上海市青浦區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示-青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)區(qū)單元36-05地塊

序號

地塊

名稱

地塊

位置

土地級別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) (略) (略)單元36-05地塊

東至36-06地塊、 (略) , (略) ,北 (略)

九級

1.16

2.5

征收安置房

征收安置房：70年

1、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置室外硬質(zhì)公共活動空間供居民休閑娛樂，占地面積不 (略) 總用地面積的1%（ (略) 面積不小于400平方米），建成后產(chǎn)權(quán)按《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。

2、其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：

（1） (略) 出入口或公建配套應(yīng)設(shè)置商業(yè)配套，規(guī)模不少于地塊總計容面積的1%，且不小于300平方米，單間商業(yè)開間不得小于6米，具體可結(jié)合設(shè)計方案進(jìn)行設(shè)置。

（2）高層住宅應(yīng)設(shè)置架空層，用作通道，布置綠化小品，居民休閑等公共用途，總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的10%，并應(yīng)與 (略) 內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計；架空層不得封閉，滿足24小時對外開放，建成后產(chǎn)權(quán)按《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。

3、住宅管理要求：

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%,計(略).58平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

4、自持物業(yè)要求：

受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體 (略) 配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）。

5、節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約要求：

（1）本合同項下出讓宗地裝配式建筑面積的比例為： 100%，建筑單體預(yù)制裝配率：建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：滬建建材〔2019〕97號。

（2）項目應(yīng)按照《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會 (略) 綠色建設(shè)設(shè)計管理工作的通知》（滬建建材[2021]337號），出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到不低于一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，積極開展超低能耗建筑建設(shè)。

（3）項目應(yīng)進(jìn)行可再生能源太陽能光伏設(shè)計，光伏安裝面積不低于屋面面積的30%。

6、BIM、 (略) 建設(shè)要求：

（1）按照《關(guān)于進(jìn)一 (略) 建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》（滬建建管聯(lián)[2017]326號）等文件，項目全過程應(yīng)采用BIM技術(shù)。

（2） (略) 要求：年徑流總量控制率：75%、年徑流污染控制率：53%，具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《 (略) （管委會） (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

7、通信管理要求：

（1）地塊內(nèi)須 (略) 移動通信基站的預(yù)留位置，并預(yù)留傳輸管孔設(shè)施和電源容量設(shè)施。

（2）根據(jù)《 (略) 和住宅建筑通信配套工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DG/(略)-2023)，地塊建筑地下室及電梯井道須設(shè)置室內(nèi)分布系統(tǒng)。