定安縣人民中路21號海南省煙草公司海口公司定安營銷部九層辦公大樓整體招租交易公告

項目名稱

定安縣人民中路 (略) 海口公司定安營銷部九層辦公大樓整體招租

項目編號

QY*HN1058

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023 年6月7日

掛牌截止日期

2023 年6月20日

標的簡況

標的坐落

(略) 定安縣躍進中路（現(xiàn)人民中路21號）

標的名稱

總層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元/年）

掛牌底價（元/年）

定安縣人民中路 (略) ?？诠径ò矤I銷部九層辦公大樓

九層

2297.52

*

*

*

租賃期限

5年+5年，第一階段租期為5年，滿5年后進行一次評估，由招租方在第一階段租賃期滿前組織第三方評估機構(gòu)對房屋進行評估，并按評估情況以補充協(xié)議形式重新合理確定第二階段租金價格及增幅。

租金遞增方式

前5年不遞增，后5年按評估情況以補充協(xié)議形式重新合理確定

租金支付

每一季度一付，先支付后使用

裝修免租期

3個月（包含在租賃期內(nèi)）

租賃押金(元)

首年兩個月租金

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

該綜合辦公大樓約于1992年建成，建筑面積為 2297.52 ㎡，總高九層，為地上八層及地下一層，鋼混結(jié)構(gòu)，未安置電梯，坐東朝西，通風采光良好。其外墻為馬賽克，鋁合金框窗，所在區(qū)域停車位較稀缺。

租賃用途

不得經(jīng)營黃、賭、毒及存放易燃易爆產(chǎn)品

重大事

項說明

大樓負一層曾為大樓車庫使用，因地勢較低，發(fā)生雨水倒灌等現(xiàn)象，現(xiàn)已棄用

評估情況

評估價

*元/年

評估基準日

2023年4月20日

評估機構(gòu)

海南瑞寰土地房地產(chǎn) (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) 海口公司

組織機構(gòu)代碼證號：*61Y

注冊地： (略)

法定代表人：陳敏

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準

出租方

決策文件

會議記錄（2023年5月12日）

行為批準或備案機構(gòu)

(略) ?？诠径ò矤I銷部

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。
2、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同范本》簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在5日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。
3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。
4、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。
5、租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。

6、該房屋的清場由招租方負責。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 定安縣

報名時間

2023年6月7日至2023年6月20日17:00

報名手續(xù)

競租人須在2023年6月20日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
4.其它相關(guān)材料。
備注：以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費為由承租方按《招租委托協(xié)議》的約定承擔，資料備索。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間（2023）

限時競價

開始時間（2023）

加價

幅度

延時競價周期

1

定安縣人民中路 (略) ?？诠径ò矤I銷部九層辦公大樓

6月7日9：00

6月21日9：00

2000元

120秒

附件下載

1、承租申請表 2、網(wǎng)絡(luò)競價須知 3、《租賃合同》 范本

咨詢電話

項目及報名咨詢：郭先生 * 盧女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它