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項目編號:

ZC24JX*

項目名稱:

(略) 晨 (略) 位于穗都大廈1棟101 (略) 商業(yè)房地產(chǎn) (略) 地下空間房地產(chǎn)拍賣

標的名稱:

城北仙來西大道1039號穗都大廈車庫13個、地下室5個、車位6個,掛牌價1,*
城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟101室,掛牌價10,*
城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟201室、301室、401室,掛牌價15,*

信息披露期:

信息披露首日：2024年10月23日 信息披露期滿日： 2024年10月31日

(略) 理方式:

經(jīng)信息披露后，征集到具有競買資格的競買人，依法組織拍賣，成交后停止信息披露，發(fā)布成交信息；拍賣不成功的，委托方視情況申請是否再進行信息披露。

項目簡介:

(略) 城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟101 (略) 商業(yè)房地產(chǎn) (略) 地下空間房地產(chǎn)拍賣?？偨ㄖ娣e為4162.35平方米，其中商業(yè)房地產(chǎn)面積為3799.09平方米（城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟101室、201室、301室、401室，均有產(chǎn)權證），地下空間總面積為363.26平方米（車庫13個、地下室5個、車位6個）。標的具體信息詳見江西洪利房地產(chǎn) (略) 出具的贛洪利房評字（2023）第*號評估報告。意向競買人請于項目掛牌公示期間到項目所在地查勘（聯(lián)系電話：易先生*）。
標的1：城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟101室（房產(chǎn)證號：余房權證城北字第S*號），面積882.30㎡,掛牌價為人民幣*元；
標的2：城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟201室（房產(chǎn)證號：余房權證城北字第S*號）、301室（房產(chǎn)證號：余房權證城北字第S*號）、401室（房產(chǎn)證號：余房權證城北字第S*號），面積共2916.79㎡,掛牌價為人民幣*元；
標的3：城北仙來西大道1039號穗都大廈車庫13個（10/13/15/16/19/20/21/22/23/24/25/26/29號）、地下室5個（6/8/10/11/12號）、車位6個（12/13/14/15/17/18號），面積共363.26㎡，掛牌價為人民幣*元。
說明：以上標的帶租約出售（1）穗都大廈一樓立享電競：租賃期限2024.1.1-2028.12.31；穗都大廈一樓惠萬家百貨：租賃期限2016.1.1--2024.12.31；穗都大廈二、三、 (略) 2020.8.1--2027.7.31。（2）天工方圓租車庫：19/20/21/22/23/24/25/26/29號；天工方圓租車位：12/13/14/15/17/18號租賃期限2020.12.1--2027.7.31。

重要信息披露:

一、交易方式：網(wǎng)絡競價
二、交易時間與地點
1、交易開始時間：2024年11月01日9：30
2、交易地點：江 (略) （http://**）
三、報名時間和地點
報名時間：2024年10月23日至2024年10月31日17時止
地點：登錄江 (略) （http://**） (略) 上報名，并繳納保證金（一次性繳納競拍保證金為掛牌價的30%）。 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，保證金到賬截止時間前，交易保證金從報名人本人（或本單位）在銀行的賬戶【要求同名，并在備注里注明：項目名稱與標段（字數(shù)不超過15個）】轉賬。
開戶名稱： (略) (略)
開戶賬號：按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示
注意事項：非轉賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非本人（或本單位）銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
四、報名及競價流程
競買人應當在報名時間截止前進入江 (略) （網(wǎng)址：http://**）先注冊登記并激活CA鎖（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，完善注冊基本信息），已經(jīng)注冊并激活CA鎖的可以直接登錄報名并繳納競買保證金；對受讓方需要具備的資格有實質性要求的，報名人還需按要求提交規(guī)定的資格材料并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格；競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。本次競價會 (略) (略) ，競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名（CA鎖證書登錄）登錄 (略) 上交易大廳競價。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE10以上；競買人應熟悉本次在江 (略) 網(wǎng)上競價的所有程序及操作：如不熟悉，請在展示報名期間咨詢江蘇 (略) ，技術支持電話400-998-0000(周一到周日:8：00-17：30)，否則：如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
五、注意事項
1、報名要求：（1）報名注意事項：意 (略) 詳細閱讀了解本標的的《競價須知》及《拍賣會資料》等參考文件，同時仔細調查標的瑕疵并前往實地看樣，具體以現(xiàn)狀展示為準。競買人決定競買的，視為對拍賣規(guī)則及拍賣標的完全了解，并接受拍賣規(guī)則約定及拍賣標的一切已知和未知瑕疵，拍賣公司不承擔拍賣標的的瑕疵保證或標的存在缺陷等引發(fā)的一切責任。（2）報名時須提交如下資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）原件，法定代表人身份證（委托代理人委托書，本人身份證）原件并提供復印件一份；自然人身份證原件并提供復印件一份。（3）報名者攜帶有效證件和報名資料，到本公司辦理競買登記手續(xù)。 (略) 上報名者中標后也需提供以上證明材料方可與出讓方簽訂合同。
2、 (略) 絡競價：競價人應提前自行登錄江 (略) 網(wǎng)站，在 (略) 上交易大廳參與報價。
3、報價：競價開始后，報 (略) 上報價為準，最終出價為競價階段最高出價，有優(yōu)先權的競買人在競價交易中可以行使優(yōu)先權（即表示以該當前最高報價買受），交易結束前如無更高應價，則優(yōu)先權人競得標的；如有更高應價，而優(yōu)先權人在交易結束前未作表示的（即加價或再次行使優(yōu)先權），則標的由該最高報價人競得。本條以上情況的成交均不得違反底價原則，即只有不低于保留價的報價才能成交，低于保留價的報價不能成交。
4、成交公告：競價結束后主場交 (略) 上發(fā)布《成交公告》。
5、成交費用：本項目代理傭金*元,交易服務費按贛發(fā)改收費【2017】922號文件收費標準收取，均由受讓方承擔。以上所有款項轉入拍賣人指定賬戶。受讓人交款期限逾期超過規(guī)定交款期限的，視為違約。拍賣人有權解除成交合同，所交保證金予以沒收，沒收的保證金先行支付拍賣傭金及其相關費用后，剩余全數(shù)歸委托人所有，并須按《中華人民共和國拍賣法》有關規(guī)定承擔一切違約責任。
6、成交費用繳納期限：中標人須在中標之日起七個工作日內繳納成交價款、代理傭金及交易服務費，逾期取消中標人中標資格，競拍保證金不予退還。

注：網(wǎng)絡競價競買人需要先辦理CA鎖后才能進行報名參與競價
CA辦理地址： (略) (略) 翠 (略) 3樓東面
聯(lián)系電話：0790-*/0790-*

受讓方資格條件:

1.凡是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
2.應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與轉讓相關的其它條件:

1.標的所有重大事項揭示及瑕疵詳見江西洪利房地產(chǎn) (略) 出具的贛洪利房評字（2023）第*號評估報告。
2.報名競價，即視為已知悉項目標的詳細情況，并接受主要交易條件的所有條款。
3.轉讓方、拍賣公司對于本項目標的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任；競買人應在參加交易之前，自行對標的的新舊、面積、狀況、結構、完整性、質量、外觀、性能、權屬、數(shù)量等情況進行核實確認，并對自行確認的結果負責。競買人可自行實地踏勘標的所在位置，未去者視為已知。
4.轉讓方提供的有關材料及說明僅供意向受讓方參考，以交付時現(xiàn)狀為準。意向受讓方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次轉讓標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。意向受讓方一經(jīng)報名并交納保證金，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標的，完全接受與認可標的現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細閱讀且完全認可本次轉讓標的涉及文件所披露的全部內容，已經(jīng)完成對本項目標的的全部盡職調查，并據(jù)此以其獨立判斷決定自愿接受轉讓公告之全部內容,自愿承擔一切責任與風險和損失。
5.本次拍賣房產(chǎn)現(xiàn) (略) 商業(yè)房地產(chǎn) (略) 地下空間房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)有產(chǎn)權證，評估報告面積僅供參考。轉讓方、拍賣公司不承擔面積誤差責任，標的交付以房產(chǎn)交付時現(xiàn)狀為準，房屋權屬轉移時不論面積是否增減，均不影響拍賣成交及成交總價。
6.拍賣成交后，在辦理房地產(chǎn)權屬轉移時所涉及的稅賦由買賣雙方按相關規(guī)定各自承擔，未有規(guī)定的由受讓方承擔。交易服務費、拍賣傭金由受讓方承擔。由轉讓方約定時間統(tǒng)一辦理權屬轉移。本次轉讓標的涉及權屬變更過戶等手續(xù)須由受讓方自行負責辦理，轉讓方僅協(xié)助提供本次轉讓標的權屬變更過戶所必須的法律文件和手續(xù)。交付由轉讓方負責，拍賣公司不負責標的物交付。
7.本次拍賣標的帶租約出售，受讓方須在標的交付后，承繼轉讓方與承租人簽訂的租約。自標的交付的次日起，租金歸于受讓方。
8.拍賣成交后，受讓方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，轉讓方有權終結交易，并重 (略) 置標的。因受讓方反悔違約給轉讓方造成損失，交易保證金不足以補償?shù)?，轉讓方有權繼續(xù)追償。
9.雙方在簽訂購買協(xié)議之日起7個自然日內完成標的的交付，標的以交付時現(xiàn)狀為準。標的交接日之前（含交接當日）的所有水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由轉讓方承擔；標的交接日之后的所有費用（包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理等），全部由受讓方承擔。
10.標的自交付之日起，有關標的的一切風險歸于受讓方。因受讓方的原因未按期完成交付的，由受讓方自行承擔損失。
11.拍賣人對拍賣標的因委托人未告知或者將來可能出現(xiàn)的瑕疵不負有披露、告知義務，亦不為此承擔瑕疵擔保責任。
12.競買人未競買成功的，我公司將在拍賣會結束后的五個工作日內申請競買保證金退回，退回時以報名時進賬信息為準；買受人須在規(guī)定時間內辦理完標的所有手續(xù)，競買保證金將在買受人辦理完標的所有手續(xù)后經(jīng)委托人驗收合格后五個工作日申請競買保證金退回，退回時以報名時進賬信息為準。
受讓人未按約定期限交付拍賣款項的，保證金不予返還；拍賣人、委托人可單方解除本次拍賣成交合同，并對拍賣標的再行拍賣。若拍賣標的再行拍賣，原受讓人應當支付本次拍賣中委托人和受讓人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于本次拍賣價款時，原受讓人應當補足其差額。

其它需要披露的內容:

本次拍賣標的按現(xiàn)狀進行，拍賣人提供的介紹拍賣標的的相關文件、數(shù)據(jù)來源于委托人確認，所列文字表達僅供競買人查閱、參考，不表明拍賣人對拍賣標的承擔任何瑕疵擔保責任，如有出入不影響本次拍賣的成交和價格。競買人應認真咨詢、了解標的現(xiàn)狀，未去者視為已知。競買人一經(jīng)競價確認成交，須履行相關義務，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。否則，須承擔違約責任！其他未盡事宜詳見《競價須知》及《拍賣會資料》，并按其規(guī)定執(zhí)行。

聯(lián)系方式：

(略) (略)
地址： (略) (略) 606號（暨陽贛州銀行旁樓梯四樓）
聯(lián)系電話：0790-* (工作日上午：8:30-11:30，下午14:30-17:30)

查看操作說明

交易主體登錄

拍賣會資料(2).docx (終稿)贛洪利房評字（2023）第110 (略) 城北仙來西大道1039號穗都大廈1棟101 (略) 商業(yè)房地產(chǎn) (略) 地下 (略) 場價值評估（ (略) ）-副本(1).doc

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