2025年1月7日網(wǎng)絡(luò)競(jìng)租第一次龍巖市新羅區(qū)西安北路14號(hào)公路大廈1處資產(chǎn)

我要報(bào)名

受委托，定于2025年1月7日上午（第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間） (略) 公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告。

公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表(項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-234-1)

備注：

1.競(jìng)租方式: (略) （網(wǎng)址：http://**）正向一次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從2024年12月13日至2025年1月7日9:50，報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（10分鐘）。

2.競(jìng)價(jià)資格: 凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競(jìng)租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

3.承租條件：

①不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)孕修k理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

②履約保證金（租賃押金）：履約保證金為三個(gè)月的成交租金，成交后，承租人所繳交的競(jìng)價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金（不計(jì)息），如競(jìng)價(jià)保證金不足為履約保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)交齊差額部分，按實(shí)計(jì)繳交。

(略) 大廈電梯、消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)及安保、保潔管理、 (略) 域維修及停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)管理工作，繼續(xù)參照2023 (略) 大廈大樓各單位及承租戶(hù)簽訂的《公路大廈物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。

看樣聯(lián)系：* 廖先生

報(bào)名聯(lián)系電話：0597-* *

監(jiān)督電話：0597-*

報(bào)名截止時(shí)間：競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 八層

開(kāi)戶(hù)行： (略) 龍巖分行，戶(hù)名： (略) (略) ，賬號(hào)： (略) 指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致）。

網(wǎng)址： http://** http://**

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-234-1）

(略) (略) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)

第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年12月13日至2025年1月7日9:50（原承租人不用報(bào)價(jià)），

報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)： (略) （網(wǎng)址：http://** )

報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)

報(bào)名地點(diǎn)： (略) (略) (略) 八層

聯(lián)系電話：0597-* *

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況

其他詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表》。

三、競(jìng)價(jià)資格及承租條件

1.競(jìng)價(jià)資格：凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競(jìng)租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

2.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)孕修k理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

四、交易保證金

1. (略) 繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止 (略) 指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行： (略) 龍巖分行，戶(hù)名： (略) (略) ，賬號(hào)： (略) 指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致。

2.若競(jìng)租成功，競(jìng)租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》與委托單位簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可 (略) 無(wú)息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。

3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。

五、競(jìng)價(jià)手續(xù)

1.意向競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）法人應(yīng)提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無(wú)法親自辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書(shū)。

2.報(bào)名方式：

(1)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并 (略) 辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交 (略) 指定賬戶(hù)（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）， (略) 上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。

(略) 的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3.權(quán)益云競(jìng)價(jià)流程：

（1）權(quán)益云賬戶(hù)注冊(cè)：競(jìng)租人前往 (略) 免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“ (略) ”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶(hù)注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶(hù)名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報(bào)名：在 (略) 或龍巖 (略) 查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過(guò)“ (略) ”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)已提交”；

（3）報(bào)價(jià)：在 (略) 登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“ (略) ”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。

4.競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊(cè)并登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，若對(duì)競(jìng)價(jià)流程有 (略) 業(yè)務(wù)部門(mén)；由于競(jìng)租人競(jìng)價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競(jìng)價(jià)申請(qǐng)未 (略) 無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競(jìng)價(jià)賬號(hào)未注冊(cè)或者未激活的，均視為競(jìng)租人放棄本次競(jìng)價(jià)報(bào)名。

5.如委托人撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的，競(jìng)租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功， (略) 的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競(jìng)價(jià)程序

1.本次競(jìng) (略) 正向一次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競(jìng) (略) 審核通過(guò)才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。

2.一次競(jìng)價(jià)包括一次報(bào)價(jià)階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。

（1） (略) 約定時(shí)間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開(kāi)始之前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，所有競(jìng)租人（原承租人不用報(bào)價(jià)）都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)提交后不可撤銷(xiāo)或更改，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。

（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報(bào)價(jià)階段結(jié)束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時(shí)間為10分鐘；

3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)。

4.本公司有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整， (略) 網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

七、交易服務(wù)費(fèi)

(略) 支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后在每期第一個(gè)月10日前預(yù)繳當(dāng)期租金。承租人逾期支付租金或其他費(fèi)用(水電費(fèi)等)的，應(yīng)向龍巖 (略) 及相關(guān)聯(lián)企業(yè)支付逾期付款的違約金(以應(yīng)付未付金額的千分之三每日計(jì)算違約金)。

九、稅費(fèi)承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租方管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視電話寬帶、消防等其它一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

2.競(jìng)租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示及移交

1.競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，視為無(wú)異議，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競(jìng)價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算）。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.合同執(zhí)行期間， (略) 建 (略) 更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，出租方有權(quán)提前一個(gè)月通知承租人解除合同，收回房屋、場(chǎng)地，并不給予承租人任何補(bǔ)償。雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金（不計(jì)利息）。同時(shí)，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件將所租賃的場(chǎng)地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對(duì)承租人不做任何損失賠償。

4.證照辦理：由承租人自行辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照。

5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致開(kāi)業(yè)延誤，均不得以此影響計(jì)租。

6.合同期限內(nèi)，若承租人單方提前解除合同，委托人有權(quán)不予退還履約保證金，同時(shí)要求承租人按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）針對(duì)三年期及以下租賃合同，違約金均按合同租金總額的20%計(jì)取；

（2）針對(duì)五年期租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算：

合同未履行滿(mǎn)3年的，違約金合同租金總額的20%計(jì)??；

合同履行滿(mǎn)3年不滿(mǎn)4年的，違約金均按合同租金總額的15%計(jì)取；

合同履行滿(mǎn)4年不滿(mǎn)5年的，違約金均按合同租金總額的10%計(jì)取。

（3）針對(duì)五年以上租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算：

合同未履行滿(mǎn)5年的，違約金均按合同租金總額的20%計(jì)取；

合同履行滿(mǎn)5年不滿(mǎn)6年的，違約金均按合同租金總額的15%計(jì)??；

合同履行滿(mǎn)6年以上的，違約金均按合同租金總額的10%計(jì)取。

7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在租賃到期前承租人不再續(xù)租時(shí)，由出租人組織驗(yàn)收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租人承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。

8.關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租

租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，出租人對(duì)轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租人進(jìn)行審查，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)同意后承租人才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租:

（1）承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租人自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的;

（2）特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。

承租人不得擅自將房屋、場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t出租人有權(quán)解除合同，收回房屋、場(chǎng)地；合同項(xiàng)下的履約保證金全部歸出租人所有。承租人將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、入股、合資、聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等行為均視為轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)當(dāng)主動(dòng)悉數(shù)返還給出租人，如逾期返還，按未返還部分每日萬(wàn)分之十的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付利息或違約金，造成出租人其他損失或費(fèi)用包括但不限于重新招租的費(fèi)用及差價(jià)以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費(fèi)用另行賠償。因收回房屋、場(chǎng)地引起其他糾紛的，承租人自行承擔(dān)后果。承租人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租人存檔。

十一、違約責(zé)任

(略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、或未于約定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競(jìng)價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競(jìng)價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項(xiàng)

1.競(jìng)價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)前一個(gè)工作日書(shū)面提出， (略) 在競(jìng)價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人在租賃期間若需對(duì)本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報(bào)出租方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租人自理。若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿(mǎn)終止合同或承租人擅自終止合同的情形,承租人交回租賃資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動(dòng)的部分在出租人規(guī)定 (略) 理， (略) 理的，出租人有 (略) 理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人不補(bǔ)償承租人；不可移動(dòng)的裝修裝飾無(wú)償歸出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢復(fù)原狀外，承租人不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租人賠償損壞的財(cái)產(chǎn)價(jià)值或修復(fù)的費(fèi)用。承租人不得以此對(duì)抗后期的承租人，損害其利益。

3.承租人必須對(duì)租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。

4.租賃資產(chǎn)不提供車(chē)位。

5.因履行租賃合同第三人代表承租人與出租人接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租人行為。（注： (略) ，若不是法定 (略) 的書(shū)面授權(quán)，并備案登記）

6.公攤土地上，承租人未經(jīng)相關(guān)審批部門(mén)批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。

7.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對(duì)內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議的，最終解釋權(quán)歸龍巖 (略) 及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。

8.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式合同）。

9.因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競(jìng)價(jià)方式和競(jìng)價(jià)交易規(guī)則，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議。

10.競(jìng)租人應(yīng)妥善保管好用戶(hù)名及密碼，用戶(hù)名為競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)的唯一合法身份，所有用戶(hù)登錄后的報(bào)價(jià)均視為競(jìng)租人對(duì)本競(jìng)價(jià)文件各條款的完全接受； (略) 和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶(hù)名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

(略) (略)

2024年12月13日

承諾書(shū)*-1.doc

租賃合同模板.doc