張家界市永定區(qū)人民法院關于張家界冠君房地產開發(fā)有限責任公司冠君涉外旅游大飯店、張家界冠君房地產開發(fā)有限責任公司在張家界市永定區(qū)官黎坪辦事處仙人溪東側冠君1號公館的酒店資產與五年經(jīng)營權第一次拍賣的公告

特別提醒：本院從未委托任何中介機構協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕。

湖 (略) (略) (略)

（第一次拍賣公告）

(略) (略) (略) 將于2024年12月22日10時至2024年12月23日10時止（延時除外） (略) (略) （機構名稱： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）對被執(zhí)行人的 (略) 絡司法公開拍賣，現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物：張家界冠君房 (略) 冠君涉外旅游大飯店、張家界冠君房 (略) (略) (略) 官黎 (略) 仙人溪東側冠君1號公館的酒店資產與五年經(jīng)營權，經(jīng) (略) 拍賣成交裁定確定時間為準，（地址： (略) (略) 官黎 (略) 黃金塔居委會冠君1號公館，資產內容詳見評估清單）。

本標 (略) 所出具的評估報告價格作 (略) 置參考價，具體內容參看評估報告。酒店內物品在成交款沒有付清之前，對于酒店的資產僅享有使用權，不享有所有權。

二、拍賣價格：該拍賣標的物評估的價格為人民幣9 992 800元，起拍價為人民幣：6 994 960元，保證金為人民幣：350 000元，競價幅度為人民幣：2 000元或其整倍數(shù)。根據(jù)善意文明拍賣的需要，合理利用被執(zhí)行人財產，償還申請執(zhí)行人債權，競買 (略) 申請分期按年支付拍賣競拍款項， (略) 允許后按年分期支付競拍款項。

三、拍賣地點： (略) （機構名稱： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），本次拍賣 (略) 上公開進行，本院未委托任何單位和個 (略) 置該資產；拍賣公告 (略) 發(fā)布的為準，競 (略) 了解的 (略) 不保證其準確性和完整性。

四、競買人條件：1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人應當符合當?shù)卣撸ㄗ》肯拶?、農村宅基地等）的相關要求（可前往當?shù)叵嚓P部門咨詢），如競買人不符合相關購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相關風險由競買人自行承擔。

3、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托競買的，須在競買開始3個工 (略) 辦理委托 (略) 確認。競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物保證金；但債權數(shù)額小于標的物保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。請于拍賣程序 (略) 提交免交保證金申請， (略) 確認許 (略) 絡服務提供者后，才能參與競買。

5、優(yōu)先購買權人（租賃人、共有人等）參加競買的，應最遲于拍賣期開始前5個工 (略) 提交合法有效的資格證明， (略) 確 (略) 絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。

6、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為， (略) 如實舉報。

7、負 (略) (略) 、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

8、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競拍規(guī)則：1、本次拍賣適用線上報名， (略) 上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。

2、拍賣開始后，確定競買資格的競買人即可以出價，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內無其他人出價的，拍賣標的物由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，拍賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。

3、競價程序結束時拍賣期結束。

4、設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人的出價時 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

5、本次拍賣不接受線下報名。

6、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），線上支付競買保證金。 (略) 將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

7、重要提示：拍賣的保證金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔。

六、拍賣標的物展示：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人（法院、輔拍）對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調查等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物以現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢（上午8點-12點，下午14點30分-17點30分），拍賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現(xiàn)場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認（短信報名方式：姓名+標的物名稱），聯(lián)系電話：*。看樣地為標的物所在地。

八、【特別提醒注意】:1、調查：根據(jù)初步調查該標的物所在地冠君1號公館整體呈V字型，部分樓層的兩邊位置有商品房居民住宅，實際以現(xiàn)狀為準。

2. 酒店資產包括酒店房屋和客房的床鋪、電視、空調、冰箱、浴巾等洗漱用品、供電設備、鍋爐等，是否能正常啟動、使用不詳，以現(xiàn)狀為準。

3.拍賣的酒店資產以交付時現(xiàn)狀為準，請意向競買人進行實地看樣，一經(jīng)參與競買視為知曉標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此而引起的一切后果由競買人自行承擔。酒店內物品清單數(shù)量僅供競買人參考，物品實際數(shù)量為準。酒店內資產在沒有獲得所有權之前，如有損壞、丟失，則需補齊。

4.酒店原在經(jīng)營期間是否拖欠稅款、物業(yè)費、燃氣費、水費、電費等不詳，請自行咨詢相關單位和部門，未經(jīng)過訴訟認定的欠款，本院不預留執(zhí)行款項墊付，若競買人不墊付欠款所造成的無法經(jīng)營、經(jīng)營不便自行承擔。

5、拍賣成交并交清成交尾款后，三日內辦理交接手續(xù)，買受人接收標的物當日即時安排安保人員保管，買受人未即時安排安保人員保管酒店資產的，酒店資產若發(fā)生損壞或物品丟失全部由買受人自己承擔。

6、本酒店是否存在相鄰權糾紛、使用瑕疵、酒店運營障礙、行政審批障礙，經(jīng)營許可限制、準入政策限制性要求等影響酒店經(jīng)營的事項，有意向競買者自行調查，競買成交 (略) 理，沒調查視為認可接受可能存在的風險，酒店按現(xiàn)狀進行交付。

7、競買人必須為實際經(jīng)營者，不得以掛名、掛靠等任何匿名方式拍賣本酒店經(jīng)營，競買成功后不得轉賣經(jīng)營權，不得轉租酒店。

8、競買人競買成交后，必須對酒店在合理范圍內善意文明使用，不得故意折舊損壞，若造成特別明顯的重大折舊損壞財產價值的，競買人在過錯范圍內承擔責任。

9、本案被執(zhí)行人的法定代表人下落不明，在經(jīng)營使用期間，被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人有對本次拍賣提出執(zhí)行異議的可能，本次拍賣酒店的部分戶室有銀行抵押登記，抵押登 (略) 查封之前，銀行有申請以房抵債的可能性。若辦案需要，在酒店經(jīng)營使用期間，法院有權停止酒店經(jīng)營。

10、拍賣成交：拍賣成交后，請在十日內將全部拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 以下指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注買受人XX成交尾款。（注：非買受人本人付款必需注明：代XX支付成交尾款）。

賬戶名稱： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 張家界分行

賬號：*52

并在尾款繳納后十個工作日內本人或本人和委托人憑付款憑證及相關身份證 (略) （地址： (略) (略) 西溪坪街道永定大道112號）簽署《成交確認書》，領取《執(zhí)行裁定書》和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

11、交付：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準；有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交結果及成交價格不做調整。拍賣人（法院、輔拍）對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如交付時標的物外觀、結構、固定裝修已被破壞、損毀，買受人可向破壞標的物的人員追償相關損失，構 (略) 將移送相關職能部門。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，但房屋的戶口、學位不在執(zhí)行范圍內。拍賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產權證，最終交付使 (略) 辦理。

12、裝修問題：標的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內放物。具體裝修裝飾物 (略) 解釋為準。

13、計價貨幣：本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人（法院、輔拍）對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔保。

九、公平競拍規(guī)則：拍賣當事人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、潛在競拍風險：拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。拍賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權暫緩成交確認、移交、 (略) 拍成交確認等，因此而超出原成交、標的物交 (略) 拍不成交致使競拍失去其它交易機會，系司法拍賣的法律風險， (略) 不應承擔責任由此并不發(fā)生拍賣款的扣減、國家賠償?shù)取?/p>

十一、異議時限：對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前3個工 (略) 聯(lián)系。

十二、悔拍規(guī)則：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、銀行充值提示:司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。

網(wǎng)拍輔助機構：湖南 (略)

法官電話：王法官 *

咨詢看樣電話：覃 *

監(jiān)督電話：0744-*

聯(lián)系地址：湖 (略) (略) 西溪坪街道11 (略) (略)

淘寶技術咨詢電話：400-622-9586

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

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二〇二四年十一月二十日