上海市靜安區(qū)長臨路200弄6號602室，按現(xiàn)狀拍賣

競買公告

上海不夜城 (略) （以下簡稱債務人）清算組（以下簡稱清算組）將于2024年11月20日10時至2024年11月21日10時止（延時除外） (略) （處置單位：上海不夜城 (略) 清算組，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：清算組依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職 (略) 處分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。

2、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、清算組將配合買受人辦理拍賣標的的過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，清算組以及拍賣輔助機構不承擔任何責任。

5、拍賣成交，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

6、本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準， (略) 不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

7、在正式拍賣結束前，清算組有權隨時撤回/中止本次拍賣，如撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

二、拍賣標的、起拍價等

1、拍賣標的：

本次拍賣的財產(chǎn)為債務 (略) (略) (略) 200弄6號60 (略) 房產(chǎn)，該房地產(chǎn)登記于滬房地閘字（1999）第(略)號房地產(chǎn)權證上（詳見附件1），土地權利類型為國有建設用地使用權，土地用途為住宅用地，建筑面積35.79平方米。

出租情況：該房屋有租賃，租賃期自2021年4月1日起至2031年6月30日止。

上述拍賣標的房地產(chǎn)評估價為人民幣1,(略)（以下幣種同），大寫：(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰零(略)元整，以評估價值1,(略)的80%，即人民幣1,(略)（大寫：(略)佰零(略)萬(略)仟零(略)(略)(略)元(略)角）作為第一次拍賣的起拍價。

2、起拍價：1,(略)，保證金：(略)，增價幅度：(略)及其倍數(shù)。

對上述標的權屬有異議者，請于2024年11月10日前與清算組聯(lián)系。

三、咨詢看樣與調(diào)查

1、自公告發(fā)布之日起至2024年11月15日止（節(jié)假日休息）接受咨詢和預約看樣，有意者請與清算組聯(lián)系具體事宜。

2、在按要求出具保密承諾函并提供相關資質(zhì)證明文件后，競買人可向清算組申請對拍賣標的進行現(xiàn)場看樣與調(diào)查，清算組將協(xié)調(diào)相關工作人員予以配合。請重視看樣與調(diào)查，未看樣或調(diào)查的競買人視為對標的權屬情況及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、清算組不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。

4、清算組未發(fā)現(xiàn)拍賣標的存在違法改建或違章搭建行為，如在辦理房地產(chǎn)權屬過戶之前，相關職能部門認定有違法改建或違章搭建情況并要求恢復原樣的，則相關拆改手續(xù)、拆改費用及責任均由買受人承擔及負責。

5、拍賣成交后，清算組將按照拍賣標的現(xiàn)狀向買受人進行交付，房地產(chǎn)的外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量，均以移交時的現(xiàn)狀為準。

6、本次拍賣的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)權證書登記所載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與房地產(chǎn)權證書登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調(diào)整。

7、由于上海不夜城 (略) 已進入強制清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意清算組無法向競買人交付該房屋原始購置發(fā)票及房屋自建相關支出的成本費用發(fā)票。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與清算組溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬變更手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人須符合標的所在地的產(chǎn)業(yè)導向等規(guī)定，因此，競買人參與本拍賣標的競拍前，須自行前往該標的所在地的相關政府部門了解產(chǎn)業(yè)政策、招商定位、稅收要求等條件，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔解決，與清算組無關。

五、優(yōu)先購買權人

本標的優(yōu)先購買權人相關說明：本標的存在優(yōu)先購買權人，系該房屋承租者。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1、房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)由買受人辦理，清算組將給予一切必要的協(xié)助。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅、增值稅附加稅、土地增值稅、合同印花稅、交易手續(xù)費、契稅、權證登記費、圖紙費等，以相關部門核定為準），除本公告有特別約定外，依照稅收相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，競買人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

2、房地產(chǎn)交付后如有水、電、煤氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)等由買受人辦理，清算組將給予一切必要的協(xié)助。辦理過程中發(fā)生的所有費用（包括但不限于更名費、安裝/改裝費、設備費、管線費、擴容費和拆移費、可能的欠費等）均由買受人承擔。

3、競買人參與拍賣發(fā)生的技術服務費等，由買受人承擔。

（1）技術 (略) 收取，拍賣標的競拍成功后， (略) 會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉(zhuǎn)至管理人指定銀行賬戶。若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。技術服務費收費標準：收取系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個拍賣標的技術服務費金額上限為(略)元。技術服務費的繳費期限為訂單生成之日起的7日內(nèi)。有關計費標準、付費方式 (略) 相關收費規(guī)則（http://**）。

（2）上述技術服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

九、保證金和拍賣余款支付

1、拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價款，本標的買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。

3、拍賣余款，買受人請于拍賣成交后的20個工作日內(nèi)匯至清算組指定賬戶：

戶名：上海不夜城 (略) 清算組

賬號：(略)66

開戶行：寧波銀行上海分行

4、債務人財產(chǎn)拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

5、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金、已支付價款不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金及已付款數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，清算組可向悔拍人追索。競買人不符合競拍資格、在拍賣成交后逾期未支付拍賣余款、逾期未辦理交接的均屬于悔拍。競買人發(fā)生悔拍的，清算組可以重新拍賣。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后10個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1089號北外灘來福士廣場18樓）簽署拍賣成交確認文件。

2、簽署拍賣成交確認文件后，清算組通知買受人履行交接手續(xù)，按現(xiàn)狀向買受人移交。

3、交付 (略) (略) (略) 1089號，具體以清算組通知為準。

4、買受人逾期未辦理交接，自清算組通知交付次日起，拍賣標的的毀損、滅失等風險，水、電、煤、物業(yè)管理等費用均由買受人承擔。

5、本次拍賣房產(chǎn)交付前，如出現(xiàn)新的關于爭議房產(chǎn)的訴訟糾紛，清算組將在該爭議房產(chǎn)訴訟糾紛判決結果出具后，方能進行該房產(chǎn)交付手續(xù)等辦理事項，期間清算組將配合買受人辦理其他未被訴訟的房產(chǎn)交付手續(xù)。 (略) 判決，該等爭議房產(chǎn)歸第三人所有，清算組將按該等房產(chǎn)面積在拍賣總面積中的比例作為系數(shù)，無息退還拍賣總價中對應的拍賣款，且不承擔任何賠償責任。

十、免責條款

1、清算組已經(jīng)將拍賣標的已知的相關瑕疵和風險進行了告知，對未知瑕疵和風險作了充分的提示。清算組在此申明：對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

2、如出現(xiàn)按照《中華人民共和國拍賣法》和國家法律法規(guī)中規(guī)定須中止或終止拍賣的事項時，清算組在拍賣前后有權中止或終止拍賣。一旦中止或終止拍賣的，競買人及買受人均應服從，雙方互不承擔責任。

3、拍賣成交后，如清算組依法撤銷本次拍賣結果的，清算組僅向買受人如數(shù)退回已收到的全部價款（不計利息），清算組不承擔任何賠償責任。

4、參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本協(xié)議、拍賣須知、拍賣特別規(guī)定及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) 及相關標的所在政府有關房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關規(guī)定，競買人應自行比對自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當?shù)卣南鄳?guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)、無法實際使用的，均由買受人自行承擔解決，與清算組無關。

十一、特別提醒

1、標的以實物現(xiàn)狀為準，清算組不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、與標的有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

清算組咨詢電話：傅小姐（(略)）

法院監(jiān)督電話：021-5895 1988

京東技術咨詢：400-622-9586

本公告未盡事宜，請向本清算組咨詢，清算組有權依法對本次拍賣活動進行解釋。

上海不夜城 (略) 清算組

2024年10月20日