物業(yè)管理服務(wù)項目更正公告

序號

評審因素（權(quán)重分）

評審因素

評審標準

1

價格評價項

（20 分）

價格評價 項（20 分）

以經(jīng)磋商小組一致認定滿足磋商文件要求且最后報價最低的為評審基準價，其價格得分計20 分。其他供應(yīng)商的價格得分統(tǒng)一按公式計算：報價得分＝（磋商基準價/最后磋商報價）×20。

說明：1、因落實政府采購政策（價格評審優(yōu)惠）進行價格調(diào)整的，以調(diào)整后的價格計算磋商基準價和最后磋商報價。

2、依據(jù)《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》【2017】87 號 文件第六十條規(guī)定，評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通 過符合性審查投標人報價時，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履 約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時 提供相關(guān)證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會 應(yīng)當(dāng)將其作為無 (略) 理。投標人擬低價中標的，應(yīng)當(dāng)在投標時 準備好書面說明和證明材料（書面說明和證明材料須包含本身成 本、人工費用、稅收、較其他投標人且能支撐自己報更低價格的優(yōu) 勢說明等成本構(gòu)成）， 以證明其報價合理性。

3、價格評審過程中，不得去掉最后報價中的最高報價和最低報價。

2

技術(shù)部 分 45 分

秩序維護安保及門衛(wèi)管理（9

分）

根據(jù)投標人的安全保衛(wèi)管理方案（含崗位值班、安全保衛(wèi)及巡邏、交通秩序及車輛管理、重大活動秩序維護等內(nèi)容），方案內(nèi)容全面、合理、操作性強的計 9 分；缺漏 (略) 扣 3 分，欠合理、欠完整 (略) 扣 2 分，扣完為止，沒提供不得分。

衛(wèi)生保潔

服務(wù)（7 分）

根據(jù)投標人的衛(wèi)生保潔管理方案（含保潔制度、室內(nèi)和室外保潔、衛(wèi)生消殺和垃圾清運等內(nèi)容），方案內(nèi)容全面、合理、操作性強的計 7 分；缺漏 (略) 扣 3 分，欠合理、欠完 (略) 扣 2 分，扣 完為止，沒提供不得分。

綠化養(yǎng)護

服務(wù)（6 分）

根據(jù)投標人的綠化養(yǎng)護管理方案（含日常周期性維護、專項預(yù)防措施；環(huán)境綠化管理質(zhì)量），方案內(nèi)容全面、合理、操作性強的計 6 分；缺漏 (略) 扣 2 分，欠合理、欠完 (略) 扣 1 分，扣完為 止，沒提供不得分。

公共設(shè)施維修維護管理服務(wù)（6 分）

根據(jù)投標人的公共設(shè)施維修維護服務(wù)方案（包含房屋的維護、供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)、給水排水維修保養(yǎng)等內(nèi)容），方案內(nèi)容全面合理、描述清晰且完全符合本項目實際情況的得 6 分，缺漏項或與本項目 實際情況不相符的每項扣 2 分，內(nèi)容描述欠合理、欠完整、分析不 透徹不全 (略) 扣 1 分，扣完為止，未提供不得分。

工作制度、

人員及物

資配備

（6 分）

根據(jù)投標人的工作制度、人員配備情況及物資配備情況（按照各項工作制度、人員配備、人員培訓(xùn)、物資配備等），方案全面、合理、操作性強的計 6 分；缺漏 (略) 扣 2 分，欠合理、操作性欠缺的 每處扣 1 分，扣完為止，沒提供不得分。

員工薪酬分配方案

（6 分）

根據(jù)人員崗位、考核標準、服務(wù)強度等制定薪酬分配方案（含各崗位工資發(fā)放方案及標準）。

方案內(nèi)容全面合理、可行性強、符合本項目實際情況的得 6 分，缺 漏項或與本項目實際情況不相符的每項扣 2 分，方案及實施性欠合 理、欠完整、可實施性欠缺、較 (略) 扣 1 分，扣完為止，未提 供不得分。

突發(fā)事 (略) 理預(yù)案及消防預(yù)案（5 分）

根據(jù)投標人的突 (略) 理預(yù)案及消防措施（含突發(fā)事件、公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案、消防預(yù)案等），方案全面、合理、操作性強的計 5 分；缺漏 (略) 扣 2 分，欠合理、操作性欠 (略) 扣 1 分， 扣完為止，沒提供不得分。

3

商務(wù)部 分 35 分

擬投入服 務(wù) 人 員配 備力量（26 分）

1.項目負責(zé)人持證情況（3 分）：

投標人擬派現(xiàn)有項目經(jīng)理符合項目要求，具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書，得 3 分。

說明：提供相關(guān)人員證書（附身份證件）復(fù)印件或掃描件、投標人為其繳納的社保證明、承諾書，以上條件同時滿足方可得分，缺一項不得分。

2.安保人員配備力量（10 分）：

①擬投入本項目安保人員符合項目要求，退#軍人和警校畢業(yè)生滿 足項目要求達 6 人，每增加 3 人加 2 分，本項最高得 6 分，未提供不得分。

②擬投入本項目安保人員符合項目要求，現(xiàn)有人員持保安員證書達5 人以上的計 2 分，擬投入安保人員中或項目負責(zé)人具有由行政主管部門頒發(fā)的消防設(shè)施操作員證（或建（構(gòu)）筑物消防員證書）的計 2 分；本項最高得 4 分，未提供不得分。

說明：第①項提供相關(guān)人員退役軍人優(yōu)待證書或警察學(xué)校畢業(yè)證書 （附身份證件）復(fù)印件或掃描件，第②項提供相關(guān)人員證書（附身份證件）復(fù)印件或掃描件；且①②均提供承諾書，不得虛假提供證書，缺少不得分。

3.擬投入其他人員配備力量（13 分）：

（1）本項目提供現(xiàn)有配備人員（保潔人員）中持有中級及以下（四 級及以下）專業(yè)技能保潔員證書、清潔管理師證書的各得 1 分；具 有高級及以上（三級及以上）專業(yè)技能保潔員證書的得 2 分，清潔 管理師證書得 3 分；本項最高得 5 分，未提供不得分。

（2）本項目提供現(xiàn)有配備人員（綠化養(yǎng)護人員） 中持有中級及以 下（四級及以下）專業(yè)技能綠化工證書、草坪園藝師證書的各得 1 分；具有高級及以上（三級及以上）專業(yè)技能綠化工證書的得 2 分， 草坪園藝師證書得 3 分；本項最高得 5 分，未提供不得分。

（3）擬投入的公共設(shè)施維修管理配備人員中同時具有低壓和高壓 電工特種作業(yè)操作證書的得 3 分，本項最高得 3 分，未提供不得分。

說明：供應(yīng)商擬投入本項目人員需符合項目要求，且項目經(jīng)理和上 述人員不得同時兼任各職，每人不重復(fù)計分，投標文件中同時提供 以下證明材料：人員證書（附身份證件）復(fù)印件或掃描件、網(wǎng) (略) 址或截圖、投標人為以上人員繳納的社保證明、承諾書，以上要求同時滿足方可得分，缺一項不得分。

承諾書特別說明：供應(yīng)商如中標本項目，不得更換以上 1.2.3.投標 擬投入管理及服務(wù)人員，簽訂合同后不得同時在其他項目兼職，供 應(yīng)商應(yīng)提供不更換以上投標持證人員的承諾書（可提供一個總的的承諾書），否則以上得分均視為 0 分。

類似業(yè)績 （9 分）

供應(yīng)商提供服務(wù)合同簽訂日期為 2023 年 1 月 1 日至今以來的相類 似（黨政機關(guān)及行政事業(yè)單位）的物業(yè)業(yè)績，需提供服務(wù)合同（合同上需體現(xiàn)含有保安、保潔、綠化服務(wù)）、中標通知書、及可查詢 網(wǎng)上公示截圖，以合同簽訂時間為準，每提供一個計 3 分，最多計 9 分， 以上要求同時滿足方可得分。

說明：1、評分依據(jù)評標標準，對照投標書進行。評標標準涉及要求提供證明文件的，投標文件中 須附相關(guān)證書和證明文件的掃描件或復(fù)印件。

2、供應(yīng)商參與政府采購應(yīng)提供真實有效的證明材料，應(yīng)當(dāng)誠信守法、公平競爭。如提供虛假材料 （包括但不限于、虛假業(yè)績、虛假證書等）、隱瞞失信信息等謀取中標的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報行 政監(jiān)管部門 (略) 。

3、如評標委員會認為供應(yīng)商報價明顯低于其他通過符合性審查供應(yīng)商的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì) 量或不能誠信履約的，需提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報價合理性的，評標委員會應(yīng)當(dāng)將 其作為無 (略) 理。

4、供應(yīng)商如中標本項目，不得更換以上投標擬投入管理及服務(wù)人員，本項目人員均為專職在崗人員，簽訂合同后不得同時在其他項目兼職。