廣安市廣安區(qū)站前大道東段393號

本次出租 (略) (略) 重向·棗山 (略) 及站前 (略) 。

1.產(chǎn)權(quán)狀況： (略) (略) 重向·棗山 (略) 項目已取得產(chǎn)權(quán)證；站前 (略) 已竣工驗收，可投入使用。

2.實物現(xiàn)狀： (略) (略) 重向·棗山 (略) ， (略) (略) (略) (略) 498號，總建筑面積4202.81平方米。站前 (略) (略) (略) 站前大道東段389號-397號，總建筑面積901.55平方米。

3.本次出租標(biāo)的物為現(xiàn)狀出租，目前為空置狀態(tài)。

競價規(guī)則：本項目采取動態(tài)報價方式，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當(dāng)日17:00。

競價參數(shù)：延時報價期120秒/輪，加價幅度為0.#元。

一、本次交易通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：承租方應(yīng)于系統(tǒng)確認(rèn)成交之日起10個工作日內(nèi)一次性付清租金。

四、意向承租方在被確認(rèn)為承租方后，應(yīng)當(dāng)按照首年首月租金向交易所支付交易服務(wù)費。

五、價款劃轉(zhuǎn)條件：西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所確認(rèn)收到應(yīng)結(jié)算的交易價款和服務(wù)費用后即劃轉(zhuǎn)交易價款至出租方指定賬戶。

一、裝修要求：

（1）承租方在不破壞結(jié)構(gòu)的前提下，可以進(jìn)行部分改造和裝修，但需要將改造與裝修方案提前以書面形式通知出租方，需經(jīng)出租方書面同意后進(jìn)行，涉及的相關(guān)費用承租方自行負(fù)擔(dān)。合同期滿或終止時，承租方應(yīng)按出租方的要求對租賃標(biāo)的物改造的部分恢復(fù)至原樣。

（2）合同期滿或終止時，屬承租方的動產(chǎn)，承租方可自行拆走，不拆視為放棄，出租方不支付任何形式的經(jīng)濟補償；承租方在標(biāo)的物內(nèi)添附形成的不動產(chǎn)歸出租方所有，且出租方不支付任何形式的補償。

（3）應(yīng)合理安排工序，嚴(yán)禁中午和夜間進(jìn)行建筑作業(yè)，白天也應(yīng)該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應(yīng) (略) 理。

（4）承租方如在標(biāo)的物內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得出租方同意，并在 (略) 登記備案，一切費用由承租方自理。未經(jīng)出租方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的責(zé)任或罰款，均由承租方自行承擔(dān)。

二、其他要求：

（1）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，不得將標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

（2）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，須遵守消防、治安管理的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，自覺遵守簽訂的《租賃合同》、《安全承諾書》相關(guān)責(zé)任書的責(zé)任義務(wù)。

（3）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，同時接受工商、市場 (略) 等主管部門監(jiān)督。對標(biāo)的物承租方自行裝修，水、電、消防、通信、空調(diào)、排污等中央系統(tǒng)相關(guān)部門的要求。

（4）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，因使用標(biāo)的物產(chǎn)生的水電費用等一切費用由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)按時足額交納，不得拖欠和拒付。如因承租方原因?qū)е掠馄谥Ц?，出租方有?quán)將上述費用及其他相關(guān)費用從履約保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣除，扣除后不足的，出租方有權(quán)要求承租方補足。

（5）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，租賃期內(nèi)，依法經(jīng)營，需要辦理各種經(jīng)營手續(xù)及（或）行業(yè)許可的，由承租方自行負(fù)責(zé)，且在經(jīng)營過程中，不得影響周邊環(huán)境及住戶的合法權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的問題由承租方自行承擔(dān)。

（6）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，須負(fù)責(zé)標(biāo)的物門前五包。并有責(zé)任配合和接受地方政府有關(guān)部門工作。

（7）未經(jīng)出租方書面同意不得將承租標(biāo)的物擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或通過其他形式變相變更承租人，否則，將視為違約，出租方將解除租賃關(guān)系，無條件收回所租標(biāo)的物，并將其所交的標(biāo)的物租金及履約保證金不予退還。

（8）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，租賃期限內(nèi)，因使用標(biāo)的物用水，用電，違法經(jīng)營，亂搭亂建等行為造成的人身、消防等安全事故責(zé)任和經(jīng)濟損失及法律責(zé)任以及對第三人的侵權(quán)責(zé)任，由承租方承擔(dān)。

（9）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，租賃期間，致使標(biāo)的物內(nèi)有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由承租方負(fù)責(zé)。

（10）意向承租方盡職調(diào)查：意向承租方報名前需前往標(biāo)的物現(xiàn)場查看出租資產(chǎn)。事前應(yīng)先與出租方聯(lián)系人聯(lián)系，意向承租方到現(xiàn)場查看出租資產(chǎn)，應(yīng)全面了解本次出租資產(chǎn)可能存在的潛在風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租環(huán)境、抵押情況等方面所存在的風(fēng)險等），意向承租方報名則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的物可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，本次出租及租賃價格。意向承租方競租成功后不得提出任何異議。

1.采取先付租金后使用方式，第一 (略) 上競拍最終價格，次年租金以上年租金為基數(shù)遞增5%。承租方應(yīng)于系統(tǒng)確認(rèn)成交之日起10個工作日內(nèi)一次性付清租金，以后每年租金在上年租金屆滿30日前支付。

2.承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂后，支付首年度租金和履約保證金，在承租方交清所有費用后，出租方向承租方交付租賃標(biāo)的物。

3.承租方必須依約支付租金及其他費用，如有無故拖欠，出租方有權(quán)向承租方收取違約金，違約金為應(yīng)付租金的5%。如拖欠租金30天，視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)收回標(biāo)的物，并不退還承租方履約保證金。

4.標(biāo)的物在租賃期內(nèi)如遇政府政策規(guī)定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進(jìn)行任何賠償。

5.出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租，租賃期間承租方所租標(biāo)的物維修維護(hù)責(zé)任出租方不再負(fù)責(zé)，所有維護(hù)改造費用全部由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，因承租方管理使用不善造成租賃標(biāo)的物及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費用，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

6.本次出租以實物現(xiàn)狀進(jìn)行出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)進(jìn)行實地查勘及調(diào)查，意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)的相關(guān)情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

7.有關(guān)租賃標(biāo)的物租賃期間的相關(guān)稅費，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)外，其余所有稅費均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

8.競租成交后，承租方不得將所租賃的標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或通過其他形式變相變更承租人，否則，將視為承租方違約，出租方將解除租賃關(guān)系，無條件收回所租標(biāo)的物，并將其所交的標(biāo)的物租金及履約保證金作為違約金不予退還；未經(jīng)出租方書面同意和有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，承租方不得對該標(biāo)的物進(jìn)行裝飾、裝修，或者對該標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除、改建、亂搭亂建。

9.競租成功后，承租方投入的裝飾、裝修等設(shè)施，形成的不動產(chǎn)無償歸出租方所有，形成的動產(chǎn)歸承租方所有。租賃期滿或解除合同后，承租方應(yīng)在租賃期滿返還該標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，并結(jié)清相關(guān)費用，若承租方未返還該標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，出租方有權(quán)依法予以收回；承租方未將其私有物品、設(shè)備等搬出該標(biāo)的物，視為承租方放棄對其私有物品、設(shè)備的所有權(quán)，出租方有 (略) 置，無需給予承租方任何補償。

10.本次標(biāo)的物競租成交后，承租方的經(jīng)營活動不得違反國家有關(guān) (略) 場管理的相關(guān)規(guī)定。承租方使用場地必須符合法律 (略) 城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，不得利用租賃場地從事危險品類物資倉儲、化學(xué)品加工、污染環(huán)境等國家明令禁止相關(guān)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。經(jīng)營廢舊品回收類項目需簽訂安全責(zé)任書。

11.對標(biāo)的物承租方自行裝修，必須遵守水、電、消防、通信、空調(diào)、排污等中央系統(tǒng)相關(guān)部門的要求。

12.租賃期滿或解除合同后，出租方無條件收回所租賃的標(biāo)的物并組織公開競租。承租方如欲繼續(xù)承租原標(biāo)的物，必須參加出租方組織的公開競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

13.若競租成功后，承租方與出租方簽訂《租賃合同》、《安全承諾書》。

14.意向承租方承諾已認(rèn)真閱讀以上條款，出租方已對以上條款進(jìn)行了充分解釋，充分了解本條款所表達(dá)的意思。

15.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到合同且全部交易價款及服務(wù)費后將交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬號。.

16.現(xiàn)場踏勘有關(guān)信息：

（1）現(xiàn)場踏勘地址： (略) (略) (略) 498號、 (略) (略) 站前大道東段389號

（2）現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：江女士

（3）聯(lián)系電話：0826-#

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風(fēng)險提示書

特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

您通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、 (略) 場風(fēng)險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至導(dǎo)致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

西南聯(lián)交所披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認(rèn)真閱讀《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》 及項目公告等關(guān)于 (略) 置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交 (略) 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。詳見《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易業(yè)務(wù)通用規(guī)則》 第八章。

3. (略) 操作風(fēng)險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則 》 ，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅失或西南聯(lián)交 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行 (略) 理，西南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹(jǐn)慎！