廣州市增城區(qū)人民法院關(guān)于廣州市增城區(qū)增江街敏捷萊茵花園萊茵三街2號(hào)2903房（第二次拍賣）的公告

(略) 增 (略) 拍賣公告（第2次）

[2022年第299期]

(略) 增 (略) 將于**日10時(shí)至**日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 增 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 增城區(qū)增江街敏捷萊茵花園萊茵三街2號(hào)2903房[房產(chǎn)登記號(hào)：17登記*，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2017） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：161.12平方米，專有建筑面積：131.28平方米，權(quán)利人：賴銳堅(jiān)，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，至**日止；詳細(xì)信息見(jiàn)附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、詢價(jià)報(bào)告；若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主]

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：9600元。

本院對(duì)上述拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)交付方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

二、競(jìng)買人條件及須知：

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購(gòu)政策約束；

2、依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定， (略) 在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許；

3、依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的， (略) 應(yīng)予支持；

4、委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工 (略) 提交委托手續(xù)；

5、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工 (略) 提交書面申請(qǐng)， (略) 審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托杭州 (略) 廣州分公司負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

四、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：

由杭州 (略) 廣州分公司提供集中看樣服務(wù)。

1. 咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：聯(lián)系方式為400-*，或登*訪問(wèn)http://**“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約，預(yù)約成功后手機(jī)會(huì)收到短信信息通知，如不在看樣報(bào)名截止時(shí)間前，在“來(lái)拍法服”網(wǎng)站預(yù)約，則視為看樣預(yù)約無(wú)效；

   2、集中看樣時(shí)間：**日下午15時(shí)；本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請(qǐng)?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍冸娫掃M(jìn)行預(yù)約登記，看樣報(bào)名截至**日下午17時(shí)。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過(guò)時(shí)不候，本院不再另行安排看樣時(shí)間，因疫情期間，請(qǐng)帶好口罩前往。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣；

3、看樣集中地點(diǎn)： (略) 增城區(qū)增江街敏捷萊茵花園萊茵三街2號(hào)2903房門口。

五、特別提示（瑕疵說(shuō)明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主；

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；

4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如拍賣標(biāo)的物存在被人占用或有人居住使用情況，競(jìng)買人買受上述拍賣標(biāo)的后，不得擅自對(duì)居住人停水、停電或其他影響居住人基本生活條件的行為，買受人應(yīng)另尋法律途徑解決；

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄。詳細(xì)信息詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表，按現(xiàn)狀拍賣。本院對(duì)上述拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)交付方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。上述標(biāo)的物由被執(zhí)行人及家屬居住，被執(zhí)行人承諾在拍賣成交后15日內(nèi)遷出該房屋。本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。另 (略) 表述，①欠2021年8月-2021年9月的違約金22.89元；②欠2022年10月的物業(yè)管理費(fèi)414.27元，最終欠 (略) 確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行前往了解核實(shí)。

六、買受人繳納全部拍賣款項(xiàng)后， (略) 審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知 (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)五個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

八、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)五個(gè)工 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣余款在**日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 增 (略) ；開(kāi)戶銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號(hào)：*6009）；

填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2021）粵0118執(zhí)4207號(hào)；

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十一、①根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買；

②根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：*

聯(lián)系地址： (略) 增 (略) 執(zhí)行局

(略) 增 (略)

二〇二二年十一月二十三日