廣海鎮(zhèn)雙龍村雙龍二經(jīng)濟(jì)合作社北灣五圍魚(yú)塘招標(biāo)公告

市交易編號(hào)： 鎮(zhèn)集資競(jìng)*

合同編號(hào)：

魚(yú)塘租賃合同示范文本

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)*方）： (略) 廣海鎮(zhèn)雙龍村雙龍二經(jīng)濟(jì)合作社

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

￡身份證號(hào)碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）:

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)*方）：

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人 ￡公司 □其他：

根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，**雙方經(jīng)平等協(xié)商，就魚(yú)塘租賃事宜簽訂本合同。

第一條 魚(yú)塘概況

（一）*方將位于 廣海鎮(zhèn)雙龍村雙龍二經(jīng)濟(jì)合作社北灣五圍魚(yú)塘出租給*方使用，該魚(yú)塘四至為：東：大河；西：大河；南：蒲寮魚(yú)塘；北：蒲寮魚(yú)塘，面積共53畝，地塊現(xiàn)狀為：出租中（附魚(yú)塘圖，紅線內(nèi)為*方承租魚(yú)塘的面積）。*方已將出租的魚(yú)塘情況充分披露告知*方，*方對(duì)*方出租的魚(yú)塘情況已作充分了解，同意承租，僅用于水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。

第二條 租賃期限

（一）本合同下的魚(yú)塘租賃期為5年，自2025年 1月 1起至2029年12月30日止。

（二）免租期為無(wú)，自 /年 /月 /日起至 /年 / 月 / 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由*方按規(guī)定交納。

計(jì)租期為5年，自2025年 1月 1起至2029年12月30日止。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂 3 天內(nèi)，*方須一次性向*方交納一年租金作為履行本合同的保證金，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如*方無(wú)違約行為并依約定將魚(yú)塘完好交還給*方后10天內(nèi)，*方將合同履約保證金全額無(wú)息退回給*方；如*方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視 (略) 理, *方有權(quán)單方解除合同，保證金歸*方所有，且收回*方租賃上述魚(yú)塘的使用權(quán)；如*方違約，向*方退還合同履約保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)（選擇一種）

租金方式采用第2種方式計(jì)算：

1.多期有遞增方式

租金單價(jià)為： /元∕畝/ /，租賃面積為 /畝。*方每月/每季度/每年應(yīng)交納租金總額為： /元（大寫(xiě)： /），不含稅費(fèi)。

租金自第 / 年起開(kāi)始遞增，每 / 年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的 / %或 / 元。

2.多期無(wú)遞增方式

租金單價(jià)為： 元∕畝/年，租賃面積為53畝。*方每年應(yīng)繳納租金總額為： 元（大寫(xiě)： ），不含稅費(fèi)。

3.一次性付清方式

租金單價(jià)為： / 元∕畝，租賃面積為 / 畝，租賃年限 / 年。*方一次性應(yīng)繳納租金總額為： / 元（大寫(xiě)： / ），不含稅費(fèi)。

（三）租金支付方式（選擇一種）

租金支付方式采用第 1 種方式：

1.分期付款方式

租金按 年 收取，每期開(kāi)始10天內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金存入*方指定的銀行賬戶，且*方確認(rèn)收到*方租金的十日內(nèi)，由*方開(kāi)具收款憑證。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同簽訂 / 天內(nèi)支付。租金存入*方指定的銀行賬戶，且*方確認(rèn)收到*方租金的十日內(nèi)，由*方開(kāi)具有效的收款憑證。

*方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入*方指定賬戶。

*方收款賬戶信息

戶名：

銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶行：

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金 5 ‰計(jì)算。如*方拖欠*方租金達(dá)到 30 天，則視作*方違約，合同履約保證金歸*方所有，*方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，*方仍需向*方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由*方承擔(dān)。*方必須于每月1 日前向*方繳交上月水費(fèi)、電費(fèi)、清潔費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

（六）*方在繳交租金的同時(shí)，需另向雙龍村委會(huì)一次性繳交全租期租金總額3%的管理費(fèi)。

第四條 魚(yú)塘移交

（一）*方于合同簽訂日將魚(yú)塘交付給*方使用。

（二）**雙方可以在魚(yú)塘現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付，*方對(duì)魚(yú)塘狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，雙方協(xié)商解決。魚(yú)塘交付后，*方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽具《魚(yú)塘移交證明書(shū)》給*方。*方如不簽具《魚(yú)塘移交證明書(shū)》或無(wú)故不接受移交，經(jīng)*方書(shū)面通知移交后，視為*方已履行魚(yú)塘移交義務(wù)。

（三）*方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)魚(yú)塘現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按魚(yú)塘現(xiàn)狀租賃。

（四）如*方未按時(shí)交付魚(yú)塘給*方，每逾期一日，*方應(yīng)按月租金的0 %向*方支付違約金。

（五）租賃期滿，**雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，*方應(yīng)在本合同期滿后2天內(nèi)將魚(yú)塘完好歸還*方。如遲延清退魚(yú)塘的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，*方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回魚(yú)塘；如*方收回魚(yú)塘?xí)r仍有*方搭建的設(shè)施或剩余養(yǎng)殖物的，* (略) 置且不予補(bǔ)償。

第五條 魚(yú)塘的使用與維護(hù)

（一）未經(jīng)*方書(shū)面同意，*方不得改變租用魚(yú)塘的租賃用途。

（二）魚(yú)塘及魚(yú)塘堤圍有損毀的，*方要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由*方承擔(dān)。

（三）租賃期間，魚(yú)塘的維護(hù)管理由*方負(fù)責(zé)，*方應(yīng)定期檢查魚(yú)塘。魚(yú)塘的維修由*方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（四）未經(jīng)*方書(shū)面同意，*方不得改動(dòng)魚(yú)塘面積。

（五）未經(jīng)*方書(shū)面同意，*方不得在魚(yú)塘（包括堤圍）上搭建設(shè)施。經(jīng)*方同意搭建的設(shè)施，其權(quán)屬歸*方所有，如發(fā)生政府征地或*方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償。

（六）符合國(guó)家關(guān)于魚(yú)塘飼養(yǎng)的規(guī)定（不得養(yǎng)殖小龍蝦和牛蛙等禽畜）。

（七）*方應(yīng)采取生態(tài)健康養(yǎng)殖模式，對(duì)養(yǎng)殖尾 (略) 理達(dá)標(biāo)后才能排放，嚴(yán)禁魚(yú)塘養(yǎng)殖、洗塘直排尾水。否則，*方有權(quán)終止合同，并追究*方的違約責(zé)任。

第六條 魚(yú)塘轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)*方書(shū)面同意，*方不得將魚(yú)塘的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的魚(yú)塘使用權(quán)給第三方。若*方未經(jīng)*方同意私下將魚(yú)塘進(jìn)行轉(zhuǎn)租，屬*方違約，*方概不承認(rèn)，且因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由* (略) 理，與*方無(wú)關(guān)；

經(jīng)*方民主議事同意后，*方可將魚(yú)塘轉(zhuǎn)租，并按要求到鎮(zhèn)三資管理辦公室辦理合同轉(zhuǎn)租，*方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)*方對(duì)*方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租魚(yú)塘的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

3.*方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由*方負(fù)責(zé)。

第七條 稅費(fèi)繳交

*方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)，*方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由*方負(fù)責(zé)承擔(dān)。*方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 魚(yú)塘土地征收、征用

本合同存續(xù)期間，如國(guó)家需征收、征用*方租賃的魚(yú)塘，*方應(yīng)提前一個(gè)月通知*方，*方必須無(wú)條件服從，本合同自動(dòng)終止。征用土地補(bǔ)償歸*方所有；由*方投入的一切用于生產(chǎn)設(shè)施的補(bǔ)償歸*方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；承租款計(jì)付至實(shí)際交還之日。

第九條 **雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）*方的權(quán)利和義務(wù)

1.*方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，*方有權(quán)對(duì)該出租物進(jìn)行出租。

2.*方有權(quán)向*方收取租金及其它應(yīng)有*方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等）；

3.*方有權(quán)對(duì)*方承租魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)使用進(jìn)行監(jiān)督，督促*方按照本合同約定的用途合理使用；

4.*方不得干涉和妨礙*方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.因*方原因?qū)е?方解除合同的，*方有權(quán)要求*方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）*方的權(quán)利和義務(wù)

1、*方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有魚(yú)塘的使用權(quán)，*方對(duì)*方在魚(yú)塘內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。

2、租賃期間，*方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)做好安全工作，在魚(yú)塘邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。*方不承擔(dān)*方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

3、租賃期間，*方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

4.*方依法依規(guī)開(kāi)展種養(yǎng)生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬，合理用藥，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁) (略) 農(nóng)業(yè)行政管理部門(mén)規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。*方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門(mén)的抽檢工作，檢測(cè)不合格的，應(yīng)進(jìn)行 (略) 理。

第十條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受**雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因*方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租賃期間，*方有下列行為之一的，*方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸*方所有，并收回出租物：

1.未按時(shí)支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)*方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借魚(yú)塘；

3.損壞承租魚(yú)塘，造成嚴(yán)重后果的，在*方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.未經(jīng)*方書(shū)面同意，改變本合同約定的魚(yú)塘用途；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由*方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給*方造成嚴(yán)重?fù)p失的；

6.拖欠租金1個(gè)月以上（含本數(shù)）；

7.連續(xù)二年未開(kāi)展養(yǎng)殖的。

（三）租賃期內(nèi)，如因國(guó)家征收征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第九條規(guī)定分配，**雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

（四）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（五）*方逾期1月未將魚(yú)塘交付給*方使用的，*方有權(quán)解除合同，*方應(yīng)向*方退還合同履約保證金。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門(mén)調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由魚(yú)塘所在 (略) 管轄。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項(xiàng)：

第十三條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式*份，*方、*方、村委會(huì)、鎮(zhèn)農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心、鎮(zhèn)三資管理辦公室各執(zhí)*份，具有同等法律效力。

*方： （簽章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

*方： （蓋章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：