上海新虹房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司部分資產(chǎn)上海市楊浦區(qū)市光二村68號(hào)207室
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項(xiàng)目編號(hào)：GR2024*
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 271.*萬(wàn)元
標(biāo)的 (略) ： 上海 (略)
資產(chǎn)類別： 不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期： 2024-11-29
信息披露期滿日期： 2024-12-05
交易機(jī)構(gòu)
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:張貝?！÷?lián)系電話:*-169
轉(zhuǎn)讓方承諾
資產(chǎn)公告信息
標(biāo)的基本信息
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
交易條件與受讓方資格條件
信息披露其他事項(xiàng)
附件
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有 (略) 置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
| 資產(chǎn)描述 | (略) (略) 光二村68號(hào)207室房產(chǎn) |
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 地理位置 | (略) (略) 光二村68號(hào)207室 |
| 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 滬（2018）楊字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào) | 房屋建筑面積(平方米) | 67.63 |
| 抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 無(wú) |
| 重要信息披露 | 據(jù)評(píng)估報(bào)告載： 1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果包含增值稅5%。未考慮實(shí)施本次經(jīng)濟(jì)行為可能承擔(dān)的土地增值稅、所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。 2、在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算時(shí)，未考慮在評(píng)估基準(zhǔn)日后可能發(fā)生的合并、分拆、動(dòng)拆遷等情況對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 3、本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月20日，由于非月末結(jié)賬日，企業(yè)提供的賬面凈值均為距基準(zhǔn)日最近時(shí)點(diǎn)的2024年5月31日的賬面凈值。 |
| 其他披露內(nèi)容 | 1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約270天左右。 2、本項(xiàng)目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托， (略) 或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過(guò)以 (略) 咨詢辦理或自行委托其 (略) 辦理： (略) 咨詢電話：彭老師* 受讓方需自行評(píng)估自身情況，若因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時(shí)間延長(zhǎng)的后果由受讓方自行承擔(dān)。 3、本項(xiàng)目受讓方如需提供銀行按揭貸款的，可通過(guò)以下六家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理： 上海銀行：金經(jīng)理*； 平安銀行：迪經(jīng)理*； 中信銀行：詹經(jīng)理*； 民生銀行：沈經(jīng)理*； 工商銀行：倪經(jīng)理*； 北京銀行：周經(jīng)理*。 無(wú)論受讓方通過(guò)上述六家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付條件，辦理貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備。 4、本標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。 5、現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)間：2024年12月3日（周二）（上午10:30-11:00），如需看房請(qǐng)先來(lái)電預(yù)約，看房聯(lián)系人：彭老師*。 6、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅（增值稅）價(jià)格。 |
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海新虹 (略) |
| 注冊(cè)地（住所） | (略) (略) (略) 210號(hào)501室 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 | (略) （企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | (略) (區(qū)縣)國(guó)資委監(jiān)管 |
| (略) 或主管部門名稱 | (略) (略) |
| 批準(zhǔn)單位名稱 | (略) (略) 國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) |
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金54.*元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，最終受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)聯(lián)交所通知的時(shí)間與地點(diǎn)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，確定受讓方后，受讓方應(yīng)在競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)聯(lián)交所通知的時(shí)間與地點(diǎn)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。若受讓方因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)簽署合同，可自行辦理公證委托，由受托人代為簽署。若因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)簽署合同或不辦理公證委托導(dǎo)致未能按時(shí)簽署合同的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另 (略) 置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。 1)無(wú)需銀行貸款的，受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購(gòu)房總價(jià)的每日萬(wàn)分之五收取違約金；若超過(guò)30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另 (略) 置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶 。 2)需銀行貸款的，符合購(gòu)房按揭政策的受讓方可申請(qǐng)用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于購(gòu)房合同總價(jià)款的30%。首付款（含交易保證金）和交易手續(xù)費(fèi)須由受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付首付款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購(gòu)房總價(jià)的每日萬(wàn)分之五收取違約金；若超過(guò)30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另 (略) 置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方需在30個(gè)工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)）。受讓方選定的貸款銀行應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利證明出具后將貸款支付到聯(lián)交所賬戶。若由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致銀行貸款不成或貸款不足等的，受讓方應(yīng)在辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)）后30天內(nèi)將剩余應(yīng)付價(jià)款的差額部分支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，視作競(jìng)買人違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易，退還首付款并另 (略) 置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在交易雙方辦理完成房屋過(guò)戶手續(xù)（以不 (略) 頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)）并且在聯(lián)交所收到全部交易價(jià)款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶 。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方可以以競(jìng)買人交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向競(jìng)買人主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相 (略) 理。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)。辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購(gòu)房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9、本項(xiàng)目受讓方須按成交金額的0.8%繳納交易手續(xù)費(fèi)。 10、本項(xiàng)目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)稅務(wù)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托， (略) 或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方需自行評(píng)估自身情況，若因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時(shí)間延長(zhǎng)的后果由受讓方自行承擔(dān)。 11、房屋維修基金個(gè)人部分由受讓方承擔(dān)（如涉及），房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收??；房屋進(jìn)戶前物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房屋進(jìn)戶后物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由受讓方承擔(dān)。 12、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過(guò)戶手續(xù)（以不 (略) 頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)）并且在聯(lián)交所收到全部交易價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 13、意向受讓方在競(jìng)價(jià)成功后，除競(jìng)價(jià)之日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使交易無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均 (略) 理。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 3、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 54.*萬(wàn)元 |
| 交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 |
| 信息披露期 | 5個(gè)工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 展示時(shí)間 | 2024年12月3日（周二）（上午10:30-11:00），其余時(shí)間如需看房請(qǐng)先來(lái)電預(yù)約 |
| 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 彭老師 |
| 聯(lián)系電話 | * |
| 特殊事項(xiàng)： | 請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看 |
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