魯山縣人民法院關于陜西省西安市未央?yún)^(qū)二環(huán)北路西段18號5幢10101室第二次拍賣的公告

魯 (略) 將于2024年10月25日10時至2024年10月26日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**,戶名：魯 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 西段18號5幢*室的房產

評估價：*元 起拍價：*.5元

保證金：*元 增價幅度：5000元

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；如果有競買人出 (略) (略) 服務系統(tǒng)時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前5個 (略) 提交委托材料（隨帶身份證或者營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至開拍前三個工作日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢電話*（拍輔機構工作人員王冠迪）。咨詢內容和立 (略) ，僅供競買人參考，競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。由于過戶政策比較復雜，請各位競買人自行前往相關管理部門了解學習相關政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，本院只配合競買人辦理相應手續(xù)。

六、關于拍賣的特別提示：

1、該房屋經現(xiàn)場調查存在租賃情況。

2、經過競價成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留15日以內、*元以下 (略) 罰決定。

3、標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、魯山縣縣域政策：買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門（ (略) 、 (略) 、不動產登記中心等）辦理標的物權屬變更手續(xù)。在產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人拒不配合或下落不明的情況下,可由買受人先行墊付。由買受人先行墊付的，買受人自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起五個工作日內， (略) 提交稅務部門出具的出賣方已繳納稅 (略) 申請退款，但應優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費、拍賣輔助費等），如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報的，法院可不辦理退款。如有注銷原權證需公告等情形，由買受 (略) 提起申請，時間可順延15個工作日，逾期未提交申請視為放棄。

(略) 過戶及稅費政策情況，請買受人自行咨詢當?shù)夭粍赢a部門及稅務部門為準。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開始拍賣前3個 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買勸人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入魯 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于成交后七日內繳納尾款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶。銀 (略) 賬戶。（收款戶名：魯 (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國工商銀行魯山縣支行，賬號：*0980）。

拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。 (略) 作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：*。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中、中上拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在魯 (略) (略) (略) 上公告。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣電話：*（拍輔機構工作人員王冠迪）

聯(lián)系地址：魯 (略) (略) 。

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

魯 (略)

2024年10月9日