深圳市坪山區(qū)人民法院關(guān)于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)振興大道15號吉信大廈C座酒店5G的房產(chǎn)第一次第一次拍賣的公告

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2024年12月3日10時至2024年12月4日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 布吉鎮(zhèn)振興大道15號吉信大廈C座酒店5G的房產(chǎn)，證載建筑面積為40.91平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

該房屋有合法租賃情況，租期一年，自2024年6月14日起至2025年6月13日止。租金按月支付，標準為1800元。由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險,如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)如有拖欠物業(yè)管理費、水費、電費、本體維修基金等費用，上述費用均由買受人自行核實并負擔。

根據(jù)“買賣不破租賃”原則，承租人的租賃權(quán)受法律保護，買受人競得后須承繼原產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。

定向詢價：#，起拍價：#，保證金：#，增價幅度：#。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

自然人購房應(yīng)符合現(xiàn)行 (略) 限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件，并出具相應(yīng)的《購房資格證明》（此證明的審查要求，申請程序、法律后果等詳見附件）。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工 (略) 財產(chǎn)變現(xiàn)團隊：深圳小 (略) （ (略) (略) (略) (略) ）辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，看樣時間為2024年12月2日下午15時，如需看樣的， (略) 聯(lián)系，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至手機號碼：#，作看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（我院委托深圳小 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作）

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條和貸款須知。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費，由相應(yīng)主體依法各自承擔。

本院已去 (略) 以第一次拍賣起拍價#預(yù)核算拍賣標的由原權(quán)利人承擔過戶稅費的種類，收到回函后上傳,供買受人參考。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（ (略) ）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。過戶時應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負擔的稅費，由買受人先行墊付,買受人應(yīng)自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效憑證、支 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人自行承擔責任。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年12 (略) 聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

十二、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金人民幣#作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競得人須在2024年12月11日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國民生銀行深圳坪山支行，賬號：#4），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，依照《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定（2020年修正）》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交價差而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

對于不動產(chǎn)拍賣成交后， (略) 住房公積金管理中心審核，競得人無購買資格的，撤銷拍賣、變賣，裁定重新拍賣、變賣標的物， (略) 絡(luò)司法拍賣、變賣，原競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十五、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》后10個工作日內(nèi)將《購房資格證明》提 (略) 。未在該規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的， (略) 撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法輔助機構(gòu)咨詢電話：#深圳小馬駒司輔

法院監(jiān)督電話：0755-#

如有其它關(guān)于本次司法拍賣的情況， (略) 反饋。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 4123號

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日

附件：

(略) 住宅類 (略) 拍公示信息

1、 參與競拍人 (略) 關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔。

2、 競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

3、 公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、 競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

5、 競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

6、 因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在毀拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、 (略) 理。

7、 其他依照相關(guān)法律規(guī)定需要公示的信息。