山東東阿山水薄板有限公司所持有的辦公樓、餐廳、宿舍等不動產(chǎn)資產(chǎn)一宗拍賣公告

山東 (略) 管理人將于2024年12月13日10時至2024年12月14日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：山東 (略) 管理人，監(jiān)督單位：東 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：山東 (略) 所持有的辦公樓、餐廳、宿舍不動產(chǎn)資產(chǎn)一宗。

具體標(biāo)的的詳細情況可查看附件中的《評估報告》及《評估明細表》。

起拍價：(略).00元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元

特別事項說明：

1. 尚未辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑物。

2. 拍賣標(biāo)的所使用的土地使用性質(zhì)為租賃，出租方為姜樓鎮(zhèn)歸德鋪村村民委員會，承租方為東阿縣瑞 (略) ，承租面積77.028畝，承包期限為20年，承包期從2019年12月31日起至2039年12月31日終止（詳情可看評估報告或咨詢管理人）。

3. 山東 (略) 已將拍賣標(biāo)的出租給東 (略) 有償使用。

4. 《固定資產(chǎn)—房屋建筑物評估明細表》建筑物序號10，由東 (略) 轉(zhuǎn)租給山東歐嘉 (略) 使用，建筑物序號10由山東歐嘉 (略) 翻新建設(shè)。

5. 拍賣標(biāo)的的面積為現(xiàn)場測量確定。

6標(biāo)的物按現(xiàn)狀進行拍賣，請意向競買人聯(lián)系公告中的管理人到現(xiàn)場看樣，并對本次投資風(fēng)險做充分預(yù)判，投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與管理人無關(guān)。

7.拍賣標(biāo)的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對資產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年12月05日起至2024年12月12日18時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：郭律師，咨詢電話：(略)。有意者可與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)

（一）本標(biāo)的物是否存在已知優(yōu)先購買權(quán)人：否

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前十日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記得證件信息必須與 (略) 實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人得身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，如與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，可于競價開始前5日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款繳納

（一）本次拍賣設(shè)置競買人資格前置審核程序（資格審查截止時間：2024年12月12日18：00），競買人需要提供購買標(biāo)的物后的標(biāo)的物的后續(xù)投資及生產(chǎn)經(jīng)營方案，經(jīng)管理人審查確認(rèn)參拍資格后方可繳納保證金。在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費（成交價的0.5%，最高(略)元）以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。因買受人未支付軟件服務(wù)費導(dǎo)致保證金不能轉(zhuǎn)入管理人指定帳戶的，買受人須在拍賣價款支付期限內(nèi)向管理人支付全部成交價款。

（三）拍賣余款請在拍賣成交后3個工作日內(nèi)完成競拍尾款支付，支付至管理人指定賬戶。管理人指定賬戶（賬戶：山東 (略) 管理人；開戶行： (略) 聊城東阿支行；賬號：8661 2008 1014 2101 5808注明“東阿山水薄板破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣款”）。

（四）因標(biāo)的物本身價值導(dǎo)致其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html，個人/企業(yè)參拍流程：http://**。

拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，并且買受人應(yīng)承擔(dān)重新拍賣產(chǎn)生的費用損失，彌補重新拍賣低于原拍賣價款的差價，管理人可向悔拍人追索。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到山東 (略) (略) 。辦理交接手續(xù)并簽署拍賣成交確認(rèn)文件，逾期辦理視為已經(jīng)交接完畢。

由于拍賣標(biāo)的物存在抵押、查封等情況，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的依法應(yīng)繳納的一切稅、費包括賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均根據(jù)相關(guān)法律主體各自承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：廠區(qū)尚未騰遷，管理人不負清退義務(wù)，由買受 (略) 理清退事務(wù)。

（二）本競買標(biāo)的資產(chǎn)所所占用土地為東 (略) 承包的土地使用權(quán)，土地 (略) 于租賃狀態(tài)，拍賣標(biāo)的目前已轉(zhuǎn)租東 (略) 有償使用，具體租賃情況及細則建議競買人參加競買前先行與破產(chǎn)管理人取得聯(lián)系，聯(lián)系人：郭律師，咨詢電話：(略)，以免競得標(biāo)的資產(chǎn)后因政策影響無法正常使用，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（四）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。法院、管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

（六） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），法院、管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（七）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（八）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

(九)為避免競拍后產(chǎn)生糾紛，建議競買人競拍前與當(dāng)?shù)卮逦瘯俺凶夥匠浞譁贤?，征得村委會及承租方的意見?/p>

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：郭律師 (略)

京東技術(shù)咨詢電話：(略)
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山東 (略) 管理人

二〇二四年十二月五日