開原市人民法院關(guān)于開原市雨潤.星雨華府A區(qū)35幢九州街80號1單元1層132號第二次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年1月9日10時起至2025年1月10日10時止（即24小時，延時的除外）對以下標的按現(xiàn)狀依法進行公開整體拍賣，申請執(zhí)行人依法 (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址： http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 雨潤.星雨 (略) 35幢九州街80號1單元1層132號。

評估價：#.00元，起拍價：#.80元，保證金:#.00元，增價幅度：#/次(以及其整數(shù)倍)。

特別提示：

1.拍賣標的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，是否存在改建、擴建、設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題對拍賣成交結(jié)果及成交價格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用由相應(yīng)主體承擔。

2.該房產(chǎn)整體拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，依照相關(guān)法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。標的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認。

3.因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務(wù)負擔，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險，本院不承擔擔保責任。本院 (略) 理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

5.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)。

6.當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始五個工 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、與本拍賣標的有利害關(guān)系的當事人均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織的人員，其本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。

四、拍賣標的以現(xiàn)狀為準， (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及拍賣輔助機構(gòu)不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的， (略) 確認，且最遲應(yīng)于競拍程序開始五個工 (略) 聯(lián)系。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本拍賣標的尚無已查明的優(yōu)先購買權(quán)人。

七、對本拍賣標的權(quán)屬有異議者請于競價程序 (略) 聯(lián)系。

八、競買人應(yīng)當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，應(yīng)于競拍程序開始五個工 (略) 聯(lián)系，且可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納。競買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，買受人凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

九、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述拍賣標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢自公告之日起至2025年1月8日17時止，工作時間接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系電話：#（賈）。統(tǒng)一定于2025年1月8日9:30-11:00于拍賣標的所在地看樣,看樣請?zhí)崆邦A(yù)約。

十、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

十一、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十二、拍賣余款應(yīng)在2025年1月17日17 (略) 指定賬戶，逾期未繳納的 (略) 理。（戶名： (略) (略) (略) ；賬號：#1833；開戶行：中國 (略) 開原支行）

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十四、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標的權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣標的交付手續(xù)由買受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費、土地出讓金包括欠繳的，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。有關(guān)稅費、欠費等問題由買受人自行向有關(guān)稅務(wù)、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等部門了解。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：#。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院聯(lián)系人：馬法官

法院監(jiān)督電話：024-#

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址： (略) (略)

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二〇二四年十二月二十四日