黑河市中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目二次招標(biāo)公告

詳情見附件
(注：以下內(nèi)容為附件圖片識別，個別文字可能不準(zhǔn)確，請以附件為準(zhǔn))
黑河市中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目（二次）招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：XY[2024]ZFCG022 號）
項目所在地區(qū)：黑龍江省, (略) ,市轄區(qū)
一、招標(biāo)條件
(略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目（二次）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批
準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金 0，招 (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備
招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模： (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目（二次） 的潛在投標(biāo)人應(yīng)在黑龍江
(略) （黑 (略) 鐵路街 378 號）獲取招標(biāo)文件，并于 2024 年 10
月 8 日 9 時 00 分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)合同包 1;
三、投標(biāo)人資格要求
(001 合同包 1)的投標(biāo)人資格能力要求：（一）、本項目的特定資格要求：
（1）、營業(yè)執(zhí)照；
（2）、基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
（3）、供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件（復(fù)印件）及《法定代表人身
份證明書》（統(tǒng)一格式），不是法定代表人的須持有《法定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）、
法定代表人身份證復(fù)印件、被委托人身份證原件、復(fù)印件；
（4）法人、法定代表人無行賄犯罪聲明函，在中國 (略) 上查詢并出具有效的法人、
法定代表人無行賄犯罪記錄查詢結(jié)果，（http://**）提供公 (略)
站查詢截圖并加蓋公章，打印核查結(jié)果，若有行賄犯罪行為的將否決其投標(biāo)；
（5）供應(yīng)商自行通過“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）查詢供應(yīng)商信用記錄
提供公 (略) 站查詢截圖并加蓋公章，打印核查結(jié)果，若有被列入失信被執(zhí)行人、違法
案件當(dāng)事人名單記錄的，投標(biāo)將否決其投標(biāo)；
（6）供應(yīng)商自行通過“中國 (略) ”（網(wǎng)址：http://**）.查
詢政府采購嚴(yán)重違法失信名單；提供公 (略) 站查詢截圖，打印核查結(jié)果，若有被列入
政府采購嚴(yán)重違法失信名單記錄的將否決其投標(biāo)。
（7）、中小微企業(yè)聲明函（本項目專門面向小微企業(yè)）;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 09 月 14 日 09 時 00 分到 2024 年 09 月 23 日 16 時 00 分
獲取方式：方式：線下獲取，售價：500 元，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024 年 10 月 08 日 09 時 00 分
遞交方式：黑龍江 (略) 開標(biāo)大廳（黑 (略) 鐵路街 378 號）紙
質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2024 年 10 月 08 日 09 時 00 分
開標(biāo)地點：黑龍江 (略) 開標(biāo)大廳（黑 (略) 鐵路街 378 號）
七、其他
項目概況：
(略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目（二次） 的潛在投標(biāo)人應(yīng)在黑龍江鑫億工程
(略) （黑 (略) 鐵路街 378 號）獲取招標(biāo)文件，并于 2024 年 10 月 8 日 9
時 00 分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項目基本情況
項目編號：XY[2024]ZFCG022 號
項目名稱： (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會－物業(yè)項目（二次）
招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
預(yù)算金額：多層每月每平方米 0.6 元；高層每月每平方米 0.9 元，商服每月每平方米 1.00
元；
最高限價：多層每月每平方米 0.6 元；高層每月每平方米 0.9 元，商服每月每平方米 1.00
元；
采購內(nèi)容：
1、維護(hù)更新門禁系統(tǒng)，人臉識別入戶（小門、單元門），鑰匙扣 3 個/戶，（簽訂合同）后 3
個月內(nèi)完成）
2、小區(qū)亮化綠化增 (略) 燈（20 個以內(nèi)），垃圾桶換新（簽訂合同）后 3 個月內(nèi)完成）
3、增添兒童娛樂設(shè)施（簽訂合同后 3 個月內(nèi)完成）
4、小區(qū)車位重新規(guī)劃（簽訂合同后 3 個月內(nèi)完成）
5、電梯一年一檢
6、物業(yè)管理人員統(tǒng)一著裝，經(jīng)理 1 人，文員 2 人，保安 4 人，保潔 4 人，維修工 1 人，垃
圾清運 1 人，庭院保潔 1 人。
7、每年 12 月 20 日公布物業(yè)流水。
8、每年 12 月 21 至 25 日征詢?nèi)w業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意度，滿意度不低于 70%。
9、服務(wù)內(nèi)容：
一：保潔服務(wù)：
1、會議室、衛(wèi)生間、 垃圾桶、地面墻磚、電器設(shè)施、消防設(shè)施、門窗、桌椅及屋內(nèi)各種設(shè)
備區(qū)域清潔、消毒、清洗及垃圾運送工作，做到設(shè)施清潔、洗手盆、大小便器無污垢、洗漱
間無雜物，室內(nèi)空氣無異味，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過垃圾桶 2/3 大廳、樓內(nèi)、公共通道地面干
凈、無污漬；門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，
無明顯印跡；門把手干凈、無印跡、定時消毒； 天花板干凈，無污漬、 (略) ；燈具干凈
無積塵，無污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無雜物，盆栽植物無積塵。 會議室、接
待室、檔案室、墻面、干凈，無灰塵、污漬；天花板、風(fēng)口目視無灰塵、污漬；桌椅干凈，
物品擺放整齊、有序。 樓梯及樓梯間梯步表面干凈無污漬，扶手欄桿表面干凈無灰塵。公
共衛(wèi)生間地面干凈，無污漬、無積水；各種管道表面干凈無污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范。
2、室外樓區(qū)、停車場地的清潔。
3、 (略) ，冬季清理積雪工作，做到雪停即掃的標(biāo)準(zhǔn)。
二：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：
1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍
的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，
向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，按照住房專項維修資金
管理辦法有關(guān)規(guī)定，組織維修。
3、每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查
記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。
4、房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂貼、亂涂、
亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序；空調(diào)安裝位置統(tǒng)一
有序；陽臺封閉符合規(guī)定，規(guī)格色調(diào)一致，不超出外墻面。
5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝
飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝
修的禁止行為和注意事項。定期巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全
及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門進(jìn)行處
理。
6、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主
管部門進(jìn)行處理。
三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：
1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保
養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。
4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織
修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維
修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，按照住
房專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，組織維修或者更新改造。
5、載人電梯正常運行。
6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
8、 (略) 平整， (略) 及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。
9、路燈、樓道燈完好率不低于 95％，按規(guī)定時間定時開關(guān) 。
10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備
故障有應(yīng)急方案。
四：物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)：
1、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾日產(chǎn)日清。
2、小區(qū)公共區(qū)域（ (略) 、廣場、停車場、綠地等）每日清掃 2 次，保持干凈整潔；公
共樓道每日清掃 1 次，每周拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清潔 1 次；
路燈、樓道燈每季度清潔 1 次；及 (略) 積水、積雪。
3、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每季度檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；
化糞池每月檢查 1 次。每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。
五：公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理：
1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
2、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當(dāng)，有較好的觀賞效果。
3、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。
4、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土。
5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。
6、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。
7、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。
六：公共秩序維護(hù)
1、設(shè)專人 24 小時值班。
2、對重點區(qū)域、重點部位每 2 小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施 24 小時監(jiān)控。
3，對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。
4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行登記管理。
5、看管公共財產(chǎn)，包括樓道內(nèi)的單元門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、
花、草、樹木等。
6、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部
門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
七：車輛停放管理
1、按車輛行駛要求設(shè)立標(biāo)識牌和標(biāo)線。
2、規(guī)定 (略) 線。
3、消防通道中禁止停放車輛，保證消防通道暢通。
4、確保車輛有序停放，對不按規(guī)定停車的行為進(jìn)行勸阻、制止。
5、非機動車應(yīng)定點停放。
八：飾裝修管理服務(wù)
1、建立裝飾裝修管理服務(wù)制度。
2、建立裝飾裝修管理檔案。
3、受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)
裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人注意事項，包括允許施工的時間、禁止行為、裝
修垃圾清運等。
4、裝飾裝修期間每日巡查 1 次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，
應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
5、裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處
理。
6、裝修垃圾應(yīng)在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋、袋裝等措施，及時進(jìn)行清運。
九：物業(yè)檔案資料管理
1、建立和完善檔案管理制度，做到檔案、記錄等內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，及時對文件資料和記錄
進(jìn)行歸檔保存，并使用計算機管理相關(guān)信息數(shù)據(jù)。
（1）項目檔案
①　工程竣工驗收檔案。
②　物業(yè)承接查驗檔案。
（2）服務(wù)檔案
①　物業(yè)服務(wù)合同。
②　設(shè)施設(shè)備管理檔案。
③　裝飾裝修管理檔案。
④　業(yè)主檔案。
⑤　物業(yè)服務(wù)日常管理文件、記錄。
⑥　公共秩序維護(hù)與管理檔案。
⑦　應(yīng)急事件處理檔案。
⑧　投訴處理檔案。
（3）經(jīng)營檔案
①　財務(wù)檔案。
②　企業(yè)證照檔案。
③　從業(yè)人員人事檔案。
服務(wù)地點： (略) 中房尚城。
其他費用：電梯費二層起價 480 元/年（3 層及以上每層增加 12 元/月/戶），公共照明費：50
元/戶/年，每個車庫物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一年 150 元。
合同履行期限：簽訂合同之日起服務(wù) 1 年（合同簽訂采取“1+1+1”模式。合同每年簽訂一
次，第一年服務(wù)期滿后，根據(jù)供應(yīng)商履行合同情況，由采購人綜合考核確定是否續(xù)簽合同，
如雙方無異議，可續(xù)簽下年合同）。
本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
（一）、本項目的特定資格要求：
（1）、營業(yè)執(zhí)照；
（2）、基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
（3）、供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件（復(fù)印件）及《法定代表人身
份證明書》（統(tǒng)一格式），不是法定代表人的須持有《法定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）、
法定代表人身份證復(fù)印件、被委托人身份證原件、復(fù)印件；
（4）法人、法定代表人無行賄犯罪聲明函，在中國 (略) 上查詢并出具有效的法人、
法定代表人無行賄犯罪記錄查詢結(jié)果，（http://**）提供公 (略)
站查詢截圖并加蓋公章，打印核查結(jié)果，若有行賄犯罪行為的將否決其投標(biāo)；
（5）供應(yīng)商自行通過“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）查詢供應(yīng)商信用記錄
提供公 (略) 站查詢截圖并加蓋公章，打印核查結(jié)果，若有被列入失信被執(zhí)行人、違法
案件當(dāng)事人名單記錄的，投標(biāo)將否決其投標(biāo)；
（6）供應(yīng)商自行通過“中國 (略) ”（網(wǎng)址：http://**）.查
詢政府采購嚴(yán)重違法失信名單；提供公 (略) 站查詢截圖，打印核查結(jié)果，若有被列入
政府采購嚴(yán)重違法失信名單記錄的將否決其投標(biāo)。
（7）、中小微企業(yè)聲明函（本項目專門面向小微企業(yè)）
三、獲取招標(biāo)文件
獲取文件時間：2024 年 9 月 14 日至 2024 年 9 月 23 日，每天上午 9 時至 11 時，下午 14 時
至 16 時（北京時間，法定節(jié)假日除外 ）
地點：黑 (略) 鐵路街 378 號
方式：線下獲取
售價：500 元，售后不退。
四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
截止時間、開標(biāo)時間：2024 年 10 月 8 日 9 時 00 分（北京時間）
地點：黑龍江 (略) 開標(biāo)大廳（黑 (略) 鐵路街 378 號）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起 5 個工作日。
六、其他補充事宜
1、供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)公告、招標(biāo)文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益
受到損害之日起七個工作日內(nèi)一次性提出針對本項目的質(zhì)疑，以書面形式向采購人、采購代
理機構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑文件 (略) (略) --下載專區(qū)《供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》編制，
并提交正本一份，副本二份。
2、本項目公示媒體：中國 (略) 公示。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1、采購人信息
名 稱： (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會
地 址： (略) 愛輝區(qū)幸 (略) 與雪松街交匯處附近南方向 120 米
聯(lián)系方式：*　　
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：黑龍江 (略) 　
地　　址：黑 (略) (略) 3 號樓(文化街 222 號) 　
聯(lián)系方式：　 　*　
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人： 張女士
電　 　 話：　 　*　　 　
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為/。
九、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人： (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會
地 址： (略) 愛輝區(qū)幸 (略) 與雪松街交匯處附近南方向 120 米
聯(lián) 系 人： (略) 中房尚城小區(qū)業(yè)主委員會
電 話：*
電子郵件：/
招標(biāo)代理機構(gòu)：黑龍江 (略)
地 址： 黑 (略) (略) 3 號樓(文化街 222 號)
聯(lián) 系 人： 張女士
電 話： *
電子郵件： *@*63.com
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）： （簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋章）