萬寧市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌入股公告

(略) 集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌

入股公告

萬集讓（2024）2號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營工作實(shí)施方案》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 禮紀(jì)鎮(zhèn)橋海村委會(huì)第十四村民小組決 (略) 自然資 (略) 以入股 (略) 交易(略)宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、入股地塊概況

二、入股人基本條件：

（一）入股人基本條件

本次入股活動(dòng)凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加入股。屬境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人（含港、澳、 (略) ）申請(qǐng)參與入股開發(fā)土地，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次入股不接受聯(lián)合入股競(jìng)價(jià)。失信被執(zhí)行人不得參加本次項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。

（二）入股要求

1、 (略) 境內(nèi)已取得建設(shè)用地使用權(quán)滿二年以上未投入開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，或者拖欠土地入股金未繳的，均不具備入股人條件。

2、旅館用地不得分割銷售。

3、入股人需在簽訂《成交確認(rèn)書》 (略) (略) 簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

三、本次集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股設(shè)有底價(jià)，有意向出資入股單位或個(gè)人應(yīng)尊重入股主體意愿，與入股主體就本方案有關(guān)條款溝通協(xié)調(diào)并取得入股主體書面確認(rèn)后方可參與報(bào)名，并按照價(jià)高者得原則最終確定入股單位。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意參加競(jìng)買者請(qǐng)于2024年12月18日至2025年1月2 (略) 自然資 (略) 辦公大樓用途管制和耕保組獲取《 (略) 集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股掛牌手冊(cè)》，并按手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。掛牌入股手冊(cè)所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。

報(bào)名期限：2024年12月18日至2025年1月20日17：00（以競(jìng)買保證金實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

五、競(jìng)買保證金及付款方式

入股人須按入股起始價(jià)的全額支付競(jìng)價(jià)保證金，入股成交確認(rèn)后，入股競(jìng)得人必須當(dāng)場(chǎng)與入股主體簽訂《成交確認(rèn)書》。入股競(jìng)得人須將部分競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為土地增值收益調(diào)節(jié)金，余下部分退回至入股競(jìng)得人，入股競(jìng)得人將該資金用于入股項(xiàng)目開發(fā)。

六、資格確認(rèn)

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，在2025年1月20日17:30前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

七、入股報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

入股時(shí)間：起始時(shí)間：2025年1月8日8：30分

截止時(shí)間：2025年1月22日10：00分

入股地點(diǎn)： (略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓2樓208進(jìn)行。

本次入股活動(dòng)只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。受理時(shí)間上午8:30至11:30，下午14：30至17：30(節(jié)假日除外)。本公告所指時(shí)間均為北京時(shí)間。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1、上述地塊已經(jīng)達(dá)到下列凈地條件：安置補(bǔ)償落實(shí)到位，土地權(quán)利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；確認(rèn)通水、通電、通路等，具備動(dòng)工開發(fā)必須的條件；無法律經(jīng)濟(jì)糾紛。地塊紅線外已達(dá)到通水、排水、排污、通電、通路等條件。

2、土地控制指標(biāo)：商業(yè)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)為≥(略)元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)應(yīng)為≥(略)元/畝,年度稅收指標(biāo)應(yīng)為≥(略)元/畝。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股合同》后的3年內(nèi)。以上土地控制指標(biāo)列入《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股監(jiān)管協(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

3、商業(yè)用地按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 (略) 場(chǎng) (略) 關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)（2024）2號(hào)）執(zhí)行。

4、裝配式建造方式應(yīng)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場(chǎng) (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）等文件要求執(zhí)行。

5、合資公司組織構(gòu)架按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，入股主體與入股人根據(jù)成交價(jià)， (略) 的股權(quán)份額。未經(jīng)入股主體書面同意，入股人不得以增資擴(kuò)股等方式稀釋 (略) 股權(quán)比例。

6、項(xiàng)目總投資包括：土地入股價(jià)款、入股競(jìng)得人投入的項(xiàng)目建設(shè)資金、入股人按本方案需承擔(dān)的土地增值收益調(diào)節(jié)金、 (略) 所產(chǎn)生的稅費(fèi)。如經(jīng)審計(jì)審定的項(xiàng)目建設(shè)資金低于入股在開發(fā)方案中的預(yù)計(jì)總投資金額，應(yīng)按照相應(yīng)差額部分調(diào)整調(diào)減入股人股權(quán)比例、調(diào)增入股主體股權(quán)比例。項(xiàng)目建設(shè)資金超出預(yù)計(jì)金額的，由入股競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

7、入股主體與入股競(jìng) (略) 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)運(yùn)營管理，入 (略) 名下， (略) 中的持股比例不少于20%，項(xiàng)目實(shí)施后解決入股主體村民就業(yè)（其中：萬集2024-6號(hào)地塊不低于20人、萬集2024-7號(hào)地塊不低于10人），地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足周邊農(nóng)戶相鄰?fù)恋氐恼Ｉa(chǎn)使用，項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營方案應(yīng)取得入股主體同意。

8、經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。用地如涉及壓覆重要礦產(chǎn)及位于地質(zhì)災(zāi) (略) ，在該地塊內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)依法需辦理建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源審批手續(xù)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

9、該項(xiàng)目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。

10、土地增值收益調(diào)節(jié)金收?。和恋卦鲋凳找嬲{(diào)節(jié)金按照土地成交總價(jià)扣除土地取得成本及前期合理投入后的凈收益的30%計(jì)提征收。

11、按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南 (略) 場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號(hào)）要求，入股人可使用銀行保函方式繳納競(jìng)價(jià)保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)價(jià)保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開立之日起至招標(biāo)拍賣入股交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前2個(gè)工作日 (略) 。

九、本次掛牌事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。

十、咨詢方式：

聯(lián)系地址： (略) 萬城鎮(zhèn)望海大 (略) 自然資 (略)

咨詢電話：0898-(略)

聯(lián) 系 人：吳先生

(略) 址：http://http://**.cn/ggzy/

http://**

http://http://**

(略) 自然資 (略)

2024年12月18日