2023年第三批第二次保障房配套商業(yè)招租競(jìng)價(jià)公告招標(biāo)公告

項(xiàng)目編號(hào)

2023SZJJ013-1

項(xiàng)目名稱

2023年第三批保障房配套商業(yè)招租

競(jìng)價(jià)底價(jià)

詳見《競(jìng)價(jià)標(biāo)的清單》

是否經(jīng)過評(píng)估

是

評(píng)估備案(核準(zhǔn)）機(jī)構(gòu)

(略) 財(cái)政局

交易實(shí)施主體

(略)

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

代理機(jī)構(gòu)

(略) (略)

資格條件

1、競(jìng)標(biāo)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設(shè)立的法人和其他組織；

2、未被列入社會(huì)信用系統(tǒng)嚴(yán)重失信主體名單，主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、海關(guān)失信認(rèn)證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗(yàn)檢疫等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信主體名單，政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國(guó)（福建廈門）”（http://**）、“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://**）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（http://**）等公開渠道查詢的本單位信用記錄，不存在《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄等。

公告時(shí)間

2023年11月27日起

報(bào)名時(shí)間

2023年12月19日（09:00-12:00；13:30-17:00）

報(bào)名地址

意向競(jìng)價(jià)人在報(bào)名時(shí)間內(nèi)持有關(guān)材料、身份證明 (略) 湖里區(qū)云頂北路842號(hào)政務(wù)服務(wù)中心四樓信息發(fā)布大廳21號(hào)窗口辦理報(bào)名登記手續(xù)。

咨詢電話:*、0592-* (工作時(shí)間：9:00-12:00；14:30-16:30)。

競(jìng)價(jià)時(shí)間

2023年12月20日9:30開始

競(jìng)價(jià)網(wǎng)址

http://**:6100/ggzyscpz/ ( (略) (略) 場(chǎng)配置競(jìng)價(jià)系統(tǒng))

競(jìng)價(jià)保證金

詳見《競(jìng)價(jià)標(biāo)的清單》(保證金需在2023年12月18日17:00前到賬)

保證金

賬戶名

(略) (略)

賬號(hào)

*09

開戶行

農(nóng)行同安支行

看樣時(shí)間

2023年12月14-15日

看樣聯(lián)系人及電話

黃女士0592-*、*

備查資料

1、《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》；2、《競(jìng)價(jià)標(biāo)的清單》3、《房屋租賃合同（商業(yè)）樣稿》；4、《商戶信用管理辦法（試行）》

異議受理單位及

聯(lián)系方式

(略) (略) （電話：0592-*）

投訴受理單位及

聯(lián)系方式

(略) 住房保障和房屋管理局（電話：*）

其他披露事項(xiàng)

1、仔細(xì)閱讀下列材料：《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》、《競(jìng)價(jià)標(biāo)的清單》、《房屋租賃合同（商業(yè))樣稿》、《商戶信用管理辦法（試行）》；

2、標(biāo)的租賃期限均為五年，標(biāo)的成交價(jià)為第一年度租金，自第二個(gè)計(jì)租年度起，租金在實(shí)際中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上逐年遞增5%；

3、本次招租的標(biāo)的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房，僅允許經(jīng)營(yíng)同時(shí)符合以下條件的行業(yè)：符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)；完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會(huì)產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會(huì)產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)，不得使用明火，不得從事廢品回收行業(yè)；

4、原承租人對(duì)所承租的房屋享有同等價(jià)位的優(yōu)先承租權(quán)，原承租人須在規(guī)定的報(bào)名截止時(shí)間之前，交納競(jìng)價(jià)保證金，并持原《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)，逾期視為放棄該項(xiàng)權(quán)利；

5、報(bào)名時(shí)準(zhǔn)備的資料：

1)單位攜帶公章，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證件、經(jīng)辦人身份證件等復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，競(jìng)價(jià)保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證（公對(duì)公轉(zhuǎn)賬）；個(gè)人攜帶身份證件、競(jìng)價(jià)保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名；

2）現(xiàn)場(chǎng)簽署競(jìng)價(jià)文件：《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》《競(jìng)價(jià)標(biāo)的清單》《房屋租賃合同（商業(yè)）樣稿》；

3）根據(jù)委托人要求，所有競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)資料須經(jīng)委托人審核通過后，方可取得競(jìng)價(jià)資格；

4）以上所有材料均需攜帶原件并提供復(fù)印件（單位材料均需加蓋公章）；

6、標(biāo)的物《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》尚未辦理，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)即表明已知悉該情況，如擬經(jīng)營(yíng)需要提供《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》才能經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，請(qǐng)不要參加本次競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)人成為最終中標(biāo)人后不得因此向招標(biāo)人提出任何訴求，且競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果。

7、承租人在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，裝修/改造/設(shè)備安裝方案應(yīng)事先以書面方式征得招標(biāo)人及物業(yè)管理處書面同意并向相關(guān)主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請(qǐng)取得相關(guān)批文批件后方可施工。但招標(biāo)人的同意并不免除承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)應(yīng)事先取得政府有關(guān)部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，按有關(guān)規(guī)定自行向政府有關(guān)部門辦理租賃房屋經(jīng)營(yíng)及裝修/改造需要的審批手續(xù)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何有關(guān)承租人未能通過相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。承租人在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，涉及對(duì)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等）的改造或破壞，招標(biāo)人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復(fù)保證金。對(duì)同標(biāo)的內(nèi)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復(fù)保證金。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）裝修恢復(fù)保證金計(jì)算方式為測(cè)算單價(jià)*工程量*X年通貨膨脹率，其中X年通貨膨脹率為1.07（合同終止年份-裝修年份-1）。

（2）裝修工程保證金收取測(cè)算參考標(biāo)準(zhǔn)，如下所示：

①砌墻體

（a）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度12厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度18厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度24厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墻體

（a）墻體厚度12厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米60元；

（b）墻體厚度18厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米80元；

（c）墻體厚度24厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢復(fù)

（a）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現(xiàn)需管道恢復(fù)等（含高檔馬桶1個(gè)、高檔洗手盆1個(gè)、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套2200元；

（b）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現(xiàn)需管道恢復(fù)等（含中檔馬桶1個(gè)、中檔洗手盆1個(gè)、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套1750元。

④店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復(fù)

店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復(fù)包含如下項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算：

（a）直形樓梯（兩跑），項(xiàng)目特征為C30預(yù)拌泵送混凝土（整體樓梯），每平方米220元；

（b）樓梯圈梁，項(xiàng)目特征為C30預(yù)拌泵送混凝土（樓梯圈梁），每立方米880元；

（c）現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋，項(xiàng)目特征為：現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑≤10mm) ；現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑12-18mm) ；現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑20-25mm) ，每噸6000元；

（d）鋼筋植筋，項(xiàng)目特征為：采用A級(jí)結(jié)構(gòu)膠；植筋：圈梁鋼筋d≤20，板筋植筋d≤12；鋼筋孔洞清孔；鋼筋等級(jí)：HRB400.，每個(gè)20元；

（e）模板支撐，項(xiàng)目特征為樓梯板模板、圈梁模板及支撐，每平方米190元；

（f）金屬扶手、欄桿、欄板，項(xiàng)目特征為：鑄鐵欄桿扶手；欄桿高度≥0.9m，間距≤0.11m，每米400元。

（3）裝修恢復(fù)保證金收取參考 (略) 場(chǎng)原材料價(jià)格、人工成本變化適時(shí)更新。

8、承租人在報(bào)名前應(yīng)自行對(duì)意向標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標(biāo)的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)、能否取得相關(guān)證照等。經(jīng)營(yíng)過程中需嚴(yán)格遵守《 (略) 環(huán)境保護(hù)條例》，符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)，完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會(huì)產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會(huì)產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)，不得使用明火，不得從事廢品回收行業(yè)。如經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生噪音擾民等行為，導(dǎo)致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。

9、租賃期間，不排除存在相關(guān)方于店面周邊公共區(qū)域增設(shè)公共設(shè)施的可能性，包括但不限于在店面周邊公共區(qū)域設(shè)置電動(dòng)自行車停車棚、擺放健身器械等。由于部分項(xiàng)目店面前道路已改造并鋪設(shè)透水磚，屬地物業(yè)恐不允許車輛開至店面門口，具體情況請(qǐng)咨詢各項(xiàng)目屬地物業(yè)。

10、租賃期間如項(xiàng)目存在店面共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于隔油池、電梯等），承租人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要使用上述設(shè)施設(shè)備的，請(qǐng)自行與屬地物業(yè)聯(lián)系報(bào)備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

11、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)價(jià)人需按相應(yīng)標(biāo)的成交總額，依據(jù)《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》第八條“成交價(jià)款、競(jìng)價(jià)傭金”約定標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付競(jìng)價(jià)傭金。

12、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續(xù)前，中標(biāo)人不得通過任何方式提前進(jìn)入中標(biāo)店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修（含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設(shè)等）等任何使用店面的行為。如有發(fā)現(xiàn)，我司將視為嚴(yán)重違反《競(jìng)價(jià)公告》及《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》相關(guān)約定，可采取包括但不限于取消最終中標(biāo)人資格、不予返還競(jìng)價(jià)保證金等措施。

13、競(jìng)價(jià)清單中店面?zhèn)渥?nèi)容為溫馨提醒，競(jìng)價(jià)人須自行對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀（注：此處現(xiàn)狀特指租賃房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，目前非空置房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀為原承租人搬離并拆除其自行增設(shè)的設(shè)備設(shè)施后的狀態(tài)）、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看及充分了解。競(jìng)價(jià)人已經(jīng)通過查閱文件、現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的知悉上述瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風(fēng)險(xiǎn)的，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)價(jià)人成為最終中標(biāo)人后不得因此要求解除本合同，且無權(quán)要求招標(biāo)人對(duì)此采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償款項(xiàng)或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任(侵權(quán)責(zé)任)，也無權(quán)要求減少、降低成交價(jià)款或拒絕支付成交價(jià)款。

14、本批次合同擬生效時(shí)間2024年1月1日。

備注

以上資料及數(shù)據(jù)除《競(jìng)價(jià)協(xié)議書》外，均由業(yè)主提供，代理機(jī)構(gòu)僅對(duì)其摘要披露，競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。