賀州市平桂區(qū)人民法院關(guān)于賀州市八步區(qū)光明社區(qū)建設(shè)西路75-1號第一層101號房第一次拍賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院在辦理（2024）桂1103執(zhí)697號執(zhí)行案件中，需要對被執(zhí)行人楊其偉、陳秀青的財(cái) (略) 置， (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）對被執(zhí)行人楊其偉、陳秀青名下共有 (略) (略) (略) (略) 75-1號第一層101號房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：賀房權(quán)證八步字第（2014）*號】 (略) 絡(luò)公開拍賣。關(guān)于本次拍賣事項(xiàng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) (略) (略) 75-1號第一層101號房。

標(biāo)的物詳情： (略) (略) (略) (略) 75-1號第一層101號房，房屋建筑面積：380.65㎡；專有建筑面積：367.41㎡；分?jǐn)偨ㄖ娣e：13.24㎡；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋性質(zhì)：自建房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：不祥；規(guī)劃用途：住宅；房屋層數(shù)：總層數(shù)12層，所在第1層；房屋所有權(quán)人：楊其偉、陳秀青；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無；房屋是否查封：是；該房產(chǎn)有無抵押登記：有，抵押權(quán)人為廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行沙田支行；物業(yè)及水電費(fèi)情況：不詳。房產(chǎn)其他信息請看標(biāo)的物詳情。

二、拍賣競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)。

第一次拍賣競價(jià)時(shí)間：2024年12月6日10：00分至2024年12月7日10：00分止（延時(shí)的除外），

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，加價(jià)幅度：3000元。

當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

第二次拍賣競價(jià)時(shí)間：2024年12月27日10：00分至2024年12月28日10：00分止（延時(shí)的除外）。

起拍價(jià)：*元（取整），保證金：*元，加價(jià)幅度：3000元。

前述價(jià)格系參照相關(guān)職能部門評估價(jià)格確定。

三、【延時(shí)出價(jià)功能】本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

四、拍賣方式：以競價(jià)方式進(jìn)行，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價(jià)高者得。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣前五個(gè)工作 (略) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 代為進(jìn)行推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收?。?，競買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請與 (略) 進(jìn)行聯(lián)系，0774-*、*。該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)服務(wù)。如該輔助機(jī)構(gòu)對上述服務(wù)收取費(fèi)用，競 (略) 投訴。

七、標(biāo)的物已知瑕疵：本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅就現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過戶手續(xù)，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項(xiàng)均由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。

九、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十、特別提醒：

1.該標(biāo)的物包含已鋪設(shè)的地板、吊頂、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分。不含可移動(dòng)的家具、可移動(dòng)裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院不保證拍賣標(biāo)的物過戶順利。

2.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。

3.本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4.房屋抵押情況：該房屋于2020年9月28日辦理抵押登記，抵押權(quán)人為廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行沙田支行，抵押期限：2020年9月25日至2023年9月25日。

5.房屋租賃情況： 被執(zhí)行人楊其偉在2024年3月 (略) (略) (略) (略) 75-1號第一層101號房靠摩托車配件倉庫第一間辦公室出租給案外人賀州 (略) ，雙方約定每月租金1200元，租賃期限從2024年3月2日起至2029年3月1日止，租賃面積60平方米。房屋抵押權(quán)登記設(shè)立在先，租賃合同成立在后，根據(jù)《 (略) 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， (略) 應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前 (略) 依法查封的。

十一、【優(yōu)先購買權(quán)行使】,與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

十二、拍賣競 (略) (略) 將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款（拍賣首付款）請?jiān)谂馁u成交后十 (略) 指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)697號，開戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行，賬號：*717-*】拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十三、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、拍賣成交后，買受人應(yīng)按指定時(shí)間繳納拍賣余款，法院核實(shí)到拍賣余 (略) 賬戶后會(huì)制作相關(guān)文書，此過程需要一定時(shí)間，請買受人耐心等待， (略) 會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人交接，交接時(shí)買受人本人須到場。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣公告、競買須知。

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略)

聯(lián)系電話：0774-*、*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 78號

（ (略) (略) 內(nèi)）

(略) (略) (略)

2024年10月30日