]新港舊菜市場S-79招租

項目名稱			(略) (略) 、 (略) 等5項資產(chǎn)分別公開招租
項目編號			QY#HN1166				如未征集到 意向承租方		終止掛牌
掛牌起 始日期			2024年9月19日				掛牌截止日期		2024年10月8日
標(biāo)的簡況
標(biāo)的 序號	標(biāo)的名稱					招租面積 （㎡）	掛牌價 （月租金/元）	競買保證金 （元）		加價 幅度（元）	限時競價 開始時間 （2024年 10月9日）
1	(略) 場S-79					358.42	#	#		300	9:00
2	匯景華庭鋪面S-82					395.42	#	#		200	9:10
3	(略) 鋪面7-25					109.36	#	#		50	9:20
4	瓊州旅館主樓					#	#	#		200	9:30
5	瓊州旅館副樓 （7-1、7-2、7-3、7-4、7-5、7-6號鋪面）					#	# 0	#		500	9:40
租賃期限				5年			免租金裝修期	標(biāo)的3號為三個月免租裝修期，標(biāo)的4號為六個月免租裝修期，其他為一個月免租裝修期，裝修期含租賃期內(nèi)。（若原租戶競得，不享有裝修期）
租金遞增方式				租賃期內(nèi)，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%
租金支付方式				承租方需按月交付租金，由承租方轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶。
租賃押金				按首年3個月租金向招租方交付押金
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)				除標(biāo) (略) 于空置狀態(tài)， (略) 于不定期租賃中，并給予原承租戶優(yōu)先權(quán)
標(biāo)的概況		1、基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施均已達(dá)“六通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)? ，水電供應(yīng)保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 2、公共服務(wù)設(shè)施：公共服務(wù)配套設(shè)施整體較完善。
租賃用途		1、承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律規(guī)定。鋪面 (略) 、物業(yè)有相關(guān)要求的（如不能經(jīng)營餐飲等），也需遵循相關(guān)要求。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營，應(yīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。 2、除瓊州旅館主樓的現(xiàn)狀用途為旅館，其余標(biāo)的的現(xiàn)狀用途為商鋪。
重大事項說明		1、 (略) 鋪面7-25號鋪面為鐵皮房，存在漏水問題，臺風(fēng)過后卷簾門有損壞，承租方須在使用前完成防水補漏維修，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。招租方將提供首月三個月租金減免作為補償。 2、瓊州旅館副樓第2層146.95㎡的倉庫、瓊州旅館副樓第3層16.10㎡的倉庫均為鐵皮房。 3、瓊州旅館主樓采取“5+3”的租賃模式，即租賃期為5年，若租賃期屆滿時無其它特殊情況發(fā)生，可續(xù)租3年。成交后，承租方需向招租方提供維修改造的施工方案，同時支付#元裝修保證金，用于瓊州旅館主樓一層至六層外立面、防水、管線、鋁合金窗等地方維修改造及加裝電梯專用；承租方啟動維修改造工作后，按施工進(jìn)度由招租方返還。 4、瓊州旅館主樓共有6層，樓內(nèi)有4間房屋帶租戶2年內(nèi)不能將其清退，招租方按現(xiàn)狀交付。 5、上述招租資產(chǎn)的房屋清退工作由承租方負(fù)責(zé)。意向承租方應(yīng)充分了解和知悉該鋪面和旅館現(xiàn)狀情況，自愿按照該鋪面、旅館現(xiàn)狀進(jìn)行承租。若承租鋪面、旅館在交付時有其他人員（包括無法清退的原租戶或其他人員）或遺留的物品、雜物、衛(wèi)生垃圾等均由承租方自行清理。 6、本次租賃標(biāo)的，原租戶均享有優(yōu)先承租權(quán)，若標(biāo)的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租免租裝修期（見上表），裝修期含在總租賃期限內(nèi)。 7、房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內(nèi)，意向承租方須親自查看項目標(biāo)的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面、旅館現(xiàn)狀已確認(rèn)。 8、如因政府建設(shè)征收、拆遷、單位擴改建及不可抗力等因素，招租方需要提前終止合同時，招租方會提前一個月通知承租方，并給予承租方一個月的搬遷時間，因此給承租方造成的經(jīng)濟損失招租方概不予賠償。交易雙方按承租方實際租賃的期間結(jié)算租金。 9、特別提示：海南產(chǎn)權(quán)交易所對于本項目標(biāo)的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任；意向承租方應(yīng)在參加交易之前，自行對標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、權(quán)屬、瑕疵、標(biāo)的部分被占用等情況進(jìn)行調(diào)查核實確認(rèn)。成交后，交易雙方如因標(biāo)的清退工作引起糾紛，由交易雙方自行解決，海南產(chǎn)權(quán)交易所不對此承擔(dān)任何責(zé)任。
評估情況		評估基準(zhǔn)日			2024年5月27日
		評估機構(gòu)			海南國揚土地房 (略)
招租方基本情況
出租方 情況		基本情況			出租方名稱： (略) (略) 統(tǒng)一社會信用代碼：#96X 注冊地： (略) 法定代表人：湯大超 經(jīng)濟類型：全民所有制
		出租方承諾			1、本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。 2、招租方對提供材料的真實性負(fù)責(zé)。
		出租方?jīng)Q策文件			2023年6月27日總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2024]第15期
		行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)			省國資委 海南省金城 (略)
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件		1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。 2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。 3、確認(rèn)為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的《資產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。 4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。 5、租賃押金的支付及結(jié)算：《房屋租賃合同》簽訂時，新承租方應(yīng)按首年3個月租金數(shù)額向招租方交付租賃押金，租賃押金由承租方轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶?！斗课葑赓U合同》期滿后，新承租方無任何違約和欠稅、費等行為，招租方將租賃押金無息返還給承租方。 6、租賃期內(nèi)，所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)等各項費用，由新承租方自行承擔(dān)。 7、新承租方若對房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，須經(jīng)新承租方、招租方和施工方及有關(guān)部門驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。 8、新承租方負(fù)責(zé)維護及維修承租物范圍 (略) 面， (略) 面的維護及維修不到位受到政府相關(guān)部門 (略) 罰，新承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 9、新承租方應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護設(shè)施，以確保人身和財務(wù)安全，由此產(chǎn)生的所有費用均由承租方承擔(dān)。新承租方如不履行，應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身和財務(wù)損害，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 10、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，否則將視為承租方違約。 11、成交后，新承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責(zé)任協(xié)議書》，并嚴(yán)格按照該協(xié)議書遵照執(zhí)行。 12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標(biāo)的交割		按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式		成交后按《房屋租賃合同》約定支付。
招租規(guī)則與報名手續(xù)
競價規(guī)則		1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。 3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價，并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。 4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。 5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。 6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。
現(xiàn)場展示		(略) (略) 、 (略)
報名時間		自公告之日起至 2024年10月8日17：00止
報名手續(xù)		一、競租人須在2024年10月8日17：00時之前自行登錄海 (略) 站（http://**）E (略) 進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 二、報名須提交如下材料： 1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）； 2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證（復(fù)印件）； 3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 4.實地踏勘確認(rèn)書； 5.其它相關(guān)材料； 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。
保 (略) 置方式		1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海 (略) 開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。 2、競租人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的； （2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時，不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的； （3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的； （4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的； （6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的； （7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的； （8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務(wù)費		交易服務(wù)費由承租方按五年總租金的2.5%承擔(dān)。

競價安排
競租人取得競買資格后即進(jìn)入自由競價階段，可進(jìn)行自由報價； 自由競價時間段：2024年9月19日起至2024年10月9日上午9：00止。自由競價階段結(jié)束的同時進(jìn)入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續(xù)120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。
咨詢電話	項目咨詢報名：交易一部 耿先生# 孫女士 # 技術(shù)支持：信息部 劉先生 #
單位地址	(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 (略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)） (略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口