萊州市人民法院關于萊州市文峰路街道陽關村福祿苑7幢2-501室房地產(chǎn)一處第二次拍賣的公告

(略) (略) 將于2024年10月29日10時至2024年10月30日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 街道陽關村福祿苑7 幢2-501室房 (略)

(略) (略) 街道陽關村福祿苑7 幢2-501室房 (略) ，用途：住宅；房屋總建筑面積143.23平方米；不動產(chǎn)權證號為魯（2021） (略) 不動產(chǎn)權第(略) 號，所在層數(shù)及總層數(shù)：總層數(shù)6 層，位于第5 層（樓宇1 層為車庫，2-6 層為住宅，實際位于住宅4 層），入戶防盜門，室內鋪地磚，石膏板吊頂，塑鋼外窗，層高3米，南北通透。房屋的其他情況詳見評估報告。

瑕疵說明:房屋所涉水、電、物業(yè)等費用需競買人自行查詢，買受 (略) 理。

網(wǎng)絡司法拍賣事項公示：因無優(yōu)先購 (略) 申報優(yōu)先購買權，是否有優(yōu)先購買權人無法獲知，根據(jù)《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：3000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負），未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，風險自負。

七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權屬轉讓、變更手續(xù)的， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權屬轉讓、變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規(guī)定（山東省 (略) 、山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)【2017】42號《山東省 (略) 、山東省 (略) 關于 (略) 不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務機關稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導意見》）執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書之日起三十日內，先行辦理權屬轉讓、變更及稅費繳納手續(xù)后，持納 (略) 辦理本次拍賣、變賣過程中被執(zhí)行人（拍賣標的原權利人）應負擔的稅費的退款手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應退款，買受人可另行追償。

因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。

競買標的為預售狀態(tài)、預告登記狀態(tài)或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產(chǎn)時（或因涉案標的原權利人原因造成當前無法辦理首次交易產(chǎn)權證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執(zhí)行中保留稅費，需要買受人墊付由原權利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產(chǎn)權證辦理完成并辦理權屬變更后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關證據(jù)通過到有 (略) 訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風險。

九、拍賣標的所涉的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受 (略) 理，處理后是否向義務人追索由買受人自行決定，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

十、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十一、辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。

十二、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十三、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

十四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經(jīng)通知。

十五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

十六、拍賣競 (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于2024年11月6日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 萊州石坊支行，賬號：(略)9610)，并于2024年11月13日11時前， (略) 財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作 (略) (略) (略) 領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十九、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 拍流程及信息可咨詢浙江 (略) ：(略)

舉報電話： 0535-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 2366號

(略) (略)

2024年10月12日