解放街西側(cè)山水瓏庭6號樓00104號房第一次拍賣

拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) (略) 將于2025年1月19日10時至2025年1月20日10時（延時的除外） (略) (略) 進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：隆德縣解放街西側(cè)山水瓏庭6號樓*號房

評估價：*元；起拍價：*.3元；保證金：*元；加價幅度：5000元；

特別注意事項：

1、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的的建筑面積的描述主要依據(jù)寧夏成竹房地產(chǎn)土地 (略) 作出寧成竹（2024）司法估字第154號評估報告書。拍賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積，以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。

2、本次拍賣以拍賣標的實物現(xiàn)狀為準，按拍賣標的的實際現(xiàn)狀進行拍賣，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)，造成的各項損失及法律后果自行承擔(dān)。

3.上述標的由于開發(fā)企業(yè)未辦理不動產(chǎn)首次登記，現(xiàn)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，只能辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月20日9時起至2025年1月20日9時接受咨詢（法定節(jié)假日除外）。本院已委托寧 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。寧 (略) (略) 咨詢電話： *、*

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣活動周期為24小時，24小時競價周期內(nèi)其他競買報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納保證金，才能取得參與競買資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細咨詢過戶等相關(guān)政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

1、拍賣成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準，買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔(dān)。

2、標的以實物現(xiàn)狀為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

3、本次拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)核定為準。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。

交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)。（具體稅費請買受人自行咨詢相關(guān)單位）

八、與本財產(chǎn)物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請拍賣結(jié)束前提交書面異議申請書。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣尾款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 頤和城 (略) ；賬號：*6960）。拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，退回原賬戶，鎖定期間不計利息。

十、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、 (略) (略) 對此拍品進 (略) ，本院已委托寧 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：*、*

拍賣咨詢：寧 (略) (略)

咨詢電話：*、*

(略) (略) (略) 咨詢?nèi)耍簩幭幕?(略) (略) (略) (略) (略) 。

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二〇二四年十二月十九日