自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)掛〔2024〕046號(hào)

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同定金為成交價(jià)的10%。 2.競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作 (略) (略) 人民政府簽訂《 (略) (略) 人民政府重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕8號(hào)），如競(jìng)得人未按上述約定簽訂《 (略) (略) 人民政府重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的，則視為競(jìng)得人違約并自愿放棄競(jìng)得資格和競(jìng)買保證金。 3.該宗用地?cái)M建零售商業(yè)和交通場(chǎng)站項(xiàng)目。 4.該宗用地按現(xiàn)狀出讓。 5.該宗地項(xiàng)目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān) (略) 住房和 (略) 具體要求執(zhí)行。 6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，本宗土地在約定竣工驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費(fèi))不低于*元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于*元/畝)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《 (略) (略) 人民政府重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 7.本宗地須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點(diǎn)。不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能 (略) 域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 (略) 場(chǎng) (略) 關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》(瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào))執(zhí)行。 8.該宗地公交場(chǎng)站用地按照《 (略) 公共交通站、場(chǎng)、廠工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ/T 15-2011有關(guān)規(guī)定，需建設(shè)不少于2100平方米公交場(chǎng)站配套房，并配備有公交停 (略) 、公交設(shè)施配套用房、管理用房及相關(guān)附屬配套設(shè)施。同時(shí)需預(yù)留不少于1500平方米的地面停放場(chǎng)地，完善場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。公交充 (略) (略) 自行建設(shè)，土地競(jìng)得人協(xié)助辦理施工報(bào)建、提供施工建設(shè)條件等相關(guān)手續(xù)。配建的公交管理用房和公交停車場(chǎng)，由土地競(jìng)得人無償 (略) 國資委。其他具體建設(shè)內(nèi)容土地競(jìng)得人 (略) (略) 要求執(zhí)行。 9.該宗地需配建 (略) ，建筑面積為60平方米。土地競(jìng)得人在建成后無 (略) (略) 人民政府。 10.該宗地需配建不少于100個(gè)停車位，以停車樓形式建設(shè)。 11.土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié) (略) 人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。土地競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》 (略) (略) 人民政 (略) 場(chǎng)監(jiān)督主管部門報(bào)備。 12.土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 13.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動(dòng)工，2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 14.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競(jìng)買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競(jìng)買）本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： （1）、 (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）、 (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競(jìng)買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2024年11月08日09時(shí)00分 至 2024年12月09日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2024年12月09日16時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2024年12月01日09時(shí)00分 至 2024年12月11日12時(shí)00分 。

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2024年12月01日09時(shí)00分 至 2024年12月11日16時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

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（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 韓女士 。

聯(lián)系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號(hào)海南國機(jī)大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號(hào)。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月08日