肇慶市端州區(qū)房屋管理所2間公房商鋪招租項目交易公告

項目編號

*Y-ZCZL002

項目名稱

(略) (略) 房屋管理所2間公房商鋪招租項目

序號

標的名稱

面積

（平方米）

首年月租金（元/月）

累計租金總額（元）

交易保證金(元)

加價幅度（元）

1

天南廣場夾層及二層

約1398.83

4840

*.2

*

6243

2

(略) 18號

約118.39

1600

*

*

6243

本項目不設(shè)保留價，如競買人拒絕出價導致流拍的，保證金不予退還。

租賃期限

5年

掛牌公告期

2024年11月18日上午8點30分至2024年12月2日下午3點30分止

保證金截止時間

登錄交易系統(tǒng)申請報名時間及自由競價時間

限時競價開始時間

2024年12月2日下午3點30分開始

限時競價延時時間

180秒（3分鐘）

掛牌期間征集到競買人的競價約定：

1、競買人須在公告約定的自由競價時間（掛牌公告時間）內(nèi)進行自由競價；在自由競價時間內(nèi)，第一個出價的競買人可以以掛牌底價或增價出價，其余競買人必須以大于最高報價的增價出價；

2、自由競價時間結(jié)束后：

（1）如只有一個意向競買人出價的，交易系統(tǒng)自動確認成交；

（2）如有2個或2個以上的意向競買人出價的，則按公告約定的限時競價時間，進入180秒倒計時的限時競價程序。請競買人在自由競價結(jié)束時自行查看是否成交，如未成交，則須進入下一輪180秒倒計時的限時競價程序。

3、限時競價程序。

（1）限時競價的延時時間為倒計時180秒；

（2）在倒計時180秒時間內(nèi)，競買人如決定出價，必須要以大于最高報價的增價出價；如在自由競價期間未出價的競買人，則失去進入限時競價程序的資格。

（3）限時競價在第一個180秒倒計時結(jié)束前，如有新的報價，則重新開始下一個180秒倒計時，以此重復，直至限時競價在180秒倒計時結(jié)束后無新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認以最高出價成交。

掛牌期滿，如未征集到意向競買人：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動終止項目

(略) 址

通過廣 (略) （粵公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)

標的展示時間

2024年11月19日至2024年11月20日，出租方聯(lián)系人：黎小姐0758—*、謝小姐0758-*。

招租標的基本情況

標的基本情況

一、 序號1-2標的物月租金從第3年和第5年起分別遞增5%。

二、所有標的物的消防設(shè)施和各種安全設(shè)施均由競得人按要求自行完善，日常管理和設(shè)備維護、稅費、管理費、水電費，均由競得人統(tǒng)一負責。
三、所有標的物出租不設(shè)裝修期，表后水電安裝由競得人負責。

四、所有標的物原租賃合同期未滿的，合同期滿經(jīng)出租方60天內(nèi)房屋安全整改，交付使用時才能起計新一租賃合同期；標的物原租賃合同期已滿的，競價成功后經(jīng)出租方60天內(nèi)房屋安全整改，交付使用時才能起計新一租賃合同期。

五、所有標的物不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。出租的非住宅公房商鋪全部不得住人(經(jīng)營旅業(yè)除外)，不得經(jīng)營機動車維修服務(wù)業(yè)；不得經(jīng)營和存放易燃易爆、有毒化工原料等危險品；不得經(jīng)營燃氣代充點，不得經(jīng)營殯葬服務(wù)行業(yè)。

六、除序號2標的物外，其他標的物不得經(jīng)營中餐館、西餐館、快餐店、小吃店、制作加工食品店等餐飲行業(yè),因特殊情況經(jīng)報政府批準的除外。

七、序號2標的物有房產(chǎn)證，序號1標的物房產(chǎn)證辦理中。

八、所有標的物無抵押情況，所有標的物無爭議。

九、所有標 (略) 建設(shè)項目、政府征收或社會公共利益被征用等情況，競得人須無條件服從，騰退房屋。
十、序號1-2標的物無原承租戶，不設(shè)置優(yōu)先權(quán)。

十一、以上標的按現(xiàn)狀進行電子競價。

十二、本項目不設(shè)保留價，如競買人拒絕出價導致流拍的，保證金不予退還。

十三、所有標的物中標后簽訂租賃合同時須交付6個月的租金（按租賃期內(nèi)最高的月租金計算）總額的款項作為公房商鋪租賃合同履約保證金。

十四、所有標的物的座向、面積、位置、樓層、形狀等均以交付的房屋現(xiàn)狀為準。競買人必須在競投前按規(guī)定時間自行到現(xiàn)場勘查競租物業(yè)，再決定是否競投，競買人決定參與競投，即視為標的物的座向、面積、位置、樓層、形狀等均無異議。

十五、所有標的物如有物業(yè)管理費按建筑面積計收。

十六、序號1標的物于2024年5月14日至2024年5月28日掛牌流拍，現(xiàn)按批復底價降幅再次掛牌。

十七、序號2標的物于2024年3月14日至2024年3月28日掛牌流拍，現(xiàn)按批復底價降幅9.6%以內(nèi)再次掛牌。

簽訂相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》

(略) (略) 端州分中心通知的時間、地點簽訂相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》

項目分類

租賃

資產(chǎn)租賃形式

全部

資產(chǎn)所有制

國有

出租方基本情況

出租方名稱

住所（地址）

注冊資本

（萬元）

統(tǒng)一社會信用代碼

監(jiān)管機構(gòu)（部門）

資產(chǎn)所有權(quán)比例%

本次資產(chǎn)出租權(quán)屬比例%

(略) (略) 房屋管理所

(略) (略) 35號

70

*104

(略) 住房和 (略)

100%

100%

資產(chǎn)出租行為內(nèi)部決議

出租方內(nèi)部決議

《關(guān)于天南廣場夾層及二層等3間公房商鋪實行公開租賃掛牌電子競價的報告（流拍2次）》、《關(guān)于流拍的新街91號等23間公房商鋪實行公開租賃掛牌電子競價的報告（流拍1次）》、《關(guān)于新街91號等8間公房商鋪實行公開租賃掛牌電子競價的請示》

資產(chǎn)出租行為批準情況

批 準 部 門

(略) (略) 政府性資產(chǎn)管理中心

批 準 文 號

標的1批準文號為端資中心[2024]59號、標的2批準文號為端資中心[2024]21號

標的評估情況

評估機構(gòu)及

評估結(jié)果

(略) (略) 房屋管理所

評估價格

序號1標的物*.2元；

序號2標的物*.1元；

評估基準日

2024年2月20日、2024年4月28日

意向競買人應(yīng)當具備的條件

1、中華人民共和國境內(nèi)有效續(xù)存法人、其他組織或自然人。

2、不接受聯(lián)合體報名。

意向競買人應(yīng)履行的義務(wù)

詳見相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》

其他須披露的事項

1.租賃期內(nèi)，競得人需按政府有關(guān)部門規(guī)定辦理經(jīng)營手續(xù)，出租方只協(xié)助提供有關(guān)權(quán)屬證明，競得人需按要求自行完善租賃物的消防設(shè)施和各種安全設(shè)施。出租方對出租后的物業(yè)沒有修繕的義務(wù)（包括清理化糞池、排污設(shè)施、樓面，水電維修等），出租物業(yè)需要修繕、清理的項目及費用均由競得人自理自負。競得人在不破壞原墻體結(jié)構(gòu)的前提下，征得出租方書面同意后方可進行裝修，但不得危及四鄰，不得影響周圍環(huán)境衛(wèi)生，所需費用由競得人負責。競得人承擔租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營的安全責任，出租方有權(quán)對租賃物的安全狀況進行檢查，競得人應(yīng)積極配合，如出租方發(fā)現(xiàn)競得人有違規(guī)現(xiàn)象或安全隱患，有權(quán)要求競得人立即作出相應(yīng)整改，競得人應(yīng)立即整改。租賃期內(nèi)如發(fā)生消防、安全事故，競得人承擔全部法律責任和經(jīng)濟責任。

2.在租賃期內(nèi)，因不可抗力，城市建設(shè)或政府行為需將該物業(yè)用于‘三舊’改造、開發(fā)、招商、合作、改建等相關(guān)用途需征用上述租賃物時，本合同自然終止，競得人按出租方要求的時間內(nèi)，無條件將出租物業(yè)交回給出租方，出租方退回競得人所交的押金，雙方均不需作任何賠償。

3.本項目由出租方與承租方簽訂相關(guān)的《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》。

4. 本次交易存在風險，競買人應(yīng)自行進行調(diào)查并充分了解清楚。因出租標的可能存在的瑕疵及因本次交易產(chǎn)生的一切風險，由競買人承擔。

5.《公告》所提供的建筑面積數(shù)據(jù)僅供參考，標的物的各種準確數(shù)據(jù)由競買人在競投前按規(guī)定時間到現(xiàn)場考察自行判斷并承擔有可能出現(xiàn)的各種風險。

6.其余詳見相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》（ 注：相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改動）

溫馨提示

請競買人按以下要求參與競價，否則，可能導致競買人無法參與競價，其責任由競買人自負。

1、競買人敬請在規(guī)定 (略) 上報名和繳存保證金。

2、本中心因受場地、設(shè)備限制，現(xiàn)場可供競買人進行競價操作的電腦設(shè)備數(shù)量非常少，遠遠不能滿足所有競買人的操作需求，本中心對可提供設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，敬請各競買人自行解決好競價操作所需的設(shè)施設(shè)備（包括電腦、網(wǎng)絡(luò)等），自主進行競價操作。

3、競買意向人有義務(wù)保證其正常參與競拍的條件（電 (略) 絡(luò)環(huán)境等），競買意向人參加競拍時必須做好充分準備和應(yīng)急預(yù)案，因此而造成的任何損失由競買意向人自行承擔，與本中心無關(guān)。

4、 (略) 上競投順利進行，已經(jīng)報名成功的競買人或單位，請?zhí)崆吧暇€，避免 (略) 絡(luò)等其他因素而影響競投。

5、建議只用電腦設(shè)備并使用谷歌瀏覽器、360瀏覽器登錄；

6、繳納保證金時，建議按匯款、轉(zhuǎn)賬方式繳納至競價系統(tǒng)自動生成的子賬戶，填寫子賬號數(shù)字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示（一）

以下9種情形之一，競買人的保證金將不予退還：（授權(quán)公告）

（1）競買人提供虛假材料，騙取競買資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

（2）競買人通過獲取委托方或標的商業(yè)秘密，侵害交易當事人合法權(quán)益的；

（3）競買人之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

(4)采取 (略) 上聯(lián)合拍賣的方式時，競得人逾期或拒絕與拍賣行簽訂《成交確認書》的。

（5）競得人不按照事先確定的條件與出租方簽訂相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》的；

（6）競得人放棄受讓資格的。除保證金不予退還外，還將重新公告掛牌競價，重新公告掛牌競價時，其成交價格如低于原成交價的損失，由原競得人支付。公告另有約定的，從其約定。

（7）競買人在交易系統(tǒng)注冊登記申請并繳納了保證金，視為對標的的現(xiàn)狀及掛牌公告價格的認可和接受，競買人拒絕出價導致流拍的（此款各競買人的保證金將被不予退還）(已設(shè)置保留價的除外)；

（8）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

（9）違反法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，給出租方造成損失的。

上述條款已得到出租方授權(quán)，不予退還的保證金由 (略) 理，敬請投資者注意相關(guān)風險

風險提示（二）

（1）競買 (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)報名，并必須在掛牌公告期內(nèi)自由競價出價后才能參與下一輪的限時競價，自由競價結(jié)束后如只有一家有效出價，系統(tǒng)將自動確認成交，不再進入限時競價程序。

（2）在掛牌公告期內(nèi)的自由競價階段，競買人未出價導致不能參與下一輪的限時競價的，相關(guān)責任由競買人自負。

（3）本項目按標的進行報名，請競買人選擇愿意參與競買的標的進行報名和支付交易保證金，不要選擇按項目進行報名和支付交易保證金，如競買人不按此約定操作導致不能參與競價，相關(guān)責任也由競買人自負。

（4）競得人棄標，不能參與該標的物的下次競價；同一競得 (略) 屬公有物業(yè)競價中標標的物達二次，列入禁入名單；

（5）被列入禁入名單的競買人（競價人）、競得人，監(jiān)督部門禁止其三年內(nèi)再次參加本中心組織的競價活動；

（6）交易中心工作人員不能參加本中心組織的競價活動，不能利用工作便利，以任何方式干涉競價活動，經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實， (略) 理。

租賃須知：

一、競買人實名核 (略) 上交易活動的必要程序。競買人企業(yè)、其他組織、自然人均通過廣 (略) （粵公平）http://**-portal/#/*/index，點擊“登*”，進入廣 (略) 進行注冊登*，成功登*后 (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)參與競價。

登錄方式包括：

1.自然人通過廣 (略) ，選取粵省事刷臉、賬戶密碼、網(wǎng)銀證書、CA證書、電子社保卡、 (略) 方式進行登錄；

2.法人通過廣 (略) ，選取微信掃碼、賬戶密碼、網(wǎng)銀證書、CA證書、 (略) 進行登錄。

交 (略) 上競價方式的，登錄方式不再要求企業(yè)、自然人必須購買CA證書，可采取上述登錄方式登*并參與競價。辦理流程詳見登*窗口“用戶幫助”，查看使用指南。

二、已辦理數(shù)字證書的申請人 (略) 上競價的， (略) 上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時 (略) 上交易系統(tǒng)完成提交報名申請。

三、申請人通過繳納競買保證 (略) 上競價活動的資格條件。競買申請人提交競買申請后，點擊生成子賬號按鈕，再點擊保證金銀行，即可獲得繳納競買保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別競買人身份的依據(jù)。申請人必須在保證金截止時間前足額交納競買保證金，將保證金匯入交易系統(tǒng)指定的賬戶，競買保證金確認到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予申請人對應(yīng)標的的競買資格。

四、保證金必須通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式在保證金截止時間前足 (略) (略) 網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)指定的結(jié)算賬戶（以到賬為準），不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式繳納保證金。違反該約定的競買人，其本人的報名資格及其本人的競得結(jié)果無效。

建議由競買人本人繳納保證金，如競買人堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競買人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關(guān)法律風險。

(略) 上交易系統(tǒng)接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，建議競買申請人提前繳納競買保證金。

五、競價流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作指南》

↓

↓

六、競買人若違反相關(guān)法規(guī)政策及公告約定的，保證金不予退還；競價結(jié)束，競買人向交易中心提交本公告約定的報名資料，由交易中心進行資格審核，競買人未能成為競得人的，競買保證金在競得人確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無 (略) 返還。競買人確定為最終競得人，并簽訂相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》，競買保證金自本中心收到相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》當天五個工作日內(nèi)一次性無 (略) 返還。競買人可在掛牌 (略) (略) 端州分中心查閱資產(chǎn)租賃文件和對標的進行盡職調(diào)查。

七、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1.競買人的資格要求不符合公告約定的要求，競價結(jié)束后，被交易中心審核認定為資格無效的。

2. (略) 上競價活動期限內(nèi)收到的。

3. (略) 絡(luò) (略) 上競價活動期限內(nèi)收到的。

4.報價低于掛牌價的。

5.設(shè)有保留價的項目，最高報價未達到保留價的。

6.報 (略) 上競價公告、須知及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

敬請競買人高度關(guān)注。

八、本次項目的掛牌公告與競價公告同步發(fā)布。競價結(jié)束后的2個工作日內(nèi)，最高出價的競得 (略) (略) 端州分中心提交資料（詳見《資料清單》）， (略) (略) 端州分中心對最高出價的競買人進行資格審核，必要時可以要求最高出價的競買人提供補充資料。資格審核后， (略) (略) 端州分中心向最高出價的競買人發(fā)出《受理及組織簽約通知書》或《不予受理通知書》。

九、競 (略) (略) 端州分中心通知的時間和地點與出租方簽訂相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》。（ 注：相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改動 ）

十、競價結(jié)束后，最高出價的競買人 (略) (略) 端州分中心提供以下《資料清單》供資格審核。如未按要求向交易中心提供資料，交易中心有權(quán)拒絕出具《交易鑒證書》。

法人(其他組織)：

1.法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復印件（核對原件）、法定代表人授權(quán)委托書（如需委托）。

2.委托代理人身份證復印件；

3. 統(tǒng)一社會信用代碼證；

4.保證金繳納憑證。

5.公告、相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》約定的其他資料

上述資料復印件須加蓋公章（驗原件）

自然人：

1.身份證復印件（核對原件）

2.保證金繳納憑證。

3.公告、相關(guān)《 (略) 房屋管理所公房商鋪租賃合同》約定的其他資料

上述資料復印件須簽名、蓋章（指模）（驗原件）

十一、交易雙方在簽訂合同（協(xié)議）后，需向交易中心提供原件1份存檔。

十二、本項目的競得 (略) (略) 端州分中心提交相關(guān)資料時，如選擇“只跑一次”的辦理流程，請按本公告左下角附件《關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易選擇“只跑一次”有關(guān)事項和責任約定的公告》的具體要求辦理。

十三、本公告所稱競買人，本公告所稱競 (略) (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)《 (略) (略) 公共物業(yè)資源競價交易細則》里所指的競價人，是指有競價意 (略) (略) 端州分中心提交競價申請并繳納了競買保證金的法人、其他組織、自然人，本公告所稱合格競買人 (略) (略) 端州分中心審查，符合租賃條件要求的競買人。

風險提示

以上信息來源于出租方提供的資料，請競買人進行必要的調(diào)查核實，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

(略) (略) 端州分中心

聯(lián)系人

梁小姐 陳先生

聯(lián)系電話

0758-*

傳 真

地 址

(略) (略) 尚東康城第2、3、4棟10號商鋪（二樓）

(略) (略) 房屋管理所

聯(lián)系人

黎小姐、謝小姐

聯(lián)系電話

0758—*、0758-*

傳 真

地 址

(略) (略) 35號