民聲西路8號車庫樓整體招租

項目名稱

(略) (略) 8號車庫樓整體招租

項目編號

QY**

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年4月19日

掛牌截止日期

2024年5月6日

標的簡況

標的坐落

(略) 龍華 (略) 8號

序號

標的名稱

招租樓層

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

評估價

（元/月）

掛牌底價元/月

1

(略) (略) 8號車庫樓整體招租

-1至7

*.88

40

*

*

租賃期限租金支付

租賃期限：7年；租金按季度交納，先支付租金后使用。

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

裝修期限

具體見承租方資格及相關(guān)條件有關(guān)內(nèi)容

承租押金(元)

按掛牌成交價計算，以6個月的租金作為押金

標的狀態(tài)

閑置

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

車庫樓總樓層為-1至 7層，鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2004年8月，-1至5層用作車庫，車位約220個，未涂地坪漆，已安裝消防設施；6-7層用于辦公，地面鋪瓷磚，天棚吊頂，普通木門，鋁合金窗，已安裝工位；大樓外墻為方片磚，外加裝電梯。

租賃期

限用途

房屋用途：新承租方不得經(jīng)營餐飲、機械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目，如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2023年6月8日

評估機構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

組織機構(gòu)代碼證號：*26T

注冊地： (略)

法定代表人：曹莉

經(jīng)濟類型：有限公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

關(guān)于1宗資產(chǎn)委托掛牌的函

行為批準或備案機構(gòu)

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。

2、確認為新承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同文本簽訂租賃合同，否則視為違約。

3、 本項目為空置狀態(tài)，即不設過渡期時間。自確認新承租方之日起，新承租方的租金按新租賃合同約定繳納。

4、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。本項目給予新承租戶3個月的裝修期，裝修期間按租金的10%收取租金。

5、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負責辦理，招租方協(xié)助，費用由新承租方承擔。

6、承租方不得擅自將車庫樓轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、該項目資產(chǎn)有房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方。

2、本項目招租為現(xiàn)狀招租，以每個標的為單位進行，本項目房屋面積以房產(chǎn)所有權(quán)證面積及測繪報告面積為準，如房產(chǎn)測量報告載明的面積及測繪報告面積與實際面積存在差異不影響招租成交價格。

3、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

4、該車庫樓使用年限久遠，供電設施及消防設備老舊、損壞無法正常使用。新承租戶須對消防設施（含水泵房、消防控制室）進行改造，在使用前先取得消防管理部門的驗收備案，方可投入使用；新承租戶須對供電設施（含高低壓配電房、發(fā)電機房）進行維修改造并達到使用要求。對消防設施及供電設施進行改造所投入資金由承租戶自行承擔，合同到期或因承租方原因終止合同所投入的設施歸出租方所有，不得拆除。

5、根據(jù)原合同約定原承租戶所投資安裝的戶外電梯、空調(diào)、主電纜在租賃合同到期后屬于原租戶所有。若新承租人為原租戶，則按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后，戶外電梯、空調(diào)、主電纜歸招租方所有；若新承租方不是原租戶，需與原租戶協(xié)商戶外電梯、空調(diào)、主電纜折舊轉(zhuǎn)讓事宜或重新投資安裝，并按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后，戶外電梯、空調(diào)、主電纜歸招租方所有。

其他相關(guān)規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 龍華 (略) 8號

報名時間

2024年4月19日至 2024年5月6日

報名手續(xù)

競租人須在2024年5月6日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務費及租賃押金，多退少補，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為7年租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 8號車庫樓整體招租

4月19日9：00

5月7日9：00

1000元

120秒

咨詢電話

項目咨詢、報名咨詢：交易二部麥先生 *、陳先生*

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它