天涯區(qū)工業(yè)園路9號琥珀假日天地北地塊1#綜合樓招租

項目名稱

三亞天涯區(qū)工業(yè)園路9號琥珀假日天地北地塊1#綜合樓招租

項目編號

QY(略)HN3068

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年10月23日

掛牌截止日期

2024年11月5日

標的簡況

標的坐落

三 (略) (略)

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

掛牌底價/

首年月租金（元）

1

三 (略) (略) 9號北地塊1#綜合樓

2617.65

(略)

(略)

租賃期限

6年

免租金裝修期

2個月（包含在總租賃期內(nèi)）

租金遞增方式

從第2年起至第5年，租金在上年基礎(chǔ)上逐年遞增2%，第6年維持不變。租約到期，經(jīng)雙方協(xié)商后，采用場內(nèi)協(xié)議的方式簽訂續(xù)租合同，總出租期限（含首次出租期限和續(xù)租期限）不得超過10年，續(xù)租期內(nèi)每年租金按照第6年租金來計算。

租金支付方式

每6個月一付，先支付后使用

履約保證金(元)

首年3個月租金

標的狀態(tài)

空置中

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標的概況

標的 (略) (略) (略) 9號琥珀假日天地項目北地塊 1#綜合樓(一層餐廳和休閑吧)、(二至三層多功能廳、會議室及棋牌室)餐廳、綜合用房，東近 (略) ，南 (略) ，西至三亞鳳凰苑，北至 (略) (略) 。周圍基礎(chǔ)設(shè)施健全，購物，就醫(yī)，休閑、娛樂等較便捷。設(shè)施完備，交通縱橫交錯，四通八達。周邊空氣較好，物業(yè)管理較好。

外部配套情況: (略) 第一中學(xué)、 (略) 第五小學(xué)等，銀行有海南農(nóng)村商業(yè)銀行(三亞金雞嶺支行)、中國銀行( (略) 支行)等;附近有抱坡溪濕地公園、中御珠寶博物館、萬悅新天地等，配套設(shè)施較完善。該地段位交通一般，客流量稀少。

周邊 (略) 有 (略) (略) 線，公共交通便捷度一般。

項目具體詳細情況見評估報告書。

租賃用途

用于商業(yè)經(jīng)營。不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可營業(yè),若遇業(yè)主投訴，承租方需無條件配合整改。）

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2024年9月28日

評估機構(gòu)及報告編號

安徽中立公鑒房地產(chǎn) (略)

皖中立公鑒【2024】房估字第(略)號

招租方基本情況

招租方情況

基本情況

招租方名稱： (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：(略)34X

注冊地：海南三亞

法定代表人：張宇

經(jīng)濟類型： (略)

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

招租方?jīng)Q策文件

關(guān)于對三亞琥珀假日天地北地塊1#綜合樓公開租賃的申請OA批復(fù)

行為批準或備案機構(gòu)

(略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、競租人只限中國境內(nèi)企業(yè)（非外籍、外資控股等企業(yè)），不接受自然人與聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的《資產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和履約保證金至招租方指定賬戶。

5、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

6、該房屋的清場由招租方負責(zé)。

7、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

8、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《琥珀假日天地項目租賃合同》中約定。

標的交割

按《琥珀假日天地項目租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《琥珀假日天地項目租賃合同》約定支付。

特別告知

1、標的資產(chǎn)附近有部隊駐扎，承租方在租賃過程中，要無條件配合部隊安全保密等一切規(guī)定，并且承租方只限中國境內(nèi)企業(yè)（非外籍、外資控股等企業(yè)）。承租方需禁止涉案人員入住，積極配合部隊定期對項目內(nèi)房屋進行檢查，在裝修、入住等過程中，禁止安裝信號偵聽、電磁探測、無線干擾等影響軍事保密安全的設(shè)備。安防監(jiān)控設(shè)備安裝必須符合部隊要求，監(jiān)控角度不得對準 (略) ，不得安裝可旋轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，不得在樓梯頂層安裝監(jiān)控設(shè)備。禁止入住人員對 (略) 進行攝影、攝像、錄音、勘察、測量、描繪和記述，發(fā)現(xiàn)有人攜帶可疑器材或進行可疑活動，應(yīng)立即制止并向部隊保衛(wèi)部門報告。要制定專人擔(dān)任軍事安全聯(lián)絡(luò)員，負責(zé)日常安保工作，若聯(lián)絡(luò)員如有變動要及時通知部隊。

2、1#綜合樓僅限接待持有中國內(nèi)地居民身份證的客人。

3、所有擬招租商鋪均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現(xiàn)場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以招租方提供的房屋面積測繪成果報告為準。如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

4、招租方對材料的真實性負責(zé)。

5、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《琥珀假日天地項目租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略)

報名時間

2024年10月23日至 2024年11月5日

報名手續(xù)

競租人須在 2024年11月5日17:00時之前自行登錄海 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。（如有）；

備注：以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)，為5年總租期租金的2.5%。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞天涯區(qū)工業(yè)園路9號琥珀假日天地北地塊1#綜合樓招租

2024年10月23日9:00

2024年11月6日9:00

500元

120秒

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業(yè)務(wù)部 王女士 (略)

技術(shù)支持：信息部 劉先生 (略)

單位地址

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓4號窗口（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

其它