河?xùn)|區(qū)井岡山道戀日花園第一次拍賣

(略) (略) (略)

關(guān) (略) (略) 井岡山道戀日花園4-1-402號(hào)房屋的公告（一拍）

(略) (略) (略) 將于2024年11月24日10時(shí)至2024年11月25日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 井岡山道戀日花園4-1-402號(hào)房屋。房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；權(quán)利性質(zhì)：不詳；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；房屋規(guī)劃用途：居?。唤ㄖ娣e：94.05平方米；建筑物總層數(shù)6層，所在層數(shù)4層，登記日期：2020年12月22日。該房屋未騰空，屋內(nèi)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。

起拍價(jià)：(略).23元，增價(jià)幅度：5000元，保證金：(略)元。

標(biāo)的物情況說明：

1、上述房屋未騰空，屋內(nèi)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。

2、經(jīng)了解，該房屋物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為(略)/平米（該信 (略) 物業(yè)告知，僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及欠費(fèi)金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)）

3、是否拖欠其他費(fèi)用不詳。

4、該標(biāo)的由國(guó) (略) (略) (略) (略) 出具測(cè)算報(bào)告，詳見附件。稅費(fèi)測(cè)算以評(píng)估價(jià)格(略).33元為準(zhǔn)，具體稅費(fèi)以最終拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)。

5、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！

二、拍賣時(shí)間：2024年11月24日10時(shí)至2024年11月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）

三、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托天津安拍 (略) 在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由天津安拍 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-999-6550。

五、競(jìng)買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢?cè)撆馁u房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

2、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

3、參與競(jìng)買人必須使用本人實(shí)名注冊(cè)/登記的賬號(hào)參加本次競(jìng)拍活動(dòng)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。

辦理委托 (略) 提交合法有效的證明， (略) 認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的還應(yīng)遵循如下要求：

（1）競(jìng)買人參與競(jìng)拍前， (略) 購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；
（2）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（3）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（4）競(jìng)買人明知自身不具備購房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（5）競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月2 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、特別提醒：

1、網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、如本案當(dāng)事人或案外人在拍賣期間或拍賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

九、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：

（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

1、為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人向相關(guān)職能單位自行查詢。

2、被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的10個(gè)工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明， (略) 申報(bào)退款。

3、 (略) 提交申請(qǐng)的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。

（二）水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。

法院不承擔(dān)本說明（一）、（二）項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

十、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人 (略) 賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持有效身份 (略) (略) (略) 辦理。

十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?024年12月2日前繳納，可通過銀行付 (略) 線下支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：(略)(略)，匯款時(shí)務(wù)必注明用途為：戀日花園4-1-402房屋拍賣款。競(jìng)拍人付保證金或尾款前， (略) (略) 拍管理員）

2、拍賣未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3、競(jìng)買人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競(jìng)買人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無涉。

貸款銀行：中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行

聯(lián)系人：牛經(jīng)理 (略) 022-(略)

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金或余款時(shí)可能會(huì)遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十四、關(guān)于限購相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢不動(dòng)產(chǎn)所在地房屋管理部門。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向天津安拍 (略) 咨詢。

咨詢電話：400-999-6550

舉報(bào)監(jiān)督電話：區(qū)號(hào)022-電話(略)（姜法官）

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二四年十月二十四日