1.風(fēng)險(xiǎn)提示。意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告、“附件下載”中有關(guān)材料，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與交易（報(bào)名）則視為已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部?jī)?nèi)容，已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并視為其依據(jù)該內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿全部接受股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和標(biāo)的企業(yè)存在的一切相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)，被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況、標(biāo)的有瑕疵等為由而拒絕履行相關(guān)受讓義務(wù)，否則視為違約，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定處置交易保證金。 2.標(biāo)的企業(yè)介紹： 標(biāo)的企業(yè)一：廣西 (略) 廣西 (略) 注冊(cè)資本3470.31萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資3,470.31萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）泉布公司名下房地產(chǎn)所涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2）2019年， (略) 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、 (略) 西鄉(xiāng)塘區(qū)政府房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室 (略) (略) （泉布公司前身，下稱南寧倉(cāng)儲(chǔ)）簽訂《 (略) 華西路29號(hào)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》及兩份《 (略) 華西路29號(hào)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》（以下合稱《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》），對(duì)南寧倉(cāng)儲(chǔ)（泉布公司）名下華西路29號(hào)劃撥倉(cāng)儲(chǔ)用地（面積18415.6平方米，土地證號(hào)：南寧國(guó)用〔1998〕字第*號(hào)）上所有建筑物進(jìn)行征收，補(bǔ)償總額131,582,970.57元，目前已收到補(bǔ)償款55,290,760元，仍有76,292,210.57元未收到。 （3）截至**日， (略) 5,908.49元。 （4）截至**日， (略) 款項(xiàng)15,042,719.35元。 （5）截至**日，廣 (略) 欠泉布公司款項(xiàng)666,668.00元。 （6） (略) (略) (略) 的投資（ (略) ），文安公司成立于**日，注冊(cè)資本2,200,000.00元，廣西壯族 (略) 出資額1,980,000.00元（出資比例90%）， (略) (略) （為泉布公司的前身）出資額220,000.00元（出資比例10%）。2002年9月股 (略) 的經(jīng)營(yíng)， 2004 (略) (略) 場(chǎng)監(jiān)督管理局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，預(yù)計(jì)該投資難以回收。 （7）廣西 (略) 原名 (略) (略) ，2020年8月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。截至**日，其名下的房產(chǎn)及土地仍登記 (略) (略) 名下，尚未辦理變更登記。 標(biāo)的企業(yè)二：廣西 (略) 廣西 (略) 注冊(cè)資本366.19萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資366.19萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）截至**日， (略) 款項(xiàng)100,000.00元。 （2）廣西 (略) 原名為廣西壯 (略) ，2020年6月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè)三： (略) 匯 (略) (略) (略) 注冊(cè)資本695.7萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資695.7萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）美之達(dá)公司名下房地產(chǎn)所涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2）截至**日，美之達(dá)公司欠廣西 (略) 款項(xiàng)1,110,250.69元。 （3）截至**日， (略) 款項(xiàng)2,150,000元。 （4） (略) 匯 (略) 原名 (略) (略) ，**日辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。截至**日，其名下的房產(chǎn)及土地仍登記 (略) (略) 名下，尚未辦理變更登記。 標(biāo)的企業(yè)四：廣西輕工業(yè)對(duì)外 (略) 廣西輕工業(yè)對(duì)外 (略) ，注冊(cè)資本488.6萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資488.6萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）截至**日， (略) 款項(xiàng)458,282.38元。 （2）廣西輕工業(yè)對(duì)外 (略) 原名為廣西輕工業(yè) (略) ，2020年7月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 （3）輕工業(yè)公司9項(xiàng)房 (略) 青秀區(qū)建政路4 (略) 內(nèi)，房產(chǎn)所占用土地使用權(quán)人為自治區(qū)工信廳。9項(xiàng)房產(chǎn)已列入危舊房改住房改造項(xiàng)目。 標(biāo)的企業(yè)五：廣 (略) 廣 (略) 注冊(cè)資本2762.84萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資2,762.84萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）新明望公司名下房產(chǎn)所涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2）**日，廣西壯族自 (略) （新明望公司前身， (略) ）與廣西紡織工業(yè)行業(yè)管理辦公室簽訂《廣西紡織工業(yè)行業(yè)管理辦公室和 (略) 重新明確劃分土地使用權(quán)的協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定雙方共 (略) 民族大道55號(hào)1557.6平方米土地使用權(quán)， (略) 占70.59%（1099.5平方米）。 （3）截至**日， (略) 款項(xiàng)1,488,420元。 （4）廣 (略) 原名為廣西壯族自 (略) ，2018年11月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè)六： (略) (略) 注冊(cè)資本553.12萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資553.12萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （1）長(zhǎng)柳公司（原廣西壯族自治區(qū) (略) ）名下房產(chǎn)所涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2） (略) 柳石路330號(hào)劃撥倉(cāng)庫(kù)用地（土地面積95.6m2，土地證號(hào)：桂〔2021〕柳州不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)）土地使用權(quán)證所載 (略) 柳州倉(cāng)庫(kù)。 （3） (略) 長(zhǎng)堽路96號(hào)綜合樓（房產(chǎn)證號(hào)：邕房權(quán)證字第*～*號(hào)）、 (略) 長(zhǎng)堽路96號(hào)住宅（房產(chǎn)證號(hào)：邕房權(quán)證字第*號(hào)）、 (略) 柳石路330號(hào)綜合樓（房產(chǎn)證號(hào)：桂〔2016〕 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*～*號(hào)、桂〔2016〕 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*～*號(hào)）、 (略) 柳石路330號(hào)培訓(xùn)教學(xué)樓（房產(chǎn)證號(hào)：柳房權(quán)證字第A*號(hào)）等，房產(chǎn)權(quán)利人仍登記在廣西壯族自治區(qū) (略) 名下。 (略) 柳石路330號(hào)住宅（房產(chǎn)證號(hào)：桂（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*～61號(hào)）， (略) 柳州倉(cāng)庫(kù)名下。 （4） (略) 長(zhǎng)堽路96號(hào)劃撥倉(cāng)儲(chǔ)用地（土地證號(hào)：南寧國(guó)用〔2002〕字第*號(hào)）、 (略) 柳石路330號(hào)劃撥倉(cāng)儲(chǔ)用地（土地證號(hào)：桂〔2016〕 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)），土地權(quán)利人仍登記在廣西壯族自治區(qū) (略) 名下。 （5） (略) 柳石路330號(hào)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)倉(cāng)庫(kù)（面積合計(jì)798.04㎡）無(wú)產(chǎn)權(quán)證， (略) 對(duì)外出租。 （6）**日，長(zhǎng)柳公司與廣西柳江 (略) （下稱柳銀村鎮(zhèn)銀行）簽訂了《最高額抵押合同》，將綜合辦公樓1～6層作為抵押物， (略) 、 (略) 、瓦房店冶金軸承 (略) 三家企業(yè)提供1200萬(wàn)元的擔(dān)保，**日，柳銀村鎮(zhèn)銀行與三家企業(yè)簽訂《人民幣借款合同》，約定貸款總額1197萬(wàn)元，由于三家企業(yè)沒(méi)有按期償還銀行借款，柳銀村鎮(zhèn)銀行于2021年8月 (略) 柳 (略) 提起訴訟。 2021年12月， (略) 柳 (略) 下達(dá)（2021）桂0206民初3108號(hào)～3110號(hào)民事判決書(shū)， (略) 用于抵押的綜合辦公樓1～6層不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款在總額1200萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先清償被擔(dān)保人所欠柳銀村鎮(zhèn)銀行債務(wù)，長(zhǎng)柳公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任后， (略) 追償。2022年4月， (略) (略) 下達(dá)2022)桂02民終1789號(hào)～1791號(hào)民事判決書(shū)， (略) 上訴、維持原判。 2022年10月， (略) 下達(dá)（2022)桂0206執(zhí)2735～2737號(hào)執(zhí)行通知書(shū)， (略) 自收到通知書(shū)之日起三日內(nèi)履行下列義務(wù)：一是向申請(qǐng)執(zhí)行人支付借款本金共計(jì)1175.8萬(wàn)元及利息、罰息、復(fù)利等；二是向申請(qǐng)執(zhí)行人支付案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、案件執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等；三是向申請(qǐng)執(zhí)行人支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如該抵押物被拍賣(mài)或出售用于償還借款本息后還有余款，受讓方需將余 (略) 。根據(jù)判決，長(zhǎng)柳的房產(chǎn)被拍賣(mài)后，長(zhǎng)柳已承擔(dān)抵押責(zé)任，受讓方可向借款人等追償。 （7）截至**日， (略) 1,417,851.84元。 （8）截至**日，廣西 (略) 欠長(zhǎng)柳公司款項(xiàng)945,675元。 （9） (略) 原名為廣西壯族自治區(qū) (略) ，2018年11月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè)七：廣西匯 (略) 廣 (略) （以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)之禾”）原名為廣西壯族自 (略) ，注冊(cè)資本1441.64萬(wàn)元。 (略) 實(shí)繳出資1441.64萬(wàn)元，持股比例100%，其他情況： （１）萬(wàn)之禾公司名下房地產(chǎn)所涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2）廣西桂之杰 (略) 承租的部分建筑物為其出資建設(shè)，租期至**日（房屋在租賃期滿后，廣西桂之杰 (略) 如果不再繼續(xù)承租，則房 (略) ），詳見(jiàn)雙方租賃協(xié)議。 （3）**日，廣西壯族自 (略) （萬(wàn)之禾公司前身， (略) ）與廣西森 (略) （ (略) ）簽訂《委托代建合同書(shū)》， (略) (略) 白沙大道32號(hào)的危舊房改住房（第4、5棟職工房改房）改造項(xiàng) (略) 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。代建項(xiàng)目范圍和內(nèi)容包括：動(dòng)遷工作、項(xiàng)目改造方案、資金籌措、危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批、勘察設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、繳納規(guī)費(fèi)、拆遷安置、危舊房拆除、工程招投標(biāo)、合同簽訂、工程施工管理、竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)證、個(gè)人土地證辦理等內(nèi)容。代 (略) 承擔(dān)。合同約定，由于房改住房產(chǎn)權(quán)人不同意項(xiàng)目改造或因政策原因使代建工作無(wú)法進(jìn)行的，本合同終止，雙方各自承擔(dān)自己的損失，互不追究責(zé)任。目前該項(xiàng)目實(shí)際已經(jīng)無(wú)法推進(jìn)，主要原因一是部分業(yè) (略) 繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目；二是項(xiàng)目立項(xiàng)和報(bào)建期限已經(jīng)超期。已經(jīng)同意簽訂安置協(xié)議的部分業(yè)主也表示反悔，已搬遷出去的業(yè)主已經(jīng)返遷舊居。 （4）萬(wàn)之禾公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)1,315,969.34元。截止2022年 1 月31日，匯望公 (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1,315,969.34元。 （5）2020年10月，萬(wàn)之禾公司職工 (略) 勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁待崗生活費(fèi)， (略) 支付其從1996年12月至2020年10月共計(jì)23年10個(gè)月生活費(fèi)共*元。**日南寧勞人仲字〔2021〕第3024號(hào)仲裁裁決書(shū)，對(duì)吳偉的仲裁請(qǐng)求不予以支持。**日， (略) 江 (略) 民事判決書(shū)（2021）桂0105民初11370號(hào)，判決駁回原告吳偉全部訴訟請(qǐng)求。 （6）2020年10月，萬(wàn)之禾公司職工管 (略) 勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁待崗生活費(fèi)， (略) 支付其從1996年4月至2020年10月共計(jì)24年6個(gè)月生活費(fèi)共*元。**日南寧勞人仲字〔2021〕第3025號(hào)仲裁裁決書(shū)，對(duì)管建洪的仲裁請(qǐng)求不予以支持。**日， (略) 江 (略) 民事判決書(shū)（2021）桂0105民初10971號(hào)，判決駁回原告管建洪全部訴訟請(qǐng)求。 （7）**日，萬(wàn)之禾公 (略) 江 (略) 傳票，公司退 (略) 賠償損失共計(jì)78644元。該案定于**日開(kāi)庭。**日， (略) 江 (略) 民事判決書(shū)（（2021）桂0105民初6176號(hào)）駁回原告李品成全部訴訟請(qǐng)求。 （8）** 日， (略) 簽訂《內(nèi)部借款協(xié)議 》， (略) 向匯望公司借款300萬(wàn)元，年利率5%，借款期限3 年。2021年5月 31 日，匯望公司將300萬(wàn) (略) 賬戶。**日，萬(wàn)之禾公司歸還廣西宏桂 (略) 借款本金35萬(wàn)元。截至**日，萬(wàn)之禾公司未歸還該項(xiàng)借款本金余額為265萬(wàn)元。 （9）廣西匯 (略) 原名為廣西壯族自 (略) ，2019年12月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 3.《評(píng)估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》及《法律意見(jiàn)書(shū)》等資料在交易所備查。 4.根據(jù)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)顯示如下，其他未盡事項(xiàng)請(qǐng)意向受讓方查閱相關(guān)備查資料。 標(biāo)的企業(yè)一：廣西 (略) （1）截止報(bào)告基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位名下的華西路52號(hào)1棟宿舍及其所占土地尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋建筑物中金雞倉(cāng)庫(kù)、金雞簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、金雞宿舍等尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，本次評(píng) (略) 所有，委估房屋建筑物的面積以被評(píng)估單位申報(bào)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 （2） (略) (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、 (略) 西鄉(xiāng)塘房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室于**日簽訂的《 (略) 華西路29號(hào)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（純貨幣補(bǔ)償）》及補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，補(bǔ)償金額為131,292,210.57元，華西路29號(hào)宗地已于**日整體移交,包括宗地上附著物固定資產(chǎn)。截止**日，已收到補(bǔ)償款56,800,000.00元,尚有74,492,210.57元未收回，本次評(píng) (略) 西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府的拆遷補(bǔ)償款以應(yīng)收本金加利息確定評(píng)估價(jià)值。 （3）屋建筑物第中金雞倉(cāng)庫(kù)、金雞簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、金雞宿舍等為借用鐵道局在金雞村的土地修建的建筑物，本次評(píng)估按建筑物的正常耐用年限及實(shí)地勘察到的建筑物狀況確定成新率，不考慮期后鐵道局收回土地對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （4）泉布公司總共出資160,000.00元 (略) (略) ，投資日期為2004年7月，持股比例5%，項(xiàng)目期間的利息并入股本參與分紅。泉布公司未能提供與該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況有關(guān)的任何資料，該投資款收回可能性較小，故本次評(píng)估值為零。 （5）被評(píng)估單位**月房產(chǎn)稅和土地使用稅尚未繳納，如應(yīng)交稅費(fèi)期后與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)不符，應(yīng)以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)為準(zhǔn)。 標(biāo)的企業(yè)二：廣西 (略) （1）1995年 (略) (略) 向通達(dá)公司短期借款160萬(wàn)元，截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚欠100萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失100%。 （2）2014 (略) 與 (略) (略) 高石鄉(xiāng)鴻達(dá)煤礦（以下簡(jiǎn)稱“鴻達(dá)煤礦”）開(kāi)展煤礦聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，鴻達(dá)煤礦尚欠聯(lián)營(yíng)款本金160萬(wàn)元、利息331.1229萬(wàn)元，其中144萬(wàn)元分紅或利息款已在其他應(yīng)收款科目體現(xiàn)，該數(shù)據(jù)未考慮尚欠利息款項(xiàng)產(chǎn)生的利息。 （3）2014 (略) (略) 益林農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)部（以下簡(jiǎn)稱“憑祥益林經(jīng)營(yíng)部”）共同經(jīng)營(yíng)淀粉業(yè)務(wù)，通達(dá)物資出資聯(lián)營(yíng)款本金800萬(wàn)元，至聯(lián)營(yíng)期限止，僅收回400萬(wàn)元。因憑祥益林經(jīng)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法按約定償還剩余聯(lián)營(yíng)款本金400萬(wàn)元，于**日與通達(dá)物資簽訂《還款協(xié)議書(shū)》，約定**日前結(jié)清聯(lián)營(yíng)款本金及應(yīng)付分紅款。由于鴻達(dá)煤礦未能按約定償還憑祥益林經(jīng)營(yíng)部的500萬(wàn)元借款，憑祥益林經(jīng)營(yíng)部無(wú)法償還欠通達(dá)物資的本金及分紅款，憑祥益林經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)人于**日與通達(dá)物資簽訂還款承諾書(shū)，承諾將其在鴻達(dá)煤礦的出借款500 (略) 聯(lián)營(yíng)款及應(yīng)付分紅的保證款項(xiàng)。鴻達(dá)煤礦年產(chǎn)30萬(wàn)噸新井已建成投產(chǎn)，預(yù)計(jì)2023年可收回該款項(xiàng)。 （4）**日廣西 (略) （以下簡(jiǎn)稱“桂海公司”）向通達(dá)物資借款700萬(wàn)元， (略) 出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，資不抵債，尚欠本金520萬(wàn)元未歸還。通達(dá)物資于20 (略) 提起訴訟， (略) 償還通達(dá)物資所欠本金及利息，桂海公司無(wú)力償還。通 (略) 投資入股 (略) （以下簡(jiǎn)稱“永恒公司”）的股權(quán)（股本金213萬(wàn)元）進(jìn)行執(zhí)行， (略) (略) 已作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，永恒公司因無(wú)力償還借款被起訴，目前暫時(shí)無(wú)法執(zhí)行。 為早日收回欠款，通達(dá)物資于2015年 (略) 簽訂《聯(lián)營(yíng)協(xié)議書(shū)》共同開(kāi)展聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)，通達(dá)物資出資聯(lián)營(yíng)款本金300萬(wàn)元，由桂海 (略) (略) 進(jìn)行煤 (略) 。 (略) 出現(xiàn)虧損，無(wú)力支付供給的原煤款，聯(lián)營(yíng)款本金預(yù)計(jì)難以收回。 (略) 的520萬(wàn)元欠款和300萬(wàn)元聯(lián)營(yíng)款預(yù)計(jì)難以收回，本次評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失100%。 標(biāo)的企業(yè)三：廣西匯 (略) （1）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位名下的車間及其所占土地尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋建筑物中北大北路16號(hào)B區(qū)1-1棟及北大北路16號(hào)B區(qū)1-2棟尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，本次評(píng)估假設(shè)產(chǎn)權(quán)為被評(píng)估單位所有。 （2）委估房屋建筑物、土地使用權(quán) (略) 北 (略) 片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，廣西宏桂 (略) 已于** (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、 (略) 西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心擬訂的房屋征收補(bǔ)償方案，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位尚未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)相關(guān)資料，征收補(bǔ)償金額為1,026.90萬(wàn)元，本次評(píng)估征收補(bǔ)償金額計(jì)算評(píng)估值。 （3）被評(píng)估單位**月房產(chǎn)稅和土地使用稅尚未繳納，如應(yīng)交稅費(fèi)期后與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)不符，應(yīng)以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)為準(zhǔn)。 標(biāo)的企業(yè)四：廣西輕工業(yè)對(duì)外 (略) （1）原租戶廣 (略) (略) (略) 青秀區(qū)建政路49號(hào)綜合樓一層103、104鋪面，因廣 (略) 在合同期滿前退租，輕工業(yè)公司未退還租賃保證金，廣 (略) 向廣西壯族 (略) 青 (略) 輕工業(yè)公司提起訴訟， (略) 全額退還保證金4,000元。該案件案號(hào)：（2022）桂0103民初553號(hào)，已于**日民事一審開(kāi)庭，目前尚未判決。 （2）輕工業(yè)公司共出資350,000.00元投資廣西輕工北海高新技術(shù)工業(yè)園，除財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬資料外，輕工業(yè)公司未能提供與該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況有關(guān)的任何資料，該投資款收回可能性較小，本次評(píng)估值為零。 （3）審計(jì)結(jié)果中應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目未包含被評(píng)估單位**月應(yīng)交房產(chǎn)稅和土地使用稅，本次評(píng)估應(yīng)交稅費(fèi)以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值，若與日后稅務(wù)稽查結(jié)果不一致，以稅務(wù)稽查數(shù)為準(zhǔn)。 （4）截至評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位未分配利潤(rùn)為-1,225,942.07元，為企業(yè)歷史年度經(jīng)營(yíng)虧損，扣除評(píng)估增值后的余額為-688,705.54元，該項(xiàng)損失發(fā)生后5年內(nèi)可在以后年度稅前彌補(bǔ)，本次評(píng)估不考慮以后年度可彌補(bǔ)虧損對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 標(biāo)的企業(yè)五：廣 (略) （1）新明望公司與租戶陳真祿因租賃合同糾紛產(chǎn)生法律訴訟，根據(jù)廣西壯族自治區(qū) (略) 民事判決書(shū)（2022）桂民終519號(hào)，判決陳真祿支付拖欠的租金、水電費(fèi)及違約金（違約金計(jì)算至評(píng)估基準(zhǔn)日）合計(jì)297,886.77元。該案件涉及的金額未在賬上反映，本次作為表外資產(chǎn)列入本次評(píng)估范圍，在其他應(yīng)收款科目體現(xiàn)。 （2）新明望公司 (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱“華奧教育”）因拖欠租金、水電費(fèi)等造成合同違約，拖欠租金、水電費(fèi)、違約金合計(jì)約60萬(wàn)元，新明望公司于2021年8月對(duì)華奧提起訴訟，該案件于**日民事一審開(kāi)庭，目前尚未判決。該案件涉及的金額未在應(yīng)收賬款科目體現(xiàn)，本次評(píng)估不考慮未決訴訟對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （3）投資性房地產(chǎn)中新竹路23號(hào)3棟2單元217號(hào)房存在擴(kuò)建，擴(kuò)建面積為25.38㎡，擴(kuò)建部分未辦理產(chǎn)權(quán)證；房屋建筑物中車棚未辦理產(chǎn)權(quán)證，建筑面積為23.10㎡，以被評(píng)估單位申報(bào)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，評(píng)估人員僅做復(fù)核性測(cè)量。 （4）審計(jì)結(jié)果中應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目未包含被評(píng)估單位**月應(yīng)交房產(chǎn)稅和土地使用稅，本次評(píng)估應(yīng)交稅費(fèi)以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值，若與日后稅務(wù)稽查結(jié)果不一致，以稅務(wù)稽查數(shù)為準(zhǔn)。 標(biāo)的企業(yè)六：廣 (略) （1）房屋建 (略) 倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房--柳石路330號(hào)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)和柳石路330號(hào)2號(hào)倉(cāng)庫(kù)未辦理產(chǎn)權(quán)證，以被評(píng)估單位申報(bào)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，評(píng)估人員僅做復(fù)核性測(cè)量；柳州培訓(xùn)教學(xué)樓、長(zhǎng)堽嶺綜合樓、長(zhǎng)堽路96號(hào)土地使用權(quán)尚未辦理更名手續(xù)，柳州柳石路298號(hào)4套未出售住宅、柳州倉(cāng)庫(kù)土地使用權(quán)證載權(quán)利人為被評(píng)估單位分支機(jī)構(gòu)，本次評(píng)估假設(shè)產(chǎn)權(quán)為被評(píng)估單位所有。 （2）長(zhǎng)柳公司于2001年1月 (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱“ (略) ”）簽訂《關(guān)于興建綜合辦公樓、招待所的協(xié)議》， (略) 提供土地， (略) 出資興建綜合辦公樓、招待所，合作期為**日至**日，在 (略) (略) 支付土地租金。該綜合樓已取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證， (略) ，實(shí)際 (略) 。長(zhǎng)柳公司與廣西柳江柳銀 (略) 簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同， (略) 柳石路330號(hào)綜合樓2303.35平方米及其所占土地作為擔(dān)保物為瓦房店冶金軸承 (略) 、 (略) 、 (略) （下稱三家借款企業(yè)）與廣西柳江柳銀 (略) 的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為1200萬(wàn)元，并對(duì)債務(wù)人未清償?shù)膫鶛?quán)無(wú)條件承擔(dān)連帶責(zé)任。上述三家借款企業(yè)因未按合同約定期限歸還借款，被柳州村鎮(zhèn)銀行起訴，該案件處于執(zhí)行階段，執(zhí)行金額為1,205.50萬(wàn)元。經(jīng)了解，抵押物柳州綜合樓及其所占土地將被拍賣(mài)或出售用于償還借款本息。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，該事項(xiàng)尚未完結(jié)。柳州綜合樓2,303.35平方米及其所占土地382平方米及未來(lái)合作期內(nèi)的土地租金收益未納入本次評(píng)估范圍。 （3）審計(jì)結(jié)果中應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目未包含被評(píng)估單位**月應(yīng)交房產(chǎn)稅和土地使用稅，，如日后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)與評(píng)估價(jià)值不符，應(yīng)以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定數(shù)為準(zhǔn)。 標(biāo)的企業(yè)七：廣西匯 (略) （1）可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：根據(jù)廣西政府采購(gòu)網(wǎng)**日公布的《關(guān)于石亭片區(qū)舊城改造項(xiàng)目前期調(diào)查服務(wù)的中標(biāo)公告》，中標(biāo)人為廣西銘德 (略) ，本次石亭片區(qū)舊城改造項(xiàng)目前期調(diào)查服務(wù)內(nèi)容為：前期詳細(xì)調(diào)查、片區(qū)現(xiàn)狀分析、征詢片區(qū)居民改造意愿、項(xiàng)目成本概算、項(xiàng)目實(shí)施建議等項(xiàng)目前期詳細(xì)調(diào)查工作。標(biāo)的企業(yè)的房屋建筑物科目及投資性房地產(chǎn)科目資產(chǎn)在石亭片區(qū)舊城改造項(xiàng)目中，但未對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生影響，且本次評(píng)估基準(zhǔn)日為**日，不考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 （2）廣西匯 (略) 已入賬的房屋建筑物中，除辦公樓一樓（展廳加建部分）、辦公樓四樓（加建部分）未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其他房屋建筑物均已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的企 (略) 白沙大道32號(hào)的土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為桂（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，證載面積為18,973.74平方米，土地性質(zhì)為劃撥，用途為商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅用地，宗地上建有數(shù)棟商業(yè)倉(cāng)庫(kù)車間和職工住宅，根據(jù)標(biāo)的企業(yè)提供的“關(guān)于白沙大道32號(hào)土地使用權(quán)的說(shuō)明”，除投資性房地產(chǎn)科目的房產(chǎn)外，其余房產(chǎn)均已進(jìn)行房改，其中：職工住宅建筑面積約為15,800平方米，住宅及配套道路分?jǐn)偟耐恋孛娣e約為12,693.74平方米；投資性房地產(chǎn)建筑面積為8,503.16平方米，投資性房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋孛娣e約為6,280.00平方米，土地管理部門(mén)未對(duì)房改后的土地進(jìn)行分割，本次評(píng)估投資性房地產(chǎn)面積及用途以被不動(dòng)產(chǎn)證記載的面積和用途為準(zhǔn)。 （4）**日標(biāo)的企業(yè)與廣西 (略) 簽訂辦公樓屋面增設(shè)臨時(shí)辦公室協(xié)議，辦公樓4樓屋面擴(kuò)建183平方米的輕鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)辦公室（**日， (略) 自然資源信息中心重新測(cè)量，實(shí)測(cè)擴(kuò)建建筑面積為163.71平方米)，擴(kuò)建費(fèi)用、相關(guān)報(bào)建手續(xù)由廣西 (略) 負(fù)責(zé)。建設(shè)完成后出租給廣西 (略) ，出租期為10年，從2018年12月開(kāi)始計(jì)算，出租期滿后增建的臨時(shí)辦公室所有權(quán)無(wú)條件交歸廣西匯 (略) 所有。廣西匯 (略) 未提供相關(guān)的審批資料，屬于違建，可能存在拆除風(fēng)險(xiǎn)。 （5）根據(jù)廣西匯 (略) 與廣西 (略) （現(xiàn)更名:廣西東成 (略) )簽訂的合作建設(shè)職工集資住宅樓合同書(shū)，雙方在位于白沙大道32號(hào)廣西匯 (略) 院內(nèi)合作建設(shè)職工住宅樓3棟，建筑面積13,000平方米，建設(shè)用地由廣西匯 (略) 提供，廣西東成 (略) 全額出資建設(shè)該項(xiàng)目,項(xiàng)目的支出在廣西東成 (略) 核算。集資住宅樓建成后，雙方約定按建筑面積比例分成，廣西匯 (略) 占46%，廣西東成 (略) 占54%，廣西東成 (略) 分得的房產(chǎn)可以自用，也可以出售給他人。該項(xiàng)目廣西匯 (略) 以內(nèi)部職工集建房的名義辦理了立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該項(xiàng)目已辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房產(chǎn)均已交付使用，廣西匯 (略) 收到的職工集資款已確認(rèn)收益。其他應(yīng)付款科目集資房款明細(xì)余額540,675.93元為職工的購(gòu)房款，專項(xiàng)審計(jì)也未對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，本次評(píng)估以核實(shí)的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。 （6）**日，廣西壯族自 (略) （廣西匯 (略) 前身， (略) ）與廣西森 (略) （ (略) ）簽訂《委托代建合同書(shū)》， (略) (略) 白沙大道32號(hào)的危舊房改住房（第4、5棟職工房改房）改造項(xiàng) (略) 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。代建項(xiàng)目范圍和內(nèi)容包括：動(dòng)遷工作、項(xiàng)目改造方案、資金籌措、危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批、勘察設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、繳納規(guī)費(fèi)、拆遷安置、危舊房拆除、工程招投標(biāo)、合同簽訂、工程施工管理、竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)證、個(gè)人土地證辦理等內(nèi)容。代 (略) 承擔(dān)。合同約定，由于房改住房產(chǎn)權(quán)人不同意項(xiàng)目改造或因政策原因使代建工作無(wú)法進(jìn)行的，本合同終止，雙方各自承擔(dān)自己的損失，互不追究責(zé)任。 5.受讓方未按照公告約定時(shí)間簽訂相關(guān)受讓法律文本或未按照約定及時(shí)付清全部交易價(jià)款或競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)的，經(jīng)過(guò)交易所催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目，并另行處置標(biāo)的。 | 
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