上海金融法院關(guān)于上海市普陀區(qū)曹楊路763,777,783弄3號(hào)101室、102室、103室、201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、503室第二次拍賣的公告

(略)

拍賣公告

(略) 將于2024年12月24日10時(shí)至2024年12月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 763,777,783弄3號(hào)101室、102室、103室、201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、503室的不動(dòng)產(chǎn)，合計(jì)建筑面積：8523.42平方米（其中：101室建筑面積為1085.22平方米，102室建筑面積為70.19平方米，103室建筑面積為24.17平方米，201室建筑面積為1508.23平方米，202室建筑面積為172.90平方米，301室建筑面積為1673.49平方米，302室建筑面積為172.90平方米，401室建筑面積為1750.37平方米，402室建筑面積為172.90平方米，501室建筑面積為1664.27平方米，502室建筑面積為172.90平方米，503室建筑面積為55.88平方米）；權(quán)證號(hào)：普*；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2005年2月23日；房屋類型：商場(chǎng)；所有權(quán)來源：買賣；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋用途：無記錄；竣工日期：1998年；總層數(shù)：28。

土地宗地號(hào)： (略) 曹楊新村街道134街坊3/1丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用期限：無記錄；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：4236.00平方米。

評(píng)估價(jià)：*萬(wàn)元

起拍價(jià):*萬(wàn)元；保證金：*元；增價(jià)幅度：*元及其倍數(shù)。

二、拍賣時(shí)間：2024年12月24日10時(shí)至2024年12月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）

三、特別提示：

1、本次拍賣部分帶租約拍賣，租賃期限至2025年12月31日，租賃部位： (略) (略) 77 (略) 部、4-5層，租賃房屋建筑面積為4066.32平方米，合同租金為*元/月，租金支付方式為月付。買受人承繼原房屋權(quán)利人于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，買受人依相關(guān)法律法規(guī)行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任。

2、拍賣標(biāo)的若存在與其他室號(hào)打通、重新分割的，房屋過戶時(shí)如需恢復(fù)原狀，買受人須自行按相關(guān)規(guī)定辦理恢復(fù)事宜的，所有與之相關(guān)的手續(xù)和費(fèi)用（包括但不限于重新測(cè)繪費(fèi)、恢復(fù)原狀時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用）等均由買受人自行承擔(dān)解決。室內(nèi)家具、家電、燈具等各種物品及裝修均不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

3、標(biāo)的如存在結(jié)構(gòu)變更、私自搭建或其它無證建筑，被房地產(chǎn)相關(guān)登記監(jiān)管部門責(zé)令整改，并要求對(duì)該房屋進(jìn)行復(fù)原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復(fù)、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

四、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)上 (略) 咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。

七、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年1月6日16時(shí)前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶（開戶名： (略) ；賬號(hào)：*8468；開戶行：農(nóng)行 (略) 支行）， (略) 遞交繳款憑證。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。

十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月17日前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。

十四、如需線下報(bào)名（委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等須在2024年12月17日前通過輔 (略) 提交書面申請(qǐng)材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得 (略) 絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十五、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

為便于買受人 (略) 的法律文書、通知等，本 (略) 預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達(dá)地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（ (略) 辦理過授權(quán)）應(yīng)持有 (略) 填寫《法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書》。如因預(yù)留提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或 (略) 辦理送達(dá)地址和聯(lián)系電話變更的， (略) 的有關(guān)法律文書、通知等無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

十六、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托“上 (略) ”為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用?！?(略) ” (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

十七、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請(qǐng)據(jù)實(shí)舉報(bào)。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上 (略)

咨詢電話：021-*；*；翁先生（輔助機(jī)構(gòu)）

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 30號(hào)；

舉報(bào)監(jiān)督電話：021-*-*

(略)

2024年12月6日