新疆九鼎軒拍賣有限公司：烏魯木齊市沙區(qū)西環(huán)中路1號房產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)酒店

受相關(guān)單位委托書之委托，將于2024年2月29日12時至2024年3月1日12時（北京時間）在中拍平臺http://**)舉行網(wǎng)絡(luò)+現(xiàn)場同步拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：新疆維吾爾自治 (略) 沙依巴克區(qū)西環(huán)中路1號（沙依巴克區(qū)西環(huán)高架路和克拉瑪依西街交界處）租賃經(jīng)營權(quán)。

起拍價：*元；

保證金：500萬元；

增價幅度：20000元及其整倍數(shù)；

特別提醒：（本次拍賣為拍賣標(biāo)的物租賃經(jīng)營權(quán)，起拍價即為保留價，起拍價和拍賣成交價均為單年租金的基準(zhǔn)價，成交后與委托方簽訂15年租賃合同（15年中含1年裝修期，裝修期免租賃費(fèi)），租金年付，先付后用，以后年度租金以成交基準(zhǔn)價上下浮動不超過10%，具體每年租金支付額以買受人與委托人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，十五年租賃經(jīng)營權(quán)總額不超過成交基準(zhǔn)價*14年的總額）

預(yù)展地點(diǎn)： (略) 沙依巴克區(qū)西環(huán)中路1號

聯(lián)系方式：袁經(jīng)理*；蔣經(jīng)理*；童經(jīng)理*

競買保證金及拍賣傭金交納賬戶：

賬戶名稱：新 (略) ；

開戶行： (略) 烏魯木齊鯉魚山路支行；

賬號：*；

行號：*；

拍賣規(guī)則：

1、本次拍賣會采用“網(wǎng)絡(luò)+現(xiàn)場同步拍賣”的方式。

2、網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)址：http://**（中拍平臺）。

3、網(wǎng)絡(luò)在線競價時間：2024年2月29日12時 - 2024年3月1日12時（延時除外）。

4、現(xiàn)場拍賣會地址： (略) 銀都大酒店會議室。

5、現(xiàn)場拍賣會時間：2024年3月1日12時。

6、中拍平臺線上、線下報名及交付保證金截止時間：拍賣會結(jié)束之前。競買人應(yīng)在期限內(nèi)及時將拍賣保證金匯入公告指定賬戶，經(jīng)審核通過后，方可取得競買資格。

7、自本公告刊登之日起，至拍賣會前一日止在標(biāo)的所在地預(yù)展，競買人可聯(lián)系拍賣人了解標(biāo)的情況，進(jìn)行報名、交付保證金、前往拍賣機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，預(yù)約勘察標(biāo)的。企業(yè)辦理競買手續(xù)請攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件，個人辦理請攜帶身份證原件及復(fù)印件。

8、我公司將根據(jù)客戶咨詢情況，統(tǒng)一安排實地勘察標(biāo)的時間。參與實地看樣人員需提前提供相關(guān)身份信息等資料，由我公司工作人員帶領(lǐng)客戶有序入場看樣。

9、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物租賃經(jīng)營期內(nèi)所涉及雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)【包括但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用】均由買受人一方承擔(dān)。如需委托人開具發(fā)票的，買受人需先將稅款支付至委托人賬戶。

10、買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10日內(nèi)與委托方簽署《租賃合同》。逾期不簽訂《租賃合同》的，視為買受人放棄競得資格，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊情況需要延長期限的，買受人應(yīng)提前向委托人提出延期申請，征得委托人同意后方可延長期限。

11、買受人拍賣成交后須向中拍平臺交納平臺使用費(fèi)，費(fèi)率為成交價的0.15%，具體金額請買受人登錄中拍平臺個人后臺查詢并交納，若不按要求交納，后果自行承擔(dān)。

12、買受人應(yīng)在拍賣成 (略) 支付拍賣傭金，支 (略) 確認(rèn)，支付完成后雙方簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

拍賣標(biāo)的租賃要求

1、競買人須具有完全民事行為能力的自然人或者法人，競買人需為酒店經(jīng)營主體的實際控股人。

2、買受人須對整棟樓按照（中華人民共和國星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)）三星級賓館裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修（需掛三星級賓館標(biāo)識牌），裝修不得改變和影響主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

3、買受人對房屋進(jìn)行裝修，裝修方案、圖紙須經(jīng)委托人同意，且須符合國家有關(guān)規(guī)定。裝修所需全部費(fèi)用均有買受人承擔(dān)。裝修期不得超過一年，裝修期內(nèi)免租金。

4、買受人在競得標(biāo)的物租賃經(jīng)營權(quán)后，需繳納300萬元裝修保證金，由委托人保管。裝修期滿，裝修符合三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)的物掛三星級賓館標(biāo)識牌，委托人檢驗合格且無其他違約事項，則可全額退還（不計利息）。

5、本次拍賣為拍賣標(biāo)的物十五年的租賃經(jīng)營權(quán)（含裝修期），租金年付，先付后用，具體每年租金支付額以買受人與委托人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，十五年租賃經(jīng)營權(quán)總額不超過首年度成交價*14年的總額。

6、競買人中標(biāo)后，即為買受人，該標(biāo)的物租賃經(jīng)營期內(nèi)所涉及雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)【包括但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用】均由買受人一方承擔(dān)。如需委托人開具發(fā)票的，買受人需先將稅款支付至委托人賬戶。

7、買受人經(jīng)營期間，不得將租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。否則委托人有權(quán)單方解除合同、收回房產(chǎn)。

8、租賃合同期滿，買受人所投入的裝修連同房屋內(nèi)所有資產(chǎn)無償移交委托方，委托人無需向買受人支付任何補(bǔ)償金，買受人不得破壞、損壞裝修現(xiàn)狀及房屋內(nèi)資產(chǎn)。

9、委托人其他要求：

（1）買受人需在該標(biāo)的一樓大廳窗口位置無償預(yù)留一間商務(wù)辦公室（用于銷售澤普縣農(nóng)副產(chǎn)品）。

（2）無償在一樓大廳預(yù)留一面墻壁（用于推介澤普縣農(nóng)副產(chǎn)品、文化旅游等）。

（3）在10層無償預(yù)留5間辦公室供澤普駐烏魯木齊流動人口辦公室工作人員使用。

（4）澤普縣公務(wù)人員出差至烏魯木齊，如需住宿，需預(yù)留房間（提前預(yù)約）。

（5）持澤普縣身份證入住享受優(yōu)惠。

10、其他未盡事宜以成交后雙方簽訂《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。具 (略) 咨詢。

標(biāo)的物的租賃要求、注意事項：詳見拍賣網(wǎng)址中的《競買須知》《重要提示》。

線下接待地址：

1、 (略) 西環(huán)路徽商大廈B座11層1115室。

2、 (略) 沙依巴克區(qū)西虹西路371號SOHO新時代高層A座1405室。

新 (略)

2024年2月21日