三亞同心家園四期二層02號商鋪招租交易公告

項目名稱

(略) 同心家園四期一層15號、二層02號以及同心家園五期21棟03號商鋪招租

項目編號

QY*HN3066

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年10月18日

掛牌截止日期

2024年10月31日

標的簡況

標的坐落

(略)

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

評估價/首年月租金（元）

掛牌底價/首年月租金（元）

1

三亞同心家園四期一層15號商鋪

125.52

*

*

*

2

三亞同心家園四期二層02號商鋪

601.63

*

*

*

3

三亞同心家園五期21棟03號商鋪

310.54

*

*

*

租賃期限

標的1：3年

標的2：5年

標的3：3年

免租金裝修期

標的1：2個月

標的2：3個月

標的3：2個月

均包含在總租賃期內(nèi)

租金遞增方式

自第二年起逐年遞增5%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3個月租金

標的狀態(tài)

空置中

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標的概況

同心家園四 (略) (略) ，小區(qū)周邊有 (略) 及 (略) 等行政單位；中國銀行、浦發(fā)銀行、海南銀行等金融機構(gòu)；天悅城、中信南航大廈、中鐵子悅臺、陽光金融廣場等商圈寫字樓，人口密度相對集中，已形成相對較好的商業(yè)氛圍。

同心家園五 (略) 海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍立方、天悅湖 (略) ， (略) 房產(chǎn)交易中心、 (略) (略) 等行政單位；小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展空間。項目商鋪 (略) ，均為已分割底商。

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

不得經(jīng)營餐飲和可能產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2024年9月10日

評估機構(gòu)

海南正順土地房 (略)

海南正順(2024)估字第0902號

招租方基本情況

招租方情況

基本情況

招租方名稱： (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：*654

注冊地：海南三亞

法定代表人：王嘉慧

經(jīng)濟類型： (略)

招租方承諾

1、本次招租的房屋權(quán)屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

2、招租方對提供材料的真實性負責。

招租方?jīng)Q策文件

總經(jīng)理辦公會2022年第46期會議紀要、總經(jīng)理辦公會2023年第17期會議紀要

行為批準或備案機構(gòu)

(略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。無不良信用記錄（報名需提供征信報告），不接受聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費和承租押金（保證金多退少補），扣除后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認為承租方后10個工作日內(nèi)按招租方提供的《資產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在10 個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金至招租方指定賬戶。

5、承租方應維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

6、該房屋的清場由承租方負責。

7、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

8、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中約定。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《商鋪租賃合同》約定支付。

特別告知

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

2、商鋪已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證為瓊（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號、瓊（2020） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

3、不得經(jīng)營餐飲和可能產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。

4、所有擬招租商鋪均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現(xiàn)場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以出租方公布的面積為準。

5、以上商鋪的清場由承租方負責。

6、由于目前同心家園四期商鋪正在進行消防整改，承租同心家園四期二層02號商鋪的承租方需無條件配合招租方完成整改。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現(xiàn)場展示

(略)

報名時間

2024年10月18日至2024年10月31日

報名手續(xù)

競租人須在 2024年10月31日17:00時之前自行登錄海 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.提供企業(yè)/個人征信報告；

5.其它相關材料。（如有）；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務費結(jié)算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費由承租方承擔，資料備閱。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞同心家園四期一層15號商鋪

2024年10月18日9:00

2024年11月1日9:00

200元

120秒

2

三亞同心家園四期二層02號商鋪

2024年10月18日9:00

2024年11月1日9:10

200元

120秒

3

三亞同心家園五期21棟03號商鋪

2024年10月18日9:00

2024年11月1日9:20

200元

120秒

附件下載

1、承租申請表

2、 (略) 絡競價須知

3、租賃安全協(xié)議責任書

4、商鋪租賃合同

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業(yè)務部：王女士 *

技術(shù)支持：信息部：劉先生 *

單位地址

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓4號窗口（原省政府政務服務中心大樓北側(cè)）

其它