深圳市龍崗區(qū)人民法院關(guān)于深圳市龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)東方瑞景苑小戶型住宅1228房產(chǎn)（第一次拍賣(mài)）的公告-發(fā)布時(shí)間：2022年12月14日11:42

(略) 龍 (略) (略) 龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)東方瑞景苑小戶型住宅1228房產(chǎn)（第一次拍賣(mài)）的公告

發(fā)布時(shí)間： **日 11:42

（2022）粵0307執(zhí)17917號(hào)

(略) 龍 (略) 將于**日10時(shí)至**日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 龍 (略) 京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 龍 (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：被執(zhí)行人寧乃生名 (略) 龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)東方瑞景苑小戶型住宅1228房產(chǎn)【權(quán)屬證號(hào)：粵（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】，證載建筑面積為36.46平方米，建筑面積以主管登記部門(mén)核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告書(shū)或本頁(yè)面最下方附件。租約不詳，需競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。截止**日，拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等200.54元（人民幣，下同），由買(mǎi)受人自行核實(shí)并處理。如有糾紛，競(jìng)買(mǎi)人自尋法律途徑解決。

定向詢價(jià)結(jié)果：*.18元，起拍價(jià)：*.94元，保證金：95038元，增價(jià)幅度：9503元。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：1、根據(jù)現(xiàn)行 (略) 目前的房屋限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競(jìng)買(mǎi)前未向相關(guān)部門(mén)充分了解目前相關(guān)房屋限購(gòu)政策參加競(jìng)買(mǎi)，構(gòu)成惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買(mǎi)保證金、罰款等處理。

2、拍賣(mài)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托代理人與競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3個(gè)工 (略) 辦理委托手續(xù)（ (略) 龍 (略) ，聯(lián)系電話0755-*），提交競(jìng)買(mǎi)所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，如需看樣的，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前10日聯(lián)系400-*（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）。

法院委托江蘇 (略) 承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助服務(wù)工作。

咨詢拍賣(mài)流程及相關(guān)操作：400-*

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提示：拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本次拍賣(mài)可貸款競(jìng)拍，具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)旈啞杜馁u(mài)須知》第十九條。

七、拍賣(mài)成交后：1、競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成功、繳足拍賣(mài)余款、簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

2、公積金中心在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》。

競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途。

3、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)。

4、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷(xiāo)拍賣(mài)并重新拍賣(mài)，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

5、法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

八、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買(mǎi)受人承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于** (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、1 、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：截止至拍賣(mài)公告之日，尚無(wú)人申報(bào)。

2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶內(nèi)的資金95038元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競(jìng)得人須在**日前將拍賣(mài)成交尾款（拍賣(mài)成交價(jià)扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 龍 (略) ，開(kāi)戶行： (略) 深圳龍崗支行，賬號(hào)：*)，款項(xiàng)全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。若因特殊情況需要延期繳款的， (略) 說(shuō)明原因并提交書(shū)面申請(qǐng)，法院同意后方可延期繳款。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十四、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http://**-1659.html

十五、特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng) (略) 對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)的唯一交易平臺(tái)，法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，法院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣(mài)標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)， (略) 委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書(shū)面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：0755-*

法院監(jiān)督電話：0755-*

聯(lián)系地址： (略) 龍崗區(qū)龍城街道龍崗中心城德政路8號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(http://**.cn)”上查詢。

二〇二二年十二月十四日