汕頭市金濤莊西區(qū)60幢113號(hào)房房產(chǎn)

?項(xiàng)目編號(hào)：F*

掛牌時(shí)間：2024年7月11日至2024年7月25日

交易保證金：5200元

出租方： (略) 恒益順 (略)

招租標(biāo)的名稱：汕頭市金濤莊西區(qū)60幢113號(hào)房房產(chǎn)

掛牌價(jià)格：838元/月

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

一、招租標(biāo)的簡(jiǎn)況

招租標(biāo)的名稱

汕頭市金濤莊西區(qū)60幢113號(hào)房房產(chǎn)　　

招租標(biāo)的

基本情況

坐落位置

(略) 金濤莊西區(qū)60幢113號(hào)房

出租用途

合法經(jīng)營(yíng)（禁止經(jīng)營(yíng)電動(dòng)車輛存放、餐飲、修車場(chǎng)、廢品回收、舊設(shè)備拆解、印花、機(jī)繡等可能易燃、易爆及其它對(duì)周邊環(huán)境造成污染的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

出租期限

3年

免租期限

無(wú)

履約金

按租賃期限最后一年3個(gè)月月租金合計(jì)金額

出租面積描述

33.52㎡

配套設(shè)施

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標(biāo)的

權(quán)屬信息

招租標(biāo)的權(quán)屬人

(略) 恒益順 (略)

權(quán)屬證明及權(quán)證編號(hào)

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》粵（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)

權(quán)證列示的宗地面積

1047.6㎡

權(quán)證列示的建筑面積

33.52㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

商服用地/經(jīng)營(yíng)

招租標(biāo)的

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

廣東融達(dá)房地產(chǎn)土地 (略)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年1月2日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

融達(dá)資評(píng)B字第【24】*號(hào)

核準(zhǔn)或備案情況

廣東省財(cái)政廳（粵財(cái)評(píng)備【2021】10號(hào)）

招租行為內(nèi)部決策情況

總經(jīng)理辦公會(huì)決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項(xiàng)及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標(biāo)的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。 　　

2、本次招租標(biāo)的鑒于113號(hào)房與114號(hào)房共用一套水電表，出租方從114號(hào)房分割出獨(dú)立的分水表及分電表供承租方接駁使用，但承租方自行接駁的水管、供電管線應(yīng)符合用水用電規(guī)范，確保安全，承租方承擔(dān)安全責(zé)任及接駁產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方每月應(yīng)按分水表、分電表行碼向114號(hào)房的承租方繳納水電費(fèi)，當(dāng)月水電費(fèi)最遲于次月20日前繳納。

3、本次招租標(biāo)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》列示的規(guī)劃用途為商服用地/經(jīng)營(yíng)。

4、其他披露事項(xiàng)詳見廣東融達(dá)房地產(chǎn)土地 (略) 評(píng)估報(bào)告書（融達(dá)資評(píng)B字第【24】*號(hào)）。

5、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價(jià)格

838元/月，在成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，從第二年開始，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增2%，租金不包含其它與使用租賃物業(yè)有關(guān)的稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視、衛(wèi)生保潔、治安及租賃物業(yè)管理等費(fèi)用。

租金掛牌總價(jià)

*.38元

掛牌開始日期

2024年7月11日

掛牌公告期

11個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時(shí)征集到的意向承租方不足1個(gè)，按照11個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期，最多延長(zhǎng)20個(gè)周期。

租金和履約金支付方式

承租方按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定按時(shí)足額將首期租金（3個(gè)月為一期）、履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請(qǐng)?jiān)诟犊顟{證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易價(jià)款”，以收款方銀行到賬的時(shí)間、金額為準(zhǔn)）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時(shí)間和方式按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的履約金按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競(jìng)價(jià)或協(xié)議整體出租

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競(jìng)價(jià)方式確定承租方

掛牌期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價(jià)格協(xié)議出租

交易保證金設(shè)置及處置方法

交易保證金金額

5200元

交易保證金交納截止時(shí)間

掛牌期滿之日17時(shí)前（以收款方銀行到賬的時(shí)間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納方式

通過(guò)銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號(hào)：**

交易保證金保證內(nèi)容

為保護(hù)出租方和有真實(shí)意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對(duì)此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時(shí)，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公司有權(quán)處置交易保證金,并且承租方三年 (略) 任何招租交易活動(dòng):（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中以低于掛牌的價(jià)格報(bào)價(jià)的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認(rèn)書》的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時(shí)間、地點(diǎn)按出租方在本公告提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁(yè)下方下載附件《房產(chǎn)租賃合同》）與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》或簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后未按合同約定按時(shí)足額將首期租金和履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易保證金處置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時(shí)，交易保證金作為違約金不予返還，交易保證金歸出租方所有；恒益順公司有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無(wú)息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。

承租方須接受的主要條件

1.承租方逾期足額支付應(yīng)向出租方支付的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)）的，每逾期一天，須按所欠應(yīng)向出租方支付的費(fèi)用總額的1%向出租方支付違約金，逾期30天的，出租方有權(quán)單方終止合同，收回租賃物業(yè)，承租方的履約金歸出租方所有不予以退還，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)要求承租方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

2.租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家征收征用、國(guó)資委建設(shè)需要、城市規(guī)劃建設(shè)或者政府審批的拆遷、三舊改造、收儲(chǔ)行為等導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租方在接到政府有關(guān)文件后提前書面告知承租方后，合同自行終止，租賃雙方按實(shí)際的租賃時(shí)間結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，出租方在政府、政策允許的情況下給予承租方一個(gè)月的搬遷時(shí)間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,承租方必須無(wú)條件退出，且不得以任何理由提出賠償或補(bǔ)償。承租方理解并同意：若因政府有關(guān)文件的下達(dá)時(shí)間致使出租方無(wú)法給予承租方一個(gè)月的搬遷時(shí)間的，承租方應(yīng)配合政府要求的時(shí)間搬遷，租賃雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.承租方在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)需與出租方簽訂《安全生產(chǎn)暨消防安全責(zé)任書》。

4.承租方必須按照出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》和《安全生產(chǎn)暨消防安全責(zé)任書》文本簽署《房產(chǎn)租賃合同》和《安全生產(chǎn)暨消防安全責(zé)任書》（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁(yè)下方下載附件《房產(chǎn)租賃合同》和《安全生產(chǎn)暨消防安全責(zé)任書》）。

5.上述條件與出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提交的《房產(chǎn)租賃合同》文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動(dòng)，必須書面承諾認(rèn)可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標(biāo)的是按現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報(bào)名登記前，仔細(xì)審閱招租資料的全部?jī)?nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對(duì)招租標(biāo)的的狀況、存在或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國(guó)家規(guī)定和《房產(chǎn)租賃合同》約定使用招租標(biāo)的；對(duì)自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)招租標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方及其工作人員對(duì)招租標(biāo)的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞?shì)d體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)招租標(biāo)的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標(biāo)的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方對(duì)招租標(biāo)的的介紹和說(shuō)明而作出承租決定，亦不得 (略) 主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請(qǐng)書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解，對(duì)招租標(biāo)的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，愿意接受招租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)；且全部了解、認(rèn)可并愿意接受本公告、《房產(chǎn)租賃合同》 (略) 交易規(guī)則的全部?jī)?nèi)容，無(wú)任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價(jià)款。

5、租賃標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《房產(chǎn)租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個(gè)工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，承租方必須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》。

8、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請(qǐng)， (略) 同意后方能辦理）。

9、出租方承諾在《房產(chǎn)租賃合同》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將招租標(biāo)的交付給承租方；若承租方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)，出租方有權(quán)拒絕交付招租標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方自行承擔(dān)。

10、本次招租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，出租方不保證招租標(biāo)的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標(biāo)的時(shí)如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費(fèi)用由承租方自理。

11、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標(biāo)的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動(dòng)的一切費(fèi)用（ (略) 的交易服務(wù)費(fèi)），恒益順公司和利益受損方保留對(duì)其進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

12、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，也不會(huì)委托 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)。

13、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無(wú)法承租招租標(biāo)的時(shí)，無(wú)論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計(jì)息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時(shí)前（法定工作時(shí)間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) 龍 (略) 23號(hào)光明大廈二樓201號(hào)房） (略) 提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項(xiàng)的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標(biāo)的。

4、對(duì)招租標(biāo)的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效房產(chǎn)租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標(biāo)的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，由意向承租方自行查勘招租標(biāo)的物。意向承租方若需現(xiàn)場(chǎng)查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問(wèn)， (略) 咨詢。

6、意向承租方在近三年內(nèi)，被確定為承租人后棄租的， (略) 任何招租交易活動(dòng)。

7、意向承租方如近三年來(lái)在任何合同中違約而受到訴訟或處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)和重組狀態(tài)、列入失信執(zhí)行人名單等）的， (略) 任何招租交易活動(dòng)。

8、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市金濤莊西區(qū)60幢113號(hào)房房產(chǎn) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

9、本公告所稱“租金掛牌總價(jià)”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各年租金掛牌價(jià)計(jì)算的各年租金的總和。

10、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各年租金實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算的各年租金的總和。

11、本公告所稱“租金實(shí)際成交價(jià)格”是指：租金成交價(jià)格按租金年遞增2%調(diào)整的各年租金價(jià)格。

12、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標(biāo)的意向，按本 (略) 提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個(gè)體工商戶、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）。

四、出租方簡(jiǎn)況

出租方名稱

(略) 恒益順 (略)

基本情況

住所

(略) 麗水莊中區(qū)珠華工業(yè)區(qū)3幢東側(cè)附樓3樓

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

(略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

法定代表人

陳偉寧

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

*408

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

馮浩生

聯(lián)系電話

0754-*、*

郵寄地址

(略) (略) 麗水莊中區(qū)珠華工業(yè)區(qū)3幢東側(cè)附樓　

郵編　

*

電子郵箱

*@*q.com　

傳真　

0754-*　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、陳小姐

傳真

0754-*

聯(lián)系電話

0754-*

郵編

*

聯(lián)系地址

(略) 龍 (略) 23號(hào)光明大廈二樓201號(hào)房