?？诤推接俺菛|側(cè)附樓第二、三層房屋整體招租

項目名稱

海口和平影城東側(cè)附樓第二、三層房屋整體招租

項目編號

QY*HN1208

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年11月22日

掛牌截止日期

2024年12月5日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) (略) 16號和平影城東側(cè)附樓

序號

標(biāo)的名稱

招租樓層

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元/月）

掛牌底價元/月租金

1

?？诤推接俺菛|側(cè)附樓第二、三層房屋整體招租

2-3

995.45

*

*

*

租賃期限租金支付

租賃期限：3年；租金按月度支付。

租金遞增方式

每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3％

裝修期限

2個月

租賃押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個月租金總額

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

本資 (略) (略) 16號和平影城東側(cè)附樓。

（1） (略) 位及商服繁華程度：區(qū) (略) 點分布密度密集，規(guī)模等級較高，區(qū)域人流量密集，商業(yè)繁華程度密集。

（2）外部配套設(shè)施（公共、基礎(chǔ)配套設(shè)施）狀況： (略) (略) (略) ，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”，區(qū)域內(nèi)電力具備商業(yè)、一般民用供給條件，給水、程控電話、有線電視、燃?xì)夤艿赖染傻綉艚尤肜?，覆蓋 (略) ，排水設(shè)施為暗溝排污，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。評估對 (略) 域有學(xué)校（ (略) 第十四小學(xué)、 (略) 第二中學(xué)、 (略) 第一中學(xué)等）、醫(yī)院（ (略) (略) (略) 、 (略) 等）、銀行（中國農(nóng)業(yè)銀行、?？谵r(nóng)商銀行等）、超市（ (略) 、 (略) 等）、公園（ (略) 人民公園、 (略) 公園等）等公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施完備度完善。

（3）交通狀況：評估對 (略) 域內(nèi)覆 (略) 、 (略) 交通主干道， (略) (略) 狀，路面質(zhì)量較好，道路通達(dá)程度較高。區(qū) (略) 、5路、8路、 (略) 等多條公交車線通行，出租車通行密度高，評估對象距秀英港距離約9公里，距海口長途汽車西站約9.9公里，距海口高鐵東站約8.2公里，距海口美蘭機場約25公里，區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬莩潭容^高。

（4）周圍環(huán)境狀況：評估對 (略) (略) (略) ，人文環(huán)境較好，自然環(huán)境一般綠地覆蓋率較低，環(huán)境質(zhì)量較好。

租賃期

限用途

房屋用途：辦公等。

重大事

項說明

評估情況

評估價

*元/月

評估基準(zhǔn)日

2024年5月23日

評估機構(gòu)、

評估報告

文號

海南政和資產(chǎn)評估土 (略)

政和評報字[2024]第017號

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

組織機構(gòu)代碼證號：*10Q

注冊地： (略) (略) (略) 47號紅十字會綜合樓三樓

法定代表人：謝華

經(jīng)濟(jì)類型：全民所有制

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) 黨支部委員會會議紀(jì)要〔2024〕15號

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1.企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標(biāo)的競租，不接受聯(lián)合體報名。

2.意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為租賃押金（多退少補）支付至產(chǎn)交所指定賬戶；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3.成交后，承租方按最終競得價將租金及押金交至招租方指定賬戶

4.所有房屋不得用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目或違法行為。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

5.確認(rèn)為承租方后10個工作日內(nèi)按招租方提供的《租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在10個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

6.自確認(rèn)承租方之日起，給予新承租方 2 個月的過渡期，過渡期后按新租賃合同約定繳納租金；原承租方競標(biāo)成功無過渡期。

7.承租方若對房屋進(jìn)行裝修、改造，須符合房 (略) 域的物業(yè)管理要求及國家、海南省、 (略) 有關(guān)規(guī)定且經(jīng)招租方同意后方可開工，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)；裝修期不超過 2 個月，裝修期不計入租賃期限內(nèi)，不收取租金。

8.招租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作。

9.非經(jīng)招租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

10.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1.本項目招租為現(xiàn)狀招租，以每個標(biāo)的為單位進(jìn)行，本項目房屋面積以測量報告的面積為準(zhǔn)，如房產(chǎn)測量報告載明的面積與實際面積存在差異不影響招租成交價格。

2.租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3.招租方對材料的真實性負(fù)責(zé)。

其他相關(guān)規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1.本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2.意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3.競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《 租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4.競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5.重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) (略) 16號和平影城東側(cè)附樓

報名時間

2024年11月22日至 2024年12月5日

報名手續(xù)

競租人須在2024年12月5日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進(jìn)行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃保證金和交易服務(wù)費，多退少補，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費為3年總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

?？诤推接俺菛|側(cè)附樓第二、三層房屋整體招租

11月22日9：00

12月6日9：00

200元

120秒

附件下載

網(wǎng)絡(luò)競價須知（招租類）.doc

和平影城租賃協(xié)議模板.docx

承租申請表（招租類）.doc

咨詢電話

標(biāo)的及報名咨詢：交易一部麥先生 *，交易一部孫女士*

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它