津北南（掛）2023-012號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告

(略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《 (略) 土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津北南（掛）2023-012號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。 (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競(jìng)買咨詢、競(jìng)買申請(qǐng)、競(jìng)買文件審核、收取競(jìng)買保證金等工作。 (略) 公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)交易工作的見證、提供交易場(chǎng)所，維護(hù)交易活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序，接受地塊報(bào)價(jià)、組織現(xiàn)場(chǎng)成交及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)、簽訂成交確認(rèn)書，發(fā)布地塊成交結(jié)果。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌地塊相關(guān)情況

該地塊位于河北區(qū)志成路與南口路交口，其四至為：東至春環(huán)路，南至南口東路、博學(xué)道，西至南口路，北至津浦南路、京滬高鐵。（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。

該地塊界內(nèi)使用范圍除規(guī)劃保留津浦西沽機(jī)廠舊址內(nèi)的老廠房、工業(yè)遺產(chǎn)、泵站配套現(xiàn)狀電力設(shè)施、正在使用的地下排水管線及附屬設(shè)施等地上、地下建（構(gòu)）筑物外，已完成其余原地上、地下建（構(gòu)）筑物拆除清理工作。具體情況如下：

1．B地塊內(nèi)有文物保護(hù)單位，即津浦路西沽機(jī)廠舊址，根據(jù)《 (略) 境內(nèi)國(guó)家級(jí)、市級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)劃》，舊址內(nèi)的德式老廠房、扇形老廠房為文物建筑，須予以保留。

2．B地塊內(nèi)的彈簧車間和緩沖軌道、廠區(qū)內(nèi)鐵路等為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃中的特色保護(hù)建筑和保護(hù)元素，在局部保留建筑特色空間的同時(shí)，可結(jié)合整體方案進(jìn)行改造。

3．該地塊界外范圍內(nèi)現(xiàn)狀保留給周邊服務(wù)的泵站，其配套現(xiàn)狀電力設(shè)施位于界內(nèi)使用范圍，隨項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行切改。土地整理單位承諾，待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4．B地塊周邊有文物保護(hù)單位（木質(zhì)結(jié)構(gòu)水塔），為妥善保護(hù)該文物保護(hù)單位，界內(nèi)消防設(shè)施予以保留。土地整理單位承諾，待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5．界外南口路泵站壓力排水管線（含檢查井）沿規(guī)劃津浦南路南側(cè)界內(nèi)使用范圍接入志成路輔路現(xiàn)狀管線，目前正在使用，不具備切改條件。土地整理單位承諾，待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)不需要保留的，由土地整理單位負(fù)責(zé)予以解決。

二、土地使用條件及相關(guān)要求

該地塊出讓土地面積*平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、辦公、教育、公用設(shè)施，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、辦公40年、教育50年、公用設(shè)施50年，掛牌起始價(jià)為*萬(wàn)元（其中A、B、C地塊出讓起始價(jià)為54000萬(wàn)元，D、E、F、G地塊出讓起始價(jià)為*萬(wàn)元）。

其他要求：

1.居住用地容積率大于1.0。

2. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

3.項(xiàng)目需符合《大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用規(guī)劃綱要》《大運(yùn)河天津段核心監(jiān)控區(qū)國(guó)土空間管控細(xì)則（試行）》要求。

4.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。

5.居住部分（D、E、F、G地塊）按起始價(jià)加競(jìng)價(jià)溢價(jià)額作為土地出讓金簽訂出讓合同；商業(yè)、辦公部分（A、B、C地塊）按起始價(jià)作為土地出讓金簽訂土地出讓合同。

6.鑒于地下文物埋藏的不可預(yù)見性，建設(shè)單位如在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)立即停工，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)， (略) 文物局組織相關(guān)單位做好文物搶救保護(hù)工作。調(diào)查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有三座文物保護(hù)建筑，分別是德國(guó)老廠房、扇形老廠房和水塔， (略) 級(jí)文物保護(hù)單位——津浦路西沽機(jī)廠舊址的組成部分。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照《文物保護(hù)法》的相關(guān)要求做好文物保護(hù)工作。

7.該地塊土地出讓條件中明確以下內(nèi)容：

（1）該地塊共分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)地塊，其中A、B地塊建筑面積（除社區(qū)配套外）由受讓人全部自持，自持年限為40年。

（2）按照河北區(qū)人民政府 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)業(yè)布局要求，土地競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同同時(shí)需與河北區(qū)人民政府簽訂相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)議。

8.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)、自開工之日起三年內(nèi)竣工。

9.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

10.該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用。

11.新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建，由受讓人建成后無(wú)償移交給相關(guān)部門。

三、競(jìng)買方式及相關(guān)要求

本次掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置的最高限價(jià)為*萬(wàn)元。競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

四、競(jìng)買人資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競(jìng)買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。

競(jìng)買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競(jìng)買人及其控股股東不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣66400萬(wàn)元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金到賬期限為2023年6月25日16:30，申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間為2023年6月25日17:30。競(jìng)買人在交納競(jìng)買保證金時(shí)，必須備注所參與競(jìng)買的地塊編號(hào)。

競(jìng)買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：

1.競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2.同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競(jìng)買。競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買的承諾書。

3.競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來(lái)源承諾。

4.競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源，提供相應(yīng)證明，并提交其購(gòu)地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金未使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。

5.競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買企業(yè)資信良好的資信證明。

五、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn)

本次掛牌公告日期為2023年5月26日至2023年6月15日。獲取掛牌出讓文件日期為2023年5月30日至2023年6月25日。

六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)

該 (略) 公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道88號(hào)）進(jìn)行掛牌，掛牌時(shí)間自2023年6月16日至2023年6月27日上午10:15。

2023年6月16日至2023年6月26日（法定節(jié)假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) 公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道88號(hào)）接受報(bào)價(jià)，掛牌截止日2023年6月27日上午10:15后不再接受報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)地點(diǎn)為和平區(qū)曲阜道88號(hào)207室，電話：*。

七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買增價(jià)幅度

本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整數(shù)倍。

八、確定競(jìng)得人的方式

按價(jià)高者得或最高限價(jià)加搖號(hào)結(jié)果確定競(jìng)得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

十、聯(lián)系方式

土地競(jìng)買聯(lián)系單位： (略) 土地利用事務(wù)中心

地塊情況咨詢聯(lián)系人：桑女士

聯(lián)系電話：（022）*

競(jìng)買報(bào)名咨詢聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）*

規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位： (略) 規(guī)劃和自然資源局河北分局

聯(lián)系人：*先生

聯(lián)系電話：（022）*

(略) 土地利用事務(wù)中心

2023年5月26日