濱湖區(qū)蠡湖大道、902、903、904、905、906六套辦公用房

1、本次轉讓標的為無錫 (略) 擁有的位于無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018-1-901、902、903、904、905、906六套辦公用房（詳見附件《房產(chǎn)清單》），現(xiàn)均處于空置狀態(tài)。

2、標的房產(chǎn)所在建筑物建成于2008年，鋼混結構，房屋所在建筑物總層數(shù)為17層，標的房產(chǎn)位于第9層。標的房產(chǎn)所在建筑物外觀設計較優(yōu)，外墻為防水涂料、局部為玻璃幕墻。標的房產(chǎn)室內為毛坯。標的房產(chǎn)所在辦公樓配套電梯、安防、消防系統(tǒng)、排風設施等，具備辦公條件；水、電等設施使用正常，維護保養(yǎng)狀況良好。

3、本次轉讓標的房產(chǎn)位于普信大廈，所在區(qū)域有中國建設銀行(無錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園支行)、無錫江南大悅城等商業(yè)配套設施、無錫金茂商業(yè)中等專業(yè)學校等教育配套設施、江南 (略) (南院區(qū))等醫(yī)療配套設施，公共設施完備度較高；標的房產(chǎn)所在區(qū)域為科教辦公相對集中區(qū)域，人流量較大，辦公繁華度相對較好，相關配套較好。

4、轉讓標的以現(xiàn)狀為準。

1、本次按標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀轉讓。標的房產(chǎn)包括但不限于外觀、結構、裝修、附屬配套設施等多處未建造完成或破損，可能存在著轉讓方不知道、未發(fā)現(xiàn)的質量或權利上的瑕疵或重大缺陷。

2、轉讓方對房屋外觀、質量問題、結構或管道調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等房屋質量或權利上的瑕疵或重大缺陷不承擔瑕疵披露、瑕疵擔保或違約責任，由受讓方自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響掛牌成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由受讓方自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由受讓方承擔。

3、轉讓方對標的房產(chǎn)的描述是不充分的，只作參考。請意向受讓方務必獨立調查、現(xiàn)場查看標的房產(chǎn)，不要依賴轉讓方提供的任何與標的房產(chǎn)有關的文件、資料、說明決定是否受讓標的房產(chǎn)。所以請意向受讓方在報名前必須仔細審查、調查標的房產(chǎn)是否存在質量及權利瑕疵，親臨現(xiàn)場，實地看樣，認真研究查看標的房產(chǎn)的實際情況，認真審視自身是否具備受讓條件，慎重決定受讓行為。意向受讓方一旦作出受讓決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4、受讓方應當符合錫政辦發(fā)[2016]19號《市政府辦公室 (略) 市區(qū)科技研發(fā)用房轉讓有關問題的通知》的要求（詳見附件1），并通過當?shù)叵嚓P政府部門的受讓資格審核，意向受讓方需自行向有關部門了解是否符合該規(guī)定要求。

5、受讓方須承諾受讓標的房產(chǎn)后不改變土地使用權科教用地用途，不分割轉讓和分割抵押土地使用權。

6、因標的房產(chǎn)位于無錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園內，受讓方就該標的房產(chǎn)開展經(jīng)營活動需符合太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展方向等相關政策要求。意向受讓方在申請受讓前應自行前往當?shù)卣私庾稍兿嚓P政策，受讓后若因不符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局等要求而無法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，轉讓方不承擔任何責任。

7、若因受讓方不符合資質、科技研發(fā)用房受讓資格等條件導致最終不能辦理不動產(chǎn)登記（過戶）手續(xù)的，引起的所有經(jīng)濟、法律責任均由受讓方自行承擔。

8、意向受讓方應自行評估上述特別事項說明及相關風險，若被確定為最終受讓方，應自行承擔上述不確定性所帶來的風險和責任，轉讓方不承擔任何責任。

9、轉讓價格包含增值稅（稅率9%）。

10、本次轉讓為整層（六套）轉讓、不接受單套或者部分受讓。

1、受讓方應在被確定為最終受讓方后三個工作日內與轉讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》（詳見附件）。

2、產(chǎn)權轉讓總價款在《資產(chǎn)交易合同》生效后五個工作日內一次性付清。

3、本次交易服務費由轉讓方和受讓方根據(jù)交易機構規(guī)定各自承擔。受讓方被確定為最終受讓方之日起，標的資產(chǎn)產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、房產(chǎn)稅等一切稅費均由受讓方承擔，之前的上述稅費由轉讓方承擔；權證變更過程中涉及的房產(chǎn)交易相關稅費，由交易雙方按規(guī)定各自承擔。

4、意向受讓方須在掛牌期間內按要求遞交舉牌資料，并于公告期滿日16時前向無 (略) 遞交意向受讓保證金*元（以到賬時間為準），若被確定為最終受讓方，則該保證金轉為交易價款的一部分；未被確定為最終受讓方且無違規(guī)、違約情形的意向受讓方的保證金在最終受讓方確定后的三個工作日內原額返還。

5、意向受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，并承諾受讓資金來源合法。

6、受讓方須符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示：意向受讓方出現(xiàn)以下任何一種情況時，轉讓方有權扣除意向受讓方所交納保證金，先用于支付無錫產(chǎn)權交易所應收取的交易服務費，剩余部分劃付至轉讓方。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴：①在轉讓方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向受讓方提出受讓申請后單方撤回受讓申請的；②被確定為最終受讓方后，未能在三個工作日內與轉讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續(xù)競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；⑤違反產(chǎn)權交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。

1、資產(chǎn)轉讓決策文件。

2、國有資產(chǎn)評估項目備案表。

3、江蘇國衡中測土地房地產(chǎn) (略) 出具的蘇國衡評報字（2024）第0147號《資產(chǎn)評估報告》。

1、如在掛牌期間未征集到意向受讓方，則自然撤牌。

2、掛牌期滿，若征集到兩個或兩個以上意向受讓方時，采取電子競價方式?jīng)Q定最終受讓方。

3、本公告僅為本次資產(chǎn)轉讓的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓本資產(chǎn)的決定之前，應仔細閱讀本公告內容，在提供身份證明的前提下，可以查詢《評估報告》等轉讓方提供的相關資料，并由產(chǎn)交所聯(lián)系安排看樣。

4、交易服務費收費標準參照江蘇省發(fā)改委文件執(zhí)行。按照工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展改革委、財政部《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），屬于中小微企業(yè)的，交易服務費可減按80%收取。