孫豐城名下有證商業(yè)房產(chǎn)81套及無(wú)證房產(chǎn)1套的破產(chǎn)拍賣公告二次

破產(chǎn)程序：個(gè)人債務(wù)集中清理 ?|? 處置單位：孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人?|? 監(jiān)督單位： (略) ?|?公告時(shí)間：2023.08.24 10:39:25

孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人

關(guān)于孫豐城名下有證商業(yè)房產(chǎn)81套及無(wú)證房產(chǎn)1套的拍賣公告

孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人將于2023年09月10日10時(shí)至2023年09月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（處置單位：孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人；監(jiān)督單位： (略) ；網(wǎng)址：http://**）?，F(xiàn)管理人將有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明以及管理人提供的資料和數(shù)據(jù)，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。競(jìng)買人根據(jù)自身需求，可自行對(duì)本次拍賣的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。凡參與競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣依據(jù)

（一）受理破產(chǎn)案裁定書(shū)和指定管理人決定書(shū)。

孫豐城名 (略) 復(fù)興北路綜合樓（共 81 套）商業(yè)房地產(chǎn)（含裝飾裝修）及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，建筑面積合計(jì) 4836.07㎡，其中 81 套有證房建筑面積合計(jì)為 4790.23㎡，702 無(wú)證房建筑面積為 45.84㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積合計(jì)為 828.80㎡，明細(xì)詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

上述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)合計(jì)為：4272.25 萬(wàn)元；本次拍賣起拍價(jià)為：2563.35萬(wàn)元，保證金：250萬(wàn)元，增價(jià)幅度10萬(wàn)元。

特別說(shuō)明：

1、本次拍賣標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必親臨現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的視為對(duì)標(biāo)的物一切已知未知瑕疵認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2、對(duì)于有權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

3、拍賣標(biāo)的所在 (略) 云龍區(qū)復(fù)興北路，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競(jìng)買人不作充分了解在競(jìng)買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無(wú)法實(shí)施，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、已登記的房地產(chǎn)的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，無(wú)證房屋的實(shí)際面積以拍賣成交移交的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物中有證建筑物的過(guò)戶登記手續(xù)；無(wú)證建筑物因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置并在拍賣成交后按現(xiàn)狀交付給買受人，管理人不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

6、本次拍賣標(biāo)的物水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行調(diào)查，可能涉及的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。

7、本次拍賣為帶租拍賣，目前有三戶承租人租賃使用，分別為①?gòu)?fù)興北路綜合樓1-103（胖子餛飩），房屋用途為餐飲，租賃期限自2018年6月1日至2028年5月31日止，年租金為*萬(wàn)元整，租金按年結(jié)算支付，于每年的前一個(gè)月交付；②復(fù)興北路-1至2層（優(yōu)邁酒店），租賃期限自2021年6月20日至2031年1月9日止，年租金為***萬(wàn)元整，自2023年6月20日開(kāi)始，每五年上浮7%，租金按半年結(jié)算，由承租人于房租到期前一個(gè)月20號(hào)之前交清后半年的房租費(fèi)用；后優(yōu)邁酒店將-1層退租，年租金變更為**萬(wàn)元。管理人已經(jīng)依據(jù)租賃合同中的租金上浮約定，向優(yōu)邁酒店發(fā)函上浮租金7%。③復(fù)興北路綜合樓1樓電梯入口處大廳及地下室和3-7層全部房間，用于經(jīng)營(yíng)靖宜賓館，租賃期限自2014年9月11日至2025年，自2020年8月14日起因疫情原因，雙方將年租金調(diào)整至四十萬(wàn)元整?，F(xiàn)疫情已結(jié)束，管理人已函告靖宜賓館恢復(fù)租金至年租金95萬(wàn)元。

8、拍賣成交后，買受人因拆卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸、吊裝等對(duì)房屋及構(gòu)筑物造成破壞的，由買受人自行負(fù)責(zé)；買受人務(wù)必安排有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（或個(gè)人）負(fù)責(zé)設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳎蝗缳I受人安排的人員在拆卸、運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程中發(fā)生人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失，均由買受人自行承擔(dān)，與管理人及輔助機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

9、請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說(shuō)明以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容及自愿接受拍賣標(biāo)的物其他一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

特別提醒：對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年09月06日前向管理人書(shū)面提出異議。

四、咨詢看樣

本次拍賣已委托第三方機(jī)構(gòu)快 (略) 協(xié)助辦理咨詢看樣等事宜。自2023年08月24日起至2023年09月10日止（節(jié)假日除外）接受咨詢?？礃訒r(shí)間統(tǒng)一定于2023年09月06日。

有意者請(qǐng)與張經(jīng)理自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：*

五、競(jìng)買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力，其委托代理人必須具有完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關(guān)部門對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人委托代理人參與競(jìng)買的，須在競(jìng)買開(kāi)始前12小時(shí)與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報(bào)名頁(yè)面填寫委托信息；競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：截止本公告發(fā)布之日2023年08月24日暫無(wú)第三人申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2023年09月06日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

（四）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，拍賣人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

（二）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）拍賣成交后，涉及權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)的，由買受人自行辦理。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣所涉一切稅、費(fèi)和需要補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，也由買受人承擔(dān)。具體情況請(qǐng)買受人至相關(guān)職能部門自行咨詢。

（二）拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的裝卸費(fèi)、保管費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、及人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)責(zé)，與管理人無(wú)關(guān)。

（三）存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由買受人承擔(dān)，與管理人無(wú)關(guān)。

（四）能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。拍賣成交后，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果，由買受人自負(fù)。

特別提示：本標(biāo)的物存在0.5%的綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%軟件服務(wù)費(fèi)，由買受人承擔(dān)，計(jì)費(fèi)基數(shù)為標(biāo)的物的成交價(jià)。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競(jìng)價(jià)前，淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金；拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請(qǐng)?jiān)?023年09月26日10時(shí)前匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人，開(kāi)戶行：江蘇沛縣漢源 (略) ，賬號(hào)：**】，匯款時(shí)備注孫豐城名下房產(chǎn)拍賣款。

0.5%的綜合服務(wù)費(fèi)請(qǐng)?jiān)?023年09月26日10時(shí)前匯至指定賬戶【戶名：江蘇快 (略) ，開(kāi)戶銀行：江蘇銀行南京雨花支行，賬號(hào)：*24】，匯款時(shí)備注孫豐城名下房產(chǎn)綜合服務(wù)費(fèi)。

拍賣成交后，淘寶平臺(tái)出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單和0.5％綜合服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費(fèi)。

特別提示：因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值較大，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高。所以，競(jìng)買人在支付保證金或買受人在支付拍賣余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人或買受人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，管理人將向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競(jìng)買。

（五）辦理銀行貸款的，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行咨詢和辦理。

特別提示：因銀行放貸程序復(fù)雜，需貸款的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮競(jìng)買。公告付款期內(nèi)，款項(xiàng)未到管理人賬戶，視為悔拍，所交納的保證金依法不予退還。

十、標(biāo)的物交付

（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀自行提取拍賣標(biāo)的物。逾期不簽署成交確認(rèn)書(shū)或提取標(biāo)的物的，買受人已支付的所有款項(xiàng)不退，且管理人不再負(fù)有保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十一、其他

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（二）與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（三）因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

（四）參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，淘寶平臺(tái)將自動(dòng)生成完整的競(jìng)買信息報(bào)告，報(bào)告中載明競(jìng)價(jià)結(jié)果、成交人姓名、成交人競(jìng)買號(hào)等信息，但不進(jìn)行公示。

（五）在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

項(xiàng)目咨詢電話：張經(jīng)理*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢電話。

孫豐城個(gè)人債務(wù)清理管理人

二零二三年八月二十四日