汾陽市人民法院關于汾陽市豊足·汾陽壹號6號樓在建工程第一次拍賣的公告

(略) (略) 將于2025年1月14日10時至2025年1月15日10時止（延時除外） (略) 上進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

拍賣標的：位于 (略) (略) 西側(cè)、中國銀行北側(cè)， (略) 豊足·汾陽(略)號6號樓在建工程。 (略) 豊足·汾陽 (略) 占地面積為(略).7m²，規(guī)劃容積率為1.54，其中本次被執(zhí)行的6號樓總建筑面積1965.2m²，其總層數(shù)為5層，其中地上3層，地下2層。地下2層建筑功能為地下車庫，共12個車位， (略) 配套車庫相通，建筑面積為457.5m²；地下1層有 (略) ，建筑功能為住戶儲藏室及設備用房，建筑面積為457.5m²；1至2層的建筑面積為798 m²，3層建筑面積為252.2m²。所在層數(shù)：-2-3/5層（地下2層，地上3層）；規(guī)劃用途：住宅；房屋結構：框架結構；朝向：南北向樓；在建工程已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，未完工。規(guī)劃地下2層，地上3層，地下2層為地下車庫，共12個車位， (略) 配套車庫相通，地上1層至3層為住宅，地下1層有 (略) 。地下1層、1層的二次結構完成部分，2-3層二次結構（包含分戶隔墻）均未施工，其余工程未做。

《豊足·汾陽 (略) 6#樓施工圖紙》僅載明地上一層至三層建筑面積為1050.2m²，其中地下一層建筑面積為457.5m²，圖紙中無地下2層建筑面積，按照地下二層和地下一層相同的面積457.5㎡進行評估，因此估價對象總建筑面積為1965.2㎡。

按地下二層，地上三層，共計五層建筑面積1965.2m²（住宅建筑面積為1507.7m²，地下停車位12個）計算，評估價為394.(略)元。

拍賣評估價：394.(略)元，起拍價：394.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行動能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始5個工 (略) 提交委托手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提示：1、競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶（包括經(jīng)濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）的相關政策，過戶風險自行承擔。

2、拍賣標的以其現(xiàn)狀拍賣，對與拍賣標的緊密相關的開發(fā)項目因本次拍賣而發(fā)生的行政許可等方面的變更及其他相關手續(xù)，由競買人自行承擔，本院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意參與競買的，請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、有關稅費、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務、發(fā)改、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建委、環(huán)保、國土、房管、不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣等相關職能部門了解確認。本次拍賣的產(chǎn)權過戶、復工手續(xù)等事宜由競買人自行向國土、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、城鄉(xiāng)建委等相關部門了解并自行辦理。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人應根據(jù)自身需求和疑問自行調(diào)查、了解、核實。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

根據(jù)法律規(guī)定，在公告發(fā)布后、競買開始前、競價過程中，法院均有權中止拍賣或撤回拍賣。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積等不做擔保，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

該標的物存在部分建筑違反規(guī)劃許可與施工圖紙形成的建筑，暫無法辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，如遇政府行為可能導致強制拆除或者繳納罰 (略) 罰等相關可能滅失的風險后果，買受人需充分了解上述情況，謹慎購買。如出現(xiàn)上述后果，由買受人自行承擔。

六、標的物權屬變更手續(xù)由買受人自行辦理。按標的物所在地主管部門規(guī)定承擔稅費，交易雙方按照相關規(guī)定各自繳納相應的稅費（政策性房屋詳詢主管部門）本標的物可能存在的物業(yè)、水、電、氣、供暖等欠費由買受人承擔。

七、對本標的物權屬有異議者，請于拍賣前 (略) 聯(lián)系。

八、與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價開始五個工 (略) 提交合法有效的證明及申請書， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作 (略) 提交合法有效的證明及申請書， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。當事人已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。

九、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原始拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。無正當理由悔拍不排除對個人征信所造成不利后果。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款（拍賣價款扣除保證金后的余額）須在2025年1月20 (略) 指定賬戶。（開戶名稱： (略) (略) ，開戶銀行：中國工 (略) 支行，賬號：(略)6187。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、競買人競得本標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競得人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本標的不安排統(tǒng)一預展。

法院電話：0358-(略) (略) 郝法官

周一至周五8:00—18:00（節(jié)假日除外）

監(jiān)督電話：0358-(略)

聯(lián)系地址： (略) 汾孝大道（ (略) (略) (略) ）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

二〇二四年十二月十日