1-1號(hào)交易公告

保亭黎族苗族自治縣自然資 (略)
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

保自然資告字（2024）10號(hào)

經(jīng) 保亭黎族苗族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 保亭黎族苗族自治縣自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競(jìng)買保證金 (萬元)
BT-2022-18(1)-1號(hào)	新政鎮(zhèn)舊養(yǎng)豬場(chǎng)	#.7	二類工業(yè)用地	100.0	50.0	≥1.0	≥40%	≤20.00	≤12.00	566.0000	500.0000
其他規(guī)劃控制條件： 無

（二）宗地凈地情況：

目前地塊無抵押無查封、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備通水、通電、通路條件，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，已達(dá)到凈地出讓條件。該宗土地不涉及國(guó)家安全、凈 (略) 域、氣象環(huán)境探測(cè)保護(hù)范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護(hù)、文物保護(hù)單位等敏感因素影響。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
BT-2022-18(1)-1號(hào)	高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)	≥#元/畝	≥190 萬元/畝	≥11 萬元/畝	自竣工之日1年
其他準(zhǔn)入條件： 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起每年R&D經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度（科研經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于0.5%），達(dá)產(chǎn)時(shí)間為自竣工之日起12個(gè)月內(nèi)。

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與縣科技和工業(yè) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競(jìng)買人須嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照合同約定期限建成，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （二）開發(fā)建設(shè)期限：建設(shè)項(xiàng)目須按國(guó)有土地出讓合同中約定的開工建設(shè)和竣工時(shí)間執(zhí)行。 （三） (略) 或控股公司開發(fā)該地塊的， (略) (略) 的出資比例不得低于50%（不含50%）。競(jìng)買人在提交《競(jìng)買申請(qǐng)書》時(shí)，應(yīng)在申請(qǐng) (略) (略) 的出資構(gòu)成，成立時(shí)間等內(nèi)容。 （四）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：該地塊初步確定為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度≥#元/畝，年度產(chǎn)值≥190 萬元/畝，年度稅收≥11 萬元/畝,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起每年R&D經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度（科研經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于0.5%），達(dá)產(chǎn)時(shí)間為自竣工之日起12個(gè)月內(nèi)。 （五）除單體建筑面積#平方米（含）以下的新建工業(yè)建筑項(xiàng)目可不采用裝配式方式建造外，其余新建建筑滿足條件均需按照裝配式方式建造并結(jié)合太陽能建筑一體化應(yīng)用建造；項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)建造，實(shí)施建筑面積以與縣住建部門簽訂的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

本次土地掛牌出讓活動(dòng)凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買。 具有以下行為的競(jìng)買人不得參加本次土地掛牌出讓： 1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時(shí)糾正的；3. (略) 列入失信被執(zhí)行名單或被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2024年10月30日08時(shí)30分 至 2024年11月27日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2024年11月27日17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2024年10月30日08時(shí)30分 至 2024年11月27日17時(shí)30分 。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2024年11月19日08時(shí)30分 至 2024年11月29日10時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)參加競(jìng)買的，視為認(rèn)同《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，參考范本請(qǐng)參閱原海南省國(guó)土資源廳等七部門印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）。 （二）競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)，涉及綠化、環(huán)保、消防、交通管理等應(yīng)符合國(guó)家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 （三）本次成交價(jià)款不包括各種稅費(fèi)（相關(guān)稅費(fèi)由雙方按規(guī)定繳納），掛牌服務(wù)費(fèi)按照《海 (略) 關(guān)于核定土 地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》和《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，服務(wù)收費(fèi)最高不超過#元。超過#元的，按照#元收取，由競(jìng)得人支付給受委托實(shí)施交易活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)。 （四）本次出讓宗地成交后，競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》的10日內(nèi)，與縣科技和工業(yè) (略) 、縣自然資 (略) 分別簽訂該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議是簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的前提條件。不按期簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議或出讓合同的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄成交權(quán)利，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 （五）競(jìng)得人應(yīng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 吳女士 。

聯(lián)系電話： # 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號(hào)。

咨詢電話：0898-#。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

保亭黎族苗族自治縣自然資 (略)

2024年10月30日