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第1
公告基本信息
| 項(xiàng)目編號 | JC* | 項(xiàng)目名稱 | 深圳市羅湖區(qū)太安路147號商鋪 |
| 起始日期 | 2024年08月14日 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | 2024年08月27日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | (略) 羅 (略) 16號寶龍?jiān)?/td> |
| 面積/數(shù)量 | 57.990平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 無 |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后5個工作日 |
| 招租底價 | 12,920元/月 | 租金的遞增 | 月租金從第三年起遞增3%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè) |
| 履約條件 | 1、意向承租方需在公告期內(nèi)（以到賬時間為準(zhǔn)）繳納交易保證金人民幣*元至 (略) 保證金賬戶；
2、物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用；承租方不得在物業(yè)區(qū)域存儲危險化學(xué)品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等；
3、按時繳納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用；
4、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全，維護(hù)保養(yǎng)承租物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施；
5、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文；
6、承租方租用期間不得搭建任何建筑物；
7、本物業(yè)以現(xiàn)狀出租，由承租方自行出資進(jìn)行裝修，房屋裝修圖紙、方案須經(jīng)出 (略) 審查同意后方可進(jìn)行裝修，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；并自費(fèi)、自行按法律相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門進(jìn)行報備及驗(yàn)收，單方承擔(dān)所有風(fēng)險；
8、承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租；
9、承租方需按相關(guān)政府部門、管理單位要求繳納相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金）；
10、水電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算；
11、簽署正式租賃合同時承租方須另外向出租方繳納用電押金人民幣7000元及用水押金3000元；
12、履約保證金：3個月租金（以最終成交價的最后一年月租金數(shù)額計(jì)算）；
13、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途；
14、到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用；
15、所經(jīng)營項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批；
16、出具承諾函，承租方在報名前應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等）并了解物業(yè)招租的其他信息，并完全接受深圳市羅湖區(qū)太安路147號商鋪物業(yè)《房屋租賃合同》《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議》《安全管理責(zé)任書》《主要負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)主體責(zé)任承諾書》等所有條款；
17、承租方股東或第三人自愿以連帶保證方式為承租方的履約提供擔(dān)保，若擔(dān)保人已婚，需聯(lián)同配偶進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保期限至租賃期滿后兩年。
18、承租方如有實(shí)際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等。 |
| 其他補(bǔ)充說明 | 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā) (略) （ (略) ）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付。
2.成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的3個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》，成交人根據(jù)《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》與招租人簽訂合同。
3.物業(yè)情況：無建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無主體消防、有變壓器、無電梯。
4.現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。
現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：0755-*
5.物業(yè)非空置、在租，原合同租賃期限到期日2024年8月31日。
6.物業(yè)交付時間：詳見特殊事項(xiàng)說明第12條。
7.不允許聯(lián)合承租，不接受分租、轉(zhuǎn)租。
8.每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。
9.交易保證金的處理
（1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：
①在 (略) 龍崗分公司收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時， (略) 龍崗分公司將相當(dāng)于租賃押金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部分按轉(zhuǎn)賬委托書的要求辦理，在承租方轉(zhuǎn)賬委托書的要求提出次日起5個工作日 (略) 返還。交易保證金低于租賃押金時， (略) 龍崗分公司將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補(bǔ)足；
②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據(jù)，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì) (略) 徑退回。
（2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示后的5個工作日 (略) 返還。
10.掛牌期滿，如征集到兩個（含）以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競價（多輪報價，競價中行使優(yōu)先權(quán)，階梯價為：200元/月），延時報價時間為5分鐘。
11.澄清事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請將疑問以書面方式（加蓋公章）送達(dá) (略) 龍崗分公司，逾期不予受理；
12.質(zhì)疑事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告規(guī)定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交；
13.意向承租方應(yīng)充分知悉，報名 (略) 取消報名，報名公告期滿后，若成為唯一符合條件的意向承租方，須與招租人采取協(xié)議租賃，租賃價格不低于招租公告中設(shè)定的招租底價。若意向承租方未按照相關(guān)規(guī)定與招租人進(jìn)行協(xié)議租賃的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。
14.優(yōu)先承租權(quán)人名稱：李巧花。 |
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 3個月租金（以最終成交價的最后一年月租金數(shù)額計(jì)算） |
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 網(wǎng)絡(luò)競價(多輪報價) |
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價。 |
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限 10 個工作日，最多不超過 3 周。 |
項(xiàng)目日程
| 競價開始時間 | 2024年08月28日 14時30分00秒 | 澄清截止時間 | 2024年08月20日 18時00分00秒 |
| 質(zhì)疑截止時間 | 2024年08月20日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 |
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 一、意向承租方需具備以下資格：
1、企業(yè)意向承租方須符合下列條件：
1.1企業(yè)具有獨(dú)立法人資格，注冊資本*元或以上，正常經(jīng)營滿一年，且營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷、無異常情況（ (略) 場監(jiān) (略) 站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果，截圖需體現(xiàn)：①存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊、②注冊資本）；
1.2企業(yè)信用不存在污點(diǎn)，不得有不良信用記錄。未被納入嚴(yán)重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人（由 (略) 龍崗分公司項(xiàng)目經(jīng)理在報名結(jié)束后，通過 (略) 站查詢， (略) 站：http://**）；
1.3企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員持有《 (略) 安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證》；
1.4意向承租方及意向承租方股東、高管、實(shí)際控制人未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（提供承諾函）；
2、其他組織機(jī)構(gòu)意向承租方須符合下列條件：
2.1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織機(jī)構(gòu)，組織機(jī)構(gòu)未被吊銷或注銷（提供組織機(jī)構(gòu)代碼證明并提供承諾函，承諾組織機(jī)構(gòu)未被吊銷或注銷）；
2.2信用不存在污點(diǎn)，不得有不良信用記錄。未被納入嚴(yán)重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人（由 (略) 龍崗分公司項(xiàng)目經(jīng)理在招租公告公示期滿后在 (略) 站和中國執(zhí)行 (略) 查詢?yōu)闇?zhǔn)， (略) 站：http://**）；
2.3機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員持有《 (略) 安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證》；
2.3意向承租方及意向承租方股東、高管、實(shí)際控制人未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（提供承諾函）；
3、個人意向承租方須符合以下條件：
3.1 年滿十八周歲，無犯罪處罰記錄；
3.2 未被納入失信被執(zhí)行人員名單（由 (略) 龍崗分公司項(xiàng)目經(jīng)理在招租公告公示期滿后在 (略) 站和中國執(zhí)行 (略) 查詢?yōu)闇?zhǔn)， (略) 站：http://**）；
3.3 意向承租方未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（提供承諾函）。
二、意向承租方均需符合以下條件：
1、意向承租方在報名前已充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其他信息，并完全接受《房屋租賃合同》《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議》《安全管理責(zé)任書》《主要負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)主體責(zé)任承諾書》等所有條款（提供承諾函）
2、提供意向承租方最近一年經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)說明，提供2023年納稅證明（企業(yè)或其他組織報名提供）。
3、提供致 (略) 龍崗分公司的承諾函。 |
| 需提供的證明材料 | 一、資格證明材料：
1、企業(yè)意向承租方須提交的材料：
1.1提供營業(yè)執(zhí)照；
1. (略) 場監(jiān) (略) 站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果，截圖需體現(xiàn)①存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊、②注冊資本；
1.3法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件；
1.4授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）；
1.5提供企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員的《 (略) 安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證》；
1.6提供承諾函（內(nèi)容需體現(xiàn)：意向承租方及意向承租方股東、高管、實(shí)際控制人未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件）；
2、其他組織機(jī)構(gòu)意向承租方須提交的材料：
2.1 提供組織機(jī)構(gòu)代碼證明或其他證明材料及承諾函；
2.2 負(fù)責(zé)人證明書、負(fù)責(zé)人第二代居民身份證掃描件；
2.3 授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證掃描件（如有）；
2.4提供機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員的《 (略) 安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證》；
2.5提供承諾函（內(nèi)容需體現(xiàn)：意向承租方及意向承租方股東、高管、實(shí)際控制人未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件）；
3、個人意向承租方須提交的材料：
3.1 身份證掃描件；
3.2無犯罪記錄證明或無犯罪記錄承諾；
3.3提供承諾函（內(nèi)容需體現(xiàn)：意向承租方未與出租方或出租方下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件）；
二、意向承租方報名時需提交的其他材料：
1、提供格式自擬的承諾函。（內(nèi)容需體現(xiàn)：意向承租方在報名前已充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其他信息，并完全接受《房屋租賃合同》《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議》《安全管理責(zé)任書》《主要負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)主體責(zé)任承諾書》等所有條款）；
2、提供意向承租人最近一年經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)說明，提供2023年納稅證明（企業(yè)或其他組織報名時需提供）；
3、提供承諾函。（致 (略) 龍崗分公司）。
注：以上材料均需加蓋公章，如為個人報名則材料需加蓋指模簽字；意向承租方需在報名期間足額繳納交易保證金，否則視為資格審查不通過。 |
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年08月27日 18時00分00秒 |
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | (略) 龍崗分公司 | 地址 | (略) 龍 (略) 383號 |
| 聯(lián)系人 | 廖工；林工 | 聯(lián)系方式 | 0755-*；0755-* |
出租方信息
| 名稱 | (略) 龍崗區(qū)龍 (略) |
| 地址 | 龍崗區(qū)中 (略) 投資大廈三樓裙樓西邊 |
交易保證金
| 金額 | 65,000元 |
| 收款信息 | 請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login） |
| 交易保證金繳納截至?xí)r間 | 2024年08月27日 18時00分00秒 |
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人：
1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
1.2在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；
1.3在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；
1.4在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的；
1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競爭的；
1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
1.7存在其他違法違規(guī)情形的。
2、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及物業(yè)所在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵（包括且不限于物業(yè)內(nèi)部原裝修遺留間隔墻），并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險；
3、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、二次消防驗(yàn)收、經(jīng)營等證照和批文；
4、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方；
5、如需裝修及改建的報批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方；
6、承租方在本租賃期內(nèi)投入的裝修成本必須在本租賃期內(nèi)折舊完畢，若政府征收、舊 (略) 更新該物業(yè)，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，出租方只需提前*個月通知承租方搬遷，承租方必須按期搬遷并交還物業(yè)。承租方在本租賃期內(nèi)實(shí)際投入裝修的，拆遷時因該裝修所產(chǎn)生的補(bǔ)償歸承租方；在此情形下，由出租方會同征收單位委托中介機(jī)構(gòu)評估后確定租賃期間裝修賠付價值，承租方不得有異議；租賃期超過3年折舊期后，發(fā)生舊改征地拆遷的，裝修補(bǔ)償歸出租方；
7、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）；
8、承租方應(yīng)在公開招租結(jié)果通知書發(fā)放后5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；
9、承租方違約，出租方除行使合同解除權(quán)外，還可行使的權(quán)利包括：可向承租方要求賠償出租方因追討欠款所遭受的一切損失、費(fèi)用、開支；出租方在提前四十八小時書面通知承租方的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業(yè)等強(qiáng)制措施，出租方對承租方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任；
10、承租方不配合或阻撓出租方（包括但不 (略) 政施工等）進(jìn)場對物業(yè)進(jìn)行修繕工作，影響出租方進(jìn)場施工一周以上，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行處罰，處罰承租方一個月租賃保證金，承租方不得有任何異議，且處罰后，承租方必須在五日內(nèi)重新補(bǔ)齊3個月租賃保證金。情況嚴(yán)重的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并追究承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任；
11、承租方不配合或阻撓出租方（包括但 (略) 、政府相關(guān)部門等）進(jìn)場對物業(yè)日?；?qū)ｍ?xiàng)安全檢查工作，出現(xiàn)三次以上，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行處罰，處罰承租方一個月租賃保證金，承租方不得有任何異議，且處罰后，承租方必須在五日內(nèi)重新補(bǔ)齊3個月租賃保證金。情況嚴(yán)重的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并追究承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任；
12、若因原承租方不退場致使租賃物業(yè)無法按期交付，成交人同意給予出租方一定合理期間（包括采取訴訟或仲裁等爭議解決手段所需時間）進(jìn)行租賃物業(yè)的收回工作，成交人同意不追究出租方遲延交付租賃物業(yè)的違約責(zé)任。若超過3個月，出租方仍無法交付租賃物業(yè)的，則成交人享有單方解除權(quán)，成交人單方解除租賃合同的，出租方應(yīng)將成交人交納的保證金本金原額無息返還給成交人，成交人同意不追究出租方的違約或賠償?shù)蓉?zé)任；
13、意向承租方知悉，該物業(yè)僅限于商業(yè)用途，不提供就學(xué)學(xué)位，不辦理租賃合同登記備案；
14、該 (略) 龍崗區(qū) (略) (略) 龍崗區(qū)龍 (略) 經(jīng)營和管理，成交后承 (略) 龍崗區(qū)龍 (略) 簽署租賃合同；
15、其他條款見留存在招租方租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 |
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