石家莊市長安區(qū)人民法院關(guān)于北京市昌平區(qū)中東路398號院2號樓18至19層1單元1805不動(dòng)產(chǎn)變賣的公告

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年12月30日上午10時(shí) (略) (略) 上（機(jī)構(gòu)名稱： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣期為60日，如果有競買人在60日內(nèi)任意時(shí)間出價(jià)，則進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)程序?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

(略) (略) (略) (略) 2號樓18至19層1單元1805不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：X京房權(quán)證昌字第#號），建筑面積230.33平方米。該標(biāo)的物為1805室與1806室通過拆除非承重墻連接，若買受人競買成功需自費(fèi)分割房屋，本院可提供戶型圖。

(略) 限購政策，競買人競買前應(yīng)當(dāng)查實(shí)自身是否符合競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

該不動(dòng)產(chǎn)房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，競買人應(yīng)自行前往相關(guān)部門咨詢是否符合競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由于該不動(dòng)產(chǎn)房屋性質(zhì)特殊，成功競買后可能需要繳納土地出讓金等費(fèi)用，具體金額自行咨詢相關(guān)部門。

起拍價(jià)格#元，保證金#元，增價(jià)幅度#元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

（一）自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。 咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-622-9586。

（二）咨詢看樣：0311-#張法官（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）。

（三）有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、變賣方式：

（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

（二）競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

（二）如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。

（三）競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）特別提醒：

變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

七、關(guān)于本次變賣活動(dòng)以及變賣標(biāo)的物的重要說明：

（一）本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人而無法通知的，自本公告發(fā)布之日即開始公示、公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（二）對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣程序結(jié)束的 (略) 聯(lián)系。

（三）本條內(nèi)容將向有意競買人告知拍賣標(biāo)的詳盡現(xiàn)狀，但本條內(nèi)容不能作為相關(guān)利害關(guān)系人就拍賣標(biāo)的所涉及的租賃權(quán)、所有權(quán)等糾紛產(chǎn)生的訴訟的證據(jù)使用， (略) 司法裁判文書確認(rèn)事實(shí)的效用。競買成功后，競買人可根據(jù)自行掌握的情況就拍賣標(biāo)的所涉及的租賃權(quán)等瑕疵另行訴訟，以去除瑕疵。

本次拍賣房產(chǎn)無已知優(yōu)先購買權(quán)人。

（四）本 (略) 調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（五）因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

（六）變賣標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（七）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理部門咨詢確認(rèn)。

八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交日起7日內(nèi)繳納，可通過銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：河北銀行長安支行；賬號：##）。

未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十一、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

監(jiān)督電話：0311-#

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

(略) (略) (略)

2024年12月12日