天津市寧河區(qū)人民法院關于天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)幸福花園號房屋第二次拍賣的公告

(略) 寧 (略)

(略) 寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)幸?；▓@4-1-302號房屋進行拍賣的公告

（第二次拍賣）

(略) 寧 (略) 將于2024年8月19日10時至2024年8月20日10時止（延時除外） (略) 寧 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 寧 (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)幸福花園4-1-302號房屋，不動產權證號津（2018）寧河區(qū)不動產權第*號，房屋登記日期2018年2月2日；房屋南北朝向，房屋建筑面積121.06平方米，混合結構，規(guī)劃用途居住，總樓層6層，所在樓層3層，無電梯；土地用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地權利性質出讓。

瑕疵說明：截至2024年5月16日勘驗時，房屋由被執(zhí)行人占用；物業(yè)欠費5個月，共計*，供熱無欠費；水、電、燃氣等欠費情況不詳，買受人需自行前往相關部門咨詢，具體繳納費用以交付時實際產生的費用為準，介意者慎拍。

標的物評估價：*.33元。

本次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元。

特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下條件：

限購、過戶情況： (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。 ②競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備房屋所在地購房資格及自愿承擔法律后果，不具備購房資格的競買人出價競得后， (略) 不予出具成交裁定書，該次司法拍賣無效，保證金不予退還，由競買人自行承擔相應法律后果； ③司法拍賣成交后3日內，買 (略) 完成競買資格審查征詢工作，待相關部門審查完并確認競買資格后再繳納尾款（繳款時間不得超過最后期限）。如競買人在競買資格審查確認完成前繳納尾款的不予確認。 ④在司法拍賣房產成交后、出具成交裁定前，買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導致的相關法律后果自行承擔，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。 ⑤買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。 (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者與當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避法律文書確定的義務的， (略) 根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 2.標的物轉讓登記所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照稅法規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各種承擔相應部分，競買人應提前向稅務機關了解標的物過戶產生的稅費金額，稅費具體金額以稅務機關或管理部門收取為準。稅費由被執(zhí)行人承擔部分，先由買受人墊付，后在拍賣款中一并付給買受人。 3.該房屋可能存在的物業(yè)費、供熱、水、電等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務的費用由買受人承擔。 4.可移動的裝修及室內物品不在拍賣范圍，拍賣中展示的照片及現(xiàn)場看樣時的狀態(tài)僅供參考，不作為競買成交后的移交標準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量均以交付時的現(xiàn)狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在競買開始前3日前雙方 (略) 寧 (略) 辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 寧 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束止接受咨詢（雙休、節(jié)假日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣。本院已委托“智通拍輔（天津） (略) ”對上述標的物信息進行咨詢、看樣等相關事宜，可搜索并關注公眾號“智通拍輔”，標的物專項咨詢電話：400-*。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：本次標的物拍賣以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、面積、質量、有無拆改、有無租賃、配套設施、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，否則責任自負。

請詳細閱讀附件詢價報告等。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按照稅費規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人各自承擔相應部分，可能存在的物業(yè)費、水、電、暖氣等欠費由買受人承擔。成交后，標的物的拆卸、運輸、安裝、倉儲等費用，均由買受人自行負責，由此所產生的各種費用，亦有買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于開拍日7 (略) 聯(lián)系。

九、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍日7 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。拍賣余款到賬后7日內（節(jié)假日順延） (略) 寧 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交接手續(xù)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

1、銀行付款方式：

戶名： (略) 寧 (略)

開戶銀行：中國 (略) 天津寧河新華支行（聯(lián)行號：*）

一案一賬號：*7066（匯款時務必注明用途為：幸?；▓@4-1-302房屋拍賣款）

2、 (略) 上支付方式：登*我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

注意事項：根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、特別提醒： (略) 于2021年12月20日發(fā)布《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》買受人應提前向不動產登記管理部門咨詢自己是 (略) 購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十五、金融服務：“法拍貸”為特殊的“二手房”按揭貸款業(yè)務，貸款意向競買人需在此標的房屋開拍前就貸款人資質、貸款流程、貸款額度等問題進行溝通。貸款辦理過程中有可能發(fā)生保險、公證等相關工作，所產生的費用按照相關標準由買受人自行承擔。聯(lián)系人：趙先生，聯(lián)系電話：*。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(jù)（2024）津0117執(zhí)恢1400號執(zhí)行裁定。

咨詢電話：400-*（智通拍輔） 監(jiān)督電話： 022-* 聯(lián)系地址： (略) 寧河區(qū)新華道7號

(略) 寧 (略)

二〇二四年八月二日

(略) 寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)幸福花園4-1-302號房屋

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