?？谑协偵絽^(qū)中山南路1號政協(xié)小區(qū)115、116及117商鋪招租交易公告

項目名稱

(略) 瓊山區(qū)中山南路1號政協(xié)小區(qū)115、116、117商鋪等商鋪及房產(chǎn)分別招租

項目編號

QY*HN0309

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

**日

掛牌截止日期

**日

標的簡況

標的坐落

(略) 瓊山區(qū)中山南路1號

序號

標的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價/月租金

（元）

掛牌底價/月租金（元）

1

政協(xié)小區(qū)115、116及117商鋪

1-2

691.08

90000

62197

62197

2

政協(xié)小區(qū)118商鋪

1

50.53

5000

3032

3032

3

政協(xié)小區(qū)1棟1-03A房

3

127.79

4000

2556

2556

4

政協(xié)小區(qū)1棟1-03B房

3

127.79

4000

2556

2556

租賃期限

5年

租金遞增方式

最高報價作為首年月租金,以后每年租金遞增3%。

租金支付方式

租金每季度支付一次，先支付租金后使用。

承租押金(元)

3個月租金

標的狀態(tài)

閑置/毛坯

是否設置原承租人優(yōu)先權

無

房屋現(xiàn)狀

本次招租的鋪面及房產(chǎn)于2018年建成，鋪面簡單裝修，均處于閑置狀態(tài)，房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)。鋪面及房產(chǎn)所在區(qū)域基礎配套設施完善，公共配套設施齊全，周圍有商業(yè)廣場、超市、銀行等商業(yè)配套，商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內有椰海大道主干道通過，且區(qū)域內有多條公交線路，交通便捷度高。

鋪面及房產(chǎn)具體情況詳見評估報告。

租賃用途

鋪面可用為辦公、商業(yè)經(jīng)營、倉儲（合法）等，2套住宅可用為辦公、住宅、倉儲（合法）等。承租方不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動。

重大事

項說明

1、115、116、117商鋪（躍層）目前已打通合并使用，第一層層高約為4米，第二層層高約為6米，由于第二層層高較高，目前已隔成兩層，實際共三層，層隔面積約為345.54㎡，證載面積加隔層面積共計約為1036.62㎡。

2、本次招租的鋪面及房產(chǎn)均已辦理不動產(chǎn)權證。

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

**日

評估機構

海南瑞寰土地房地產(chǎn) (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)
組織機構代碼證號：*MAA9A40RX9
注冊地： (略) 龍華區(qū)大同街道正義路3號
法定代表人：雷愛華
經(jīng)濟類型： (略)

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經(jīng)過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

海南金城國有資產(chǎn) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2、確認為承租方后7個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在7個工作日內未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方不得破壞、改造出租資產(chǎn)建筑主體結構，鋪面及房產(chǎn)需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、承租鋪面的不給予裝修期，承租方如將鋪面重新裝修，裝修期包含在租期內，租金正常收取。承租房產(chǎn)的均給予3個月裝修期，裝修期不含在租期內，裝修期不收取租金。

5、承租方應根據(jù)鋪面的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產(chǎn)生的所有費用均由承租方承擔。承租方如不按本條規(guī)履行，由此造成的人身和財務損害由承租方承擔，招租方不承擔任何責任。

6、鋪面及房屋租賃期內所發(fā)生的水、電、物業(yè)等各項費用，由承租方自行承擔，租金由承租方支付至招租方指定賬戶，承租方繳納的承租押金，由租賃雙方在租賃期屆滿時進行結算。

7、承租方不得擅自將房屋分租或整體轉租及任何抵押給第三方，否則招租方有權單方面終止《房屋租賃合同》并收回房屋，對所造成的后果由承租方負責。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

本項目按現(xiàn)狀以4個標的進行招租，其中115、116及117鋪面為整體招租，其余標的單個招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡競價，根據(jù)報價結果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設備運行良好和網(wǎng)絡正常（建議使用有線網(wǎng)絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網(wǎng)絡競價操作的應用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 瓊山區(qū)中山南路1號

報名時間

**日至 **日

報名手續(xù)

競租人須在**日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1、《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》（見附件）；
2、法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
自然人：本人身份證（復印件）；
3、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4、其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為由承租方按《招租委托協(xié)議》的約定承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

政協(xié)小區(qū)115、116及117商鋪

**日9：00

**日9：30

500

120秒

2

政協(xié)小區(qū)118商鋪

**日9：00

**日9：45

50

120秒

3

政協(xié)小區(qū)1棟1-03A房

**日9：00

**日10：00

50

120秒

4

政協(xié)小區(qū)1棟1-03B房

**日9：00

**日10：15

50

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目咨詢：黃女士 *
報名咨詢：李女士 *李女士 *

技術支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權交易所

其它