填寫進(jìn)賬單時(shí)應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。一份保證金只能競得一宗交易。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)予以原額無息退回；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后7個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、合同履行保證金為成交價(jià)一年租金（不含稅），在競投人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)）。

10、合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計(jì)算違約金，如需續(xù)租則必須在合同期滿前60天提出申請，合同期滿后當(dāng)天完成場地清理。

11、交易所需的稅費(fèi)（含合同產(chǎn)生的稅費(fèi)）由承租方承擔(dān)（相關(guān)稅率稅費(fèi)以稅務(wù)部門公布為準(zhǔn)）。

二、競投人（單位）準(zhǔn)入條件

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。 (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：

1、承租方需對標(biāo)的物的河涌水道及周邊環(huán)境保持整潔，不得污染。

2、涉及養(yǎng)殖的除養(yǎng)殖水產(chǎn)外，凡飼養(yǎng)豬牛羊、“三鳥”、大型哺乳類動(dòng)物等應(yīng)取得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件，否則嚴(yán)禁飼養(yǎng)。

3、承租方需遵守大崗鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門的指導(dǎo)，加強(qiáng)防疫、防外來物種、防紅火蟻等工作，若造成附近耕戶的損失，出租方可用合同履行保證金進(jìn)行適當(dāng)賠償，且承租方須及時(shí)補(bǔ)足保證金。

4、在合同期內(nèi)，承租方必須對已有或新建的池塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施維護(hù)得當(dāng)，不得損壞，合同結(jié)束后必須完整歸還給出租方。

5、在租賃期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，承租方必須無條件服從，租賃合同自動(dòng)終止，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。征用土地補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)金等歸出租方所有；一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及種養(yǎng)的青苗等補(bǔ)償及青苗獎(jiǎng)勵(lì)款出租方承租方雙方各占50%，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不得做任何補(bǔ)償；租金計(jì)付至實(shí)際交還之日。同時(shí)出租方將所收取承租方余下未承租時(shí)間的租金及合同保證金支付給承租方。

6、承租方不得閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地，必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并遵守遏制耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用（包括但不限 (略) 罰金、復(fù)綠復(fù)耕等一切相關(guān)費(fèi)用）。

7、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》和《土地管理法》等法律法規(guī)要求：禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng) (略) 內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?；巨r(nóng)田需種植糧、棉、油、糖、蔬菜等重要農(nóng)產(chǎn)品。

8、承租方如需轉(zhuǎn)租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關(guān)的轉(zhuǎn)租手續(xù)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

9、承租人知悉該土地性質(zhì)及未來土地性質(zhì)存在發(fā)生改變的風(fēng)險(xiǎn)，并了解所涉的法律、法規(guī)及政策文件等，承租人承諾按照法律、法規(guī)及政策文件等的要求進(jìn)行種植（養(yǎng)殖），若出租土地性質(zhì)發(fā)生改變，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應(yīng)要求的，承租人承諾在期限內(nèi)進(jìn)行整改并承擔(dān)一切不利后果。

三、本次項(xiàng)目采用現(xiàn)場舉牌競價(jià)方式競投，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、報(bào)名及咨詢

競投人可于2024年12月25日至2025年1月3日上午09:00至11:30，下午02:30至04:30（節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)資料 (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社進(jìn)行報(bào)名或咨詢。

五、報(bào)名資料

匯款后，請本人帶身份證原件到報(bào)名單位提交以下資料，完成后索取報(bào)名回執(zhí)：

（1）身份證明材料（身份證復(fù)印件，非本人參加競投會(huì)需辦理委托說明）；

（2）交易保證金憑證（銀行存款回單原件及復(fù)印件）；

（3）聯(lián)系電話（在身份證復(fù)印件上親筆填寫本人姓名及聯(lián)系電話）。

六、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競投人須自行查看資產(chǎn)的位置、現(xiàn)狀及了解基本情況。

七、經(jīng)確認(rèn)競投資格的競投人請于2025年1月7日上午10:00前，攜帶（身份證、匯款單及報(bào)名回執(zhí)）等相關(guān)資料到交易現(xiàn)場參與競投會(huì)，逾期視為放棄，恕不受理。

八、特別聲明

1、本站組織的交易行為屬于代理行為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報(bào)名參加競投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

2、競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

3、交易如僅有一個(gè)報(bào)名人符合競投資格，并完成競投資格確認(rèn)手續(xù)的，不論該競投人是否到場或是否參與競價(jià)，均視為本次交易以底價(jià)成交，該競投人競得標(biāo)的物，若該競投人放棄承租資格則沒收其交易保證金。

4、競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，承諾以底價(jià)競投時(shí)若沒有人舉牌競投，通過采取搖珠方式確定承租人，若承租人放棄承租資格則沒收其交易保證金。

5、競投人報(bào)名時(shí)必須簽署相關(guān)附件的《承諾書》。

6、如《承諾書》與本公告有 (略) ，以《承諾書》為準(zhǔn)。

7、本公告由大崗鎮(zhèn)公共資源交易站負(fù)責(zé)解釋。

九、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位： (略) 大崗鎮(zhèn)新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

聯(lián)系人：王沃南 聯(lián)系電話：020-*

交易機(jī)構(gòu)名稱：大崗鎮(zhèn)公共資源交易站

聯(lián)系地址：大崗鎮(zhèn)建設(shè)辦二樓（ (略) 39號）

聯(lián)系人：何先生、藍(lán)先生 聯(lián)系電話：020-*

大崗鎮(zhèn)公共資源交易站

2024年12月25日

附件：

1、《承諾書》

2、《承諾書》（本經(jīng)濟(jì)集體組織成員）

3、《承諾書》（原租方）

附件1:

承 諾 書

大崗鎮(zhèn)公共資源交易站，新沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

我方計(jì)劃參與競投新沙村耳圍水閘邊耕地出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：新沙村交﹝2024﹞*號），現(xiàn)就上述競投事宜，承諾如下：

1.我方明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如我方與競投人就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由我方與競投人按要求協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

2.我方已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。

3.我方已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察、測量等，同意以現(xiàn)狀承租。我方同意以上述公告標(biāo)注的面積作為承租土地的實(shí)際計(jì)價(jià)面積，按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，如上述公告標(biāo)注的面積作為承租土地包含有的荒坡、溝、路、涌、渠、 (略) 、內(nèi)灘外灘面積的，則上述面積均為計(jì)付租金面積范圍，不作扣減。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，我方自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易僅有我方符合競投人資格，不論我方是否到場或是否參與競價(jià)，我方同意本次交易以底價(jià)成交；如我方拒絕的，我方同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.根據(jù)交易規(guī)則，競投時(shí)若出現(xiàn)價(jià)格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定承租人；如無優(yōu)先資格，以現(xiàn)場搖珠形式確定承租人，如我方經(jīng)搖珠方式競得后，放棄該承租資格，我方愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

6.我方已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，承諾當(dāng)?shù)變r(jià)競投時(shí)，若沒有人舉牌競投，我方同意采取搖珠方式確定承租人。如我方經(jīng)搖珠方式競得后，放棄該承租資格，我方愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

7.如我方不按照競投文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競投的，同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有（符合承諾條款4，并同意成交的除外）。

8.交易成功后，我方保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

特此承諾！

承諾人（簽名或蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

承諾日期： 年 月 日

附件2:

承諾書

本人 身份證號 。為新沙村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

根據(jù)《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》（第119號）第三章第十三條及其他相關(guān)法律規(guī)定享有新沙村耳圍水閘邊耕地出租項(xiàng)目租賃（承包或租賃）的約定（法定或約定）優(yōu)先權(quán)。根據(jù)本人個(gè)人意向，現(xiàn)本人決定行使（行使或放棄）此項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，如本人取得承租資格而又放棄的，本人承諾由原承租人獲得承租資格，本人的保證金由新沙村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，并愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

年 月 日

承諾人：

集體經(jīng)濟(jì)組織意見：

附件3:

承諾書

本人 身份證號 ，于2019年12月26日租賃（承包或租賃）新沙村耳圍水閘邊耕地出租項(xiàng)目，面積約為3.07畝。租賃期由2020年1月1日到2024年12月30日止（按農(nóng)歷計(jì)算）。

根據(jù)《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》（第119號）第三章第十三條及其他相關(guān)法律規(guī)定享有此項(xiàng)目租賃（承包或租賃）的約定（法定或約定）優(yōu)先權(quán)。根據(jù)本人個(gè)人意向，現(xiàn)本人決定行使（行使或放棄）此項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，如本人取得承租資格而又放棄的，本人承諾由原承租者獲得承租資格，本人的保證金由新沙村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，并愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

年 月 日

承諾人：

集體經(jīng)濟(jì)組織意見：

附件：

1. 合同模板.pdf

大崗鎮(zhèn)公共資源交易站

2024年12月25日